Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
80 m2 wonen
3 kamers
E

Prins Hendrikkade 85-A03 3071 KE Rotterdam

80 m²
wonen
3
kamers
Verkocht in jan. 2026
Vraagprijs
€ 352.500 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
4 m²
Buitenruimte
€ 338.000 – 377.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.406/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    67% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Wonen op het Noordereiland? Dit is je kans!

Welkom aan de Prins Hendrikkade 85A03, een superleuke 3-kamer bovenwoning met balkon en een geweldig uitzicht over de Maas! Hier woon je op een van de meest unieke plekken van Rotterdam: het Noordereiland. Dit stadsdeel heeft een relaxte, bijna dorpse sfeer, maar met het bruisende centrum om de hoek.

Waarom je hier wilt wonen?
✅ Ruim & licht – Een sfeervolle woonkamer, een grote woonkeuken en twee fijne slaapkamers.
✅ Toplocatie – Geniet van de rust én de stad binnen handbereik. Met de bus of fiets ben je binnen 5 minuten in hartje Rotterdam.
✅ Balkon op het westen – Perfect om na je werk in de zon te ontspannen!
✅ Authentieke details – Glas-in-loodramen en een sfeervolle indeling geven dit huis karakter.
✅ Alles dichtbij – Leuke koffietentjes, restaurants en winkels zijn op loopafstand.

Indeling
Op de 3e verdieping kom je binnen via je eigen voordeur. Hier vind je de ruime woonkeuken met openslaande deuren naar het balkon. De woonkamer heeft prachtig uitzicht over de Maas. Aan de voorzijde ligt een lichte slaapkamer.

Op de 4e verdieping bevindt zich nog een grote slaapkamer, een overloop met cv-ruimte en een badkamer met ligbad.

Goed om te weten
Eigen grond – Geen erfpacht!
VvE-bijdrage: € 219,- per jaar (opstalverzekering en klein onderhoud).
Energielabel E – Met wat slimme aanpassingen maak je dit huis duurzamer.
Oplevering in overleg

Ben jij klaar om het Noordereiland jouw thuis te maken? Plan snel een bezichtiging in!

Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze advertentie is met grote zorg samengesteld, er kunnen echter altijd fouten zijn ingeslopen. Deze tekst moet daarom uitsluitend gezien worden als uitnodiging tot bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 338.000 - 377.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1935
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Verwarming
cvketel
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
80 m2
Inhoud
216 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Buiten
Redelijk
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 93 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM Q 5483
Oppervlakte
110 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Prins Hendrikkade 85-A03 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
26-01-2026 · [OUDHuizen] 010 Makelaardij
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 352.500
29-04-2025 · [OUDHuizen] 010 Makelaardij
Te koop
€ 000.000
19-02-2025 · Door eigenaar
Uit de verkoop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 338.000 – 377.000
Woningwaarde
€ 352.500
Vraagprijs Binnen de waarde
0%
Markt afgelopen jaar

0% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 360.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Burgemeester Hoffmanplein 3-E
Verkocht jul 2026
Burgemeeste. 3-E
Vraagprijs € 389.000
Winnend bod
Maaskade 93-A01
Verkocht jul 2026
Maaskade 93-A01
Vraagprijs € 385.000
Winnend bod
Prins Hendrikkade 83-C
Verkocht sep 2026
Prins Hendr. 83-C
Vraagprijs € 300.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11390
€
Hypotheeksom € 357000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 222,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 79,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.506,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 345.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Prins Hendrikkade 85-A03

De WOZ-waarde van Prins Hendrikkade 85-A03 is 345.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 12.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Prins Hendrikkade en 3.4% lager dan de realistische woningwaarde van Prins Hendrikkade 85-A03.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 93,- /mnd
Kosten € 93 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Feijenoord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
69 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.28 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.15 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.82 km · 10 min. lopen
  • Rotterdam Blaak 1.07 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 1.8 km · Treinstation
  • Rotterdam Centraal 3.3 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 586.010
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.21%
  • Gezinnen met kinderen 32%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Prins Hendrikkade 85-A03 in Rotterdam ligt tussen de 338.000 en 377.000 euro. Deze waarde is 9.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Prins Hendrikkade. Met een vraagprijs van € 352.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Prins Hendrikkade 85-A03? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.