Huispedia
122 m2 wonen
128 m2 perceel
4 kamers
B

Passiebloem 28

122 m²
128 m²
4 kamers
B
3068 AK Rotterdam
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 475.000
€ 3.893/m²
Vraagprijs per m²
€ 445K – 496K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2100
Eigendomssituatie
47 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Passiebloem 28, Rotterdam – Ommoord
Veelzijdige drive-in woning met eigen oprit, garage, twee badkamers en een aparte woonlaag
?
Een volledig ingerichte woonlaag op de begane grond, een garage met eigen oprit en 16 zonnepanelen die de energierekening flink drukken. Passiebloem 28 biedt opvallend veel voor wie net iets meer wil dan een standaard rijtjeshuis.
?
Op de begane grond bevindt zich een complete tuinkamer met eigen pantry en badkamer met toilet. Deze ruimte is perfect als slaapkamer voor een tiener of student die wat meer zelfstandigheid wil, als werkplek aan huis, of als logeerruimte voor een familielid dat bij je logeert. Een extra woonlaag die echt meedenkt met jouw leven.
?
De eerste verdieping is het hart van het huis: een ruime woonkamer en een open leefkeuken met kookeiland, waar koken en samenzijn vanzelf samengaan. Op de tweede verdieping vind je twee slaapkamers, een tweede badkamer, een apart toilet en een aparte wasruimte, alles netjes op zijn plek.
?
De achtertuin van 47 m² ligt op het oosten, ideaal voor een rustige ochtend in de zon. Bereikbaar via een eigen achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit en inpandige garage met elektra, verwarming en stromend water. Parkeren is hier nooit een probleem.
?
Met 16 zonnepanelen (geplaatst in 2022) wekt de woning circa 5.700 kWh per jaar op, genoeg om een gemiddeld huishouden grotendeels zelf van stroom te voorzien en de energierekening aanzienlijk te verlagen. Gecombineerd met HR++ beglazing, een gloednieuwe cv-ketel (2025), een vervangen dak (2019) en energielabel B woont u hier modern en toekomstbestendig.
?
De woning staat op erfpachtgrond, maar de canon is volledig afgekocht tot 12 april 2100. Dat betekent: geen jaarlijkse erfpachtlasten, geen onzekerheid, en volledige zekerheid voor de komende 74 jaar. U koopt en woont hier als op gewone eigen grond.
?
Rustig wonen in Ommoord
De woning ligt in een rustige woonstraat in Ommoord, een groene en gezinsvriendelijke wijk in Rotterdam Prins Alexander. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar.
?
Kenmerken op een rij:
* Bouwjaar: 1973
* Woonoppervlakte: circa 122 m² | Perceeloppervlakte: 128 m²
* Garage: circa 15 m² (inpandig, met elektra, verwarming en water)
* 3 slaapkamers | 2 badkamers | 3 toiletten | aparte wasruimte
* Open keuken met kookeiland
* Balkon aan de achterzijde
* 16 zonnepanelen (2022) | opbrengst circa 5.700 kWh/jaar
* Nieuwe cv-ketel (2025) | HR++ glas | dak vervangen (2019) | energielabel B
* Eigen oprit en inpandige garage
* Erfpacht afgekocht tot 12 april 2100
* Oplevering: in overleg
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige manier een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bovenstaande informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze informatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend.
Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren je om je eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen.
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kun je, indien gewenst, mondeling met ons bespreken, maar we vragen je om deze daarna digitaal te bevestigen via je MOVE-account.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 445.000 - 496.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1973
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
122 m2
Perceeloppervlakte
128 m2
Inhoud
444 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
47 m2
Balkon / terras
19 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-06-2026 · Voorberg NVM Makelaars Nesselande
    Verkocht
    € 475.000
  2. 06-05-2026 · Voorberg NVM Makelaars Nesselande
    Prijs verlaagd
  3. 23-03-2026 · Voorberg NVM Makelaars Nesselande
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.

€ 445.000 – 496.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.852/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wasbloem 14 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Haakdistel 23 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod
  • Passiebloem 14 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13650
€
Hypotheeksom € 470000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 278,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 99,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.581,-
Geschatte belasting € 132 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 432.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Passiebloem 28

De WOZ-waarde van Passiebloem 28 is 432.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 63.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Passiebloem en 8.1% lager dan de realistische woningwaarde van Passiebloem 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Prins Alexander: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Ommoord ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die hier een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Openbaar vervoer
Rustig en vredig
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.49 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.45 km · 6 min. lopen
  • Supermarkt 0.57 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Rotterdam Alexander 1.91 km · Treinstation
  • Hesseplaats 2.2 km · Treinstation
  • Oosterflank 2.35 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Passiebloem 28 in Rotterdam ligt tussen de 445.000 en 496.000 euro. Deze waarde is 19.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Passiebloem. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Passiebloem 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.