Clara de Vriesstraat 35 3069 ZG Rotterdam

Sfeervolle eengezinswoning met serre, zonnige tuin én drie slaapkamers!
Welkom aan de Clara de Vriesstraat 35 in de rustige en groene wijk Zevenkamp! Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning biedt volop ruimte en rust. Op de begane grond vindt u een royale en lichte woonkamer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur, en een sfeervolle serre met directe toegang tot een heerlijke ruime en zonnige tuin. De eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, een open kantoorruimte en een badkamer. De tweede verdieping biedt een extra kamer.

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Onze prachtige kwadrantwoning biedt een heerlijke combinatie van rust, ruimte en comfort. Jarenlang hebben wij hier met enorm veel plezier gewoond en genoten van de fantastische tuin, de lichte serre, de fijne leefruimtes en de warme, prettige sfeer in huis. Dankzij de ruime opzet en aangename lichtinval voelt de woning direct uitnodigend en comfortabel aan.
De ligging is ideaal: in een groene, rustige en kindvriendelijke wijk, met winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Natuurliefhebbers kunnen volop genieten van de Zevenhuizerplas, de Rotte, de Rottemeren en het Bergse Bos, allemaal in de directe omgeving. Alleen onze wens om op onze leeftijd gelijkvloers te gaan wonen, maakt dat wij afscheid nemen van dit fijne huis. Anders waren wij hier beslist nog lang en met veel plezier gebleven.

Begane grond:
Via de ruime voortuin komt u bij de entree van de woning. Bij binnenkomst betreedt u de hal, die toegang biedt tot het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
De royale woonkamer biedt veel leefruimte en staat in verbinding met de open keuken. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, een koelkast, een vaatwasser, een oven, een inductie kookplaat en een afzuigkap.
Vanuit de lichte woonkamer is er directe toegang tot de serre, die dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin een lichte en sfeervolle aanvulling vormt op de leefruimte. Het is de perfecte plek voor een eettafel of werkplek met uitzicht op de tuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten, waar je van s'ochtends tot zonsondergang van de zon geniet. Tevens vindt u een ruime berging aan het huis.

1e verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de open kantoorruimte met vaste schuifwandkast, twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, een toilet, een wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een open ruimte met veel lichtinval en volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een derde slaapkamer, werk- of hobbyruimte.
Ook is hier via een vlizotrap de vliering te bereiken, handig voor het opbergen van alle overige spullen!

Bijzonderen:
- Sfeervolle, lichte serre met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin;
- Serre voorzien van kunststof kozijnen;
- Ruime en zonnige achtertuin op het noordwesten;
- Extra bergruimte op de vliering, bereikbaar via een vlizotrap;
- Drie slaapkamers en een open kantoor, mogelijkheid tot vier slaapkamers
- Gelegen op erfpacht, afgekocht tot 1 juni 2037, lopende tot 1 juni 2086.
- De gemeente heeft ons geïnformeerd dat de indicatie voor de afkoopsom van het erfpacht tot en met 1 juni 2086, circa € 9.000,- bedraagt.

Zevenkamp
Zevenkamp is een groene en kindvriendelijke wijk in het stadsdeel Prins Alexander. Met een mix van moderne woningen, ruime tuinen en veel openbaar groen is het een aantrekkelijke plek voor gezinnen en natuurliefhebbers.
In de wijk vind je onder andere het Wollefoppenpark en het Zuidelijk Wijkpark, waar je heerlijk kunt wandelen, ontspannen en gebruikmaken van speelvoorzieningen voor kinderen. Daarnaast biedt Zevenkamp diverse gezellige eetgelegenheden, waaronder Tropisch Huis, een echte aanrader voor liefhebbers van de Surinaamse keuken.
Zevenkamp is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, dankzij de aanwezigheid van een metrostation dat snelle verbindingen biedt naar andere delen van Rotterdam.
Op het gebied van onderwijs zijn er in Zevenkamp drie basisscholen: een Jenaplanschool, een christelijke school en een nieuwe basisschool die recent is geopend.
Voor sportliefhebbers zijn er in Zevenkamp diverse mogelijkheden, zoals voetbalclubs, tennisbanen en fitnessfaciliteiten in de buurt. Ook organiseert de wijk regelmatig lokale evenementen en activiteiten, zoals buurtfeesten en sporttoernooien, die de sterke gemeenschapszin versterken.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Toon meer Toon minder