Cole Porterstraat 282 3069 ZD Rotterdam

Een ideale gezinswoning met verrassend veel ruimte binnen én buiten!
Welkom in deze verzorgde eengezinswoning met een ruime woonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers en een royale achtertuin met overkapping. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving en biedt volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen met veel leefruimte, zowel binnen als buiten. Daarnaast is de ligging zeer centraal: openbaar vervoer, winkels, scholen en uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda en Utrecht bevinden zich op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie ligt de populaire Zevenhuizerplas op loopafstand, waar er genoten kan worden van stranden, wandel- en fietsroutes, diverse horecagelegenheden en verschillende watersportmogelijkheden.

Persoonlijke tekst eigenaar:
De afgelopen jaren hebben wij hier met ontzettend veel plezier gewoond. Het huis heeft ons veel wooncomfort geboden. De ruime tuin was daarbij een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten en vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Ook de speeltuinen om de hoek hebben een belangrijke rol gespeeld in ons dagelijks leven en hebben voor veel mooie momenten gezorgd. De buurt is vriendelijk en betrokken, en we hebben het geluk gehad om zulke fijne en behulpzame buren te hebben. Hen zullen we zeker gaan missen. Voor ons is het nu tijd voor een nieuwe stap, al blijven we gelukkig in de buurt wonen. We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij hebben gedaan en dat zij met net zoveel plezier van deze fijne plek zullen genieten.

Begane grond:
Via de voortuin, waar zich tevens een praktische berging bevindt voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen, is de entree van de woning bereikbaar. Binnenkomst in de hal met meterkast (voorzien van stadsverwarming), een modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de fijne en speels ingedeelde woonkamer. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde geniet deze leefruimte van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de tuin. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen met familie en vrienden.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne stijl. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast en vriezer.

Het leefgedeelte is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strakke wanden.

De royale achtertuin biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven en beschikt over een sfeervolle overkapping. Daarnaast is er een royaal zonneterras aanwezig, die dankzij de gunstige ligging de hele dag in de zon ligt. Hierdoor biedt de tuin altijd een fijne plek, zowel in de zon als in de schaduw.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zo beschikt deze verdieping over een ruime hoofdslaapkamer en nog twee slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer.

De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een royale open zolderruimte die uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of slaapkamer. Tevens bevindt zich hier de wasruimte en is er via een vlizotrap toegang tot de praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- Fijne gezinswoning met vier slaapkamers en een royale tuin;
- Gelegen op erfpachtgrond tot 1 juni 2086;
- Erfpachtcanon afgekocht tot en met 1 juni 2037 (voor koper is het mogelijk om de erfpachtcanon aanvullend af te kopen tot en met de einddatum van het erfpachtrecht. Indicatie aanvullende afkoop canonverplichting bedraagt € 9.000,00);
- Bitumen dak vernieuwd en geïsoleerd in 2018;
- Aluminium kozijnen op de begane grond en eerste verdieping;
- Houten kozijnen op de tweede verdieping (najaar 2025 geschilderd);
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Gelegen in een populaire en centrale wijk.

Zevenkamp
Zevenkamp is een groene en kindvriendelijke wijk in het stadsdeel Prins Alexander. Met een mix van moderne woningen, ruime tuinen en veel openbaar groen is het een aantrekkelijke plek voor gezinnen en natuurliefhebbers.
In de wijk vind je onder andere het Wollefoppenpark en het Zuidelijk Wijkpark, waar je heerlijk kunt wandelen, ontspannen en gebruikmaken van speelvoorzieningen voor kinderen. Daarnaast biedt Zevenkamp diverse gezellige eetgelegenheden, waaronder Tropisch Huis, een echte aanrader voor liefhebbers van de Surinaamse keuken.
Zevenkamp is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, dankzij de aanwezigheid van een metrostation dat snelle verbindingen biedt naar andere delen van Rotterdam.
Op het gebied van onderwijs zijn er in Zevenkamp drie basisscholen: een Jenaplanschool, een christelijke school en een nieuwe basisschool die recent is geopend.
Voor sportliefhebbers zijn er in Zevenkamp diverse mogelijkheden, zoals voetbalclubs, tennisbanen en fitnessfaciliteiten in de buurt. Ook organiseert de wijk regelmatig lokale evenementen en activiteiten, zoals buurtfeesten en sporttoernooien, die de sterke gemeenschapszin versterken.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Toon meer Toon minder