logo Huispedia

€ 445.000 k.k. (€ 3.346/m²)

Redelijke vraagprijs

Duindoorn 2 3068 MH Rotterdam

€ 445.000 k.k. Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs € 438.000 - 467.000
Wonen 133 m2
Perceel 240 m2
Kamers 4
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


- NIEUW IN DE VERKOOP -
EEN BUITENKANSJE VOOR DEZE RUIME, UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GARAGE, CARPORT, 3 SLAAPKAMERS EN EEN ENORME ACHTERTUIN! DE WONING IS GELEGEN IN EEN POPULAIRE STUKJE VAN DE WOONWIJK OMMOORD MET ALLE VOORZIENINGEN IN DE DIRECTE OMGEVING. KORTOM, ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD!

WAT EEN RUIMTE!
Bij binnenkomst valt meteen de enorme uitbouw op, welke tevens voor veel daglicht toetreding zorgt. Aan de voorzijde is de ruime keuken met nog ruimere bijkeuken! Ideaal voor de bergruimte. Middels de bijkeuken is ook de carport te bereiken. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers te vinden. Komt u een kamer te kort? Van oorsprong waren dit 4 slaapkamers, welke weer eenvoudig gerealiseerd kan worden.

Buiten is de ruime tuin een uitnodigende plek om te genieten van de buitenlucht en de vrije ruimte. Door de oppervlakte van de tuin zijn er eindeloze mogelijkheden! Tevens is de ligging ook erg gunstig, namelijk op het zuidwesten. Hierdoor kunt u de hele dag optimaal genieten van de zon. Liever een plekje in de schaduw? Dat kan middels het aanwezige elektrische zonnescherm.

NOOIT MEER ZOEKEN NAAR EEN EIGEN PARKEERPLAATS:
Aan de zijkant van de woning is een ruime garage én carport te vinden. De garage heeft een oppervlakte van 16 m² en biedt tal van bergruimte. De carport van 19 m² is ideaal voor het parkeren van de caravan of uw werkbus. Tevens is vanuit de carport toegang tot de bijkeuken en is er een buitenkraantje te vinden.

RUSTIGE MAAR TOCH CENTRALE LOCATIE:
De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie in de populaire Rotterdamse wijk Ommoord. Op slechts een paar minuten is het winkelcentrum Binnenhof/Hesseplaats te vinden met de haltes voor bus of metro. In ongeveer 5 minuten zijn uitvalswegen Ring A16, A13 en A20 bereikbaar. Het Alexandrium Shoppingcentrum met treinstation Rotterdam Alexander is eveneens op een paar minuten afstand bereikbaar. Ook recreatie zoals De Rotte, de Zevenhuizerplas en het Kralingse Bos zijn op korte afstand gelegen!

VERKOPER AAN HET WOORD:
'Dit is een heerlijk huis voor kinderen. Ze kunnen hier veilig spelen zowel binnen als buiten. Diverse scholen in de nabije omgeving. Wij hebben hier met ons gezin met veel plezier gewoond.'

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar is 1973;
- Circa 133 m² woonoppervlakte verdeeld over 2 woonlagen;
- Gelegen op een perceel van 240 m²;
- De woning is aan de achterzijde uitgebouwd in 2003;
- Ruime garage aangebouwd aan de zijkant van de woning;
- Parkeren op eigen terrein! Er is een carport aanwezig;
- 3 slaapkamers, terug te brengen naar de oorspronkelijk staat van 4 slaapkamers;
- Enorme zonnige achtertuin van 103 m² gelegen op het zuidwesten;
- Dakbedekking van de garage is 4 jaar geleden vervangen en van de woning (m.u.v de uitbouw) is 10 jaar geleden vervangen;
- De woning is gelegen op erfpacht, welke is afgekocht voor de gehele looptijd van het erfpachtrecht, 15-08-2088;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid achter de woning;
- Energielabel C;
- Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper april/mei 2024

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
  • Bouwjaar 1973
  • Soort dak Platdak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 133 m2
  • Perceeloppervlakte 240 m2
  • Inhoud 508 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 103m2 (op het zuiden)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Duindoorn 2 in Rotterdam

Realistische vraagprijs feb 2024

€ 438.000 - 467.000
+3.73% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 445.000 € 3.346/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Duindoorn 2 in Rotterdam ligt tussen de 438.000 en 467.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 445.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Duindoorn 2.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Trompetbloem 11
Trompetbloem 11 Rotterdam
81%
135 m² +2 m²
148 m² -92 m²
tussenwoning
€ 385.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
Boterbloem 18
Boterbloem 18 Rotterdam
81%
133 m²
143 m² -97 m²
tussenwoning
€ 425.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
Akkerdistel 17
Akkerdistel 17 Rotterdam
78%
133 m²
142 m² -98 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
Pijpbloem 6
Pijpbloem 6 Rotterdam
79%
135 m² +2 m²
148 m² -92 m²
tussenwoning
€ 398.000
€ 000.000
nov 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

7
onderboden
5
op vraagprijs
7
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Duindoorn 2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
10-02-2024
Te koop
€ 445.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

22,250
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Rotterdam


Geschatte belasting € 58,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Duindoorn 2 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Duindoorn 2 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 0,49 km
Bushalte 0,64 km
Centrum 5,22 km
Snelweg afrit 0,76 km
Supermarkt 0,50 km
Kinderopvang 0,18 km
Basisonderwijs 0,18 km
Voortgezetonderwijs 1,99 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

29%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 354.329

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 512.557

+0.74%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +2.88%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Duindoorn 2.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Duindoorn 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Duindoorn 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Duindoorn 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus