's-Gravenweg 619-B, Rotterdam
150 m²
275 m² perceel
6 kamers
€ 830.000
Redelijke vraagprijs
Kralingseweg 329 3065 RC Rotterdam
€ 770.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 743.000 -
821.000
Wonen
120 m2
Perceel
405 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wat een fantastische locatie!
2-onder-1-kapwoning op een perceel van maar liefst 405 m², prachtig gelegen in een groene woonomgeving aan de geliefde Kralingseweg, vlakbij de Kralingse Plas. Je kunt hier genieten van het vele groen en het buitenleven, terwijl de stadse voorzieningen toch dichtbij zijn.
De woning is bereikbaar via een gedeelde oprit en brug, welke door middel van een fraai elektrisch bedienbaar hek kan worden afgesloten.
De ruimte voor de woning is met steentjes bestraat en is geschikt als parkeerplaats voor 2 of 3 auto's.
Via de zijtuin is via een hek de fraai aangelegde op het zuiden gelegen achtertuin bereikbaar.
De achtertuin is echt een ultieme plek om te verblijven en van het buitenleven te genieten.
De tuin beschikt over een mooi aangelegd terras en een zeer sfeervolle en royale overkapping met praktische buitenkeuken, gelegen op een houten vlonderterras. Dit is echt een geweldige plek om zowel overdag als 's avonds met familie en vrienden te verblijven.
Locatie:
Unieke locatie omgeven door groen, nabij de Plas met diverse mooie wandelroutes.
Alle denkbare grootstedelijke voorzieningen zijn op loop/fietsafstand bereikbaar, zoals basisscholen, diverse kinderdagverblijven en BSO's, Erasmus Universiteit en een groot aanbod van winkels, een groot overdekt winkelcentrum en een brede keuze aan restaurants.
In de directe omgeving is er een enorme keus aan sportfaciliteiten zoals De Rotterdamsche Manege, Golfclub Kralingen, hockeyclub Victoria en diverse zeilverenigingen.
Het centrum van Rotterdam is binnen slechts 15 fietsminuten of 4 metro stops bereikbaar en er is een snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20).
Binnenkomst in de woning via de entree aan de zijkant van de woning.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje, zeer royale woonkamer met mooi uitzicht op de achtertuin. De woonkamer beschikt over een schouw met een open haard en via openslaande deuren is het terras bereikbaar. Naast het eetgedeelte is de half open keuken gelegen, met een keukenblok in U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat (2022), afzuigkap, combi oven/magnetron (2022), koel/vriescombinatie en vaatwasser (2022).
2e verdieping:
Overloop, wasruimte met opstelling wasmachine en CV-ketel en vaste kast, zeer royale masterbedroom voorzien van dakkapel en ruime vaste kastenwand. De 2e slaapkamer op deze verdieping is eveneens zeer royaal en voorzien van een dakkapel. De badkamer is voorzien van een hoekligbad, toilet, stoomdouche cabine en wastafel in meubel.
Zolderverdieping:
Op deze verdieping is de 3e slaapkamer gelegen. Door de aanwezigheid van een groot dakraam en een dakkapel beschikt deze kamer over veel lichtinval.
Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte: 405 m²;
- Woonoppervlakte: 120 m²;
- Parkeergelegenheid voor 2 of 3 auto's;
- 2020 complete voor en achtertuin gerenoveerd;
- 2020 badkamer en toilet vernieuwd;
- 2023 keuken gerenoveerd;
- 2023 complete stucwerk binnen en schilderwerk binnen (deuren kozijnen wanden), buitenschilderwerk achterzijde;
- Aansluiting voor elektrische auto aanwezig;
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Verwarming door middel van CV (lease) ketel (Remeha bouwjaar 2018);
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming: woonkamer gedeeltelijk, keuken, hal , toilet, gehele 1e en 2e verdieping;
- Alle kamers zijn voorzien van airco's Mitsubishi Heavy (2019 en 2022), die zowel kunnen koelen als verwarmen;
- Elektrische installatie vernieuwd in 2022;
- Vrijstaande houten berging (ca. 8 m²) in de tuin;
- Zeer royale houten overkapping in de achtertuin (ca. 32 m²!);
- Recht van overpad aanwezig ten behoeve van de brug;
- Gelegen op erfpachtgrond (afgekocht tot 19 november 2048);
- Oplevering: in overleg.
BIEDLOGBOEK
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.
Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.
*** English translation ***
What a fantastic location!
2-under-1-roofed house on a plot of no less than 405 m², beautifully situated in a green living environment on the beloved Kralingseweg, near the Kralingse Plas. You can enjoy the many greenery and the outdoors, while the urban amenities are still close by.
The house is accessible via a shared driveway and bridge, which can be closed by means of a beautiful electrically operated gate.
The space for the house is with pebbles paved and is suitable as parking for 2 or 3 cars.
Through the side garden you can reach the beautifully landscaped south facing backyard via a fence.
The backyard is truly an ultimate place to stay and enjoy the outdoors.
The garden has a beautifully landscaped terrace and a very attractive and spacious canopy with practical outdoor kitchen, located on a wooden deck. This is a really great place to stay with family and friends both day and night.
Location: Location:
Unique location surrounded by greenery, near the Plas with several beautiful hiking trails.
All conceivable metropolitan facilities are accessible within walking / cycling distance, such as primary schools, various nurseries and BSOs, Erasmus University and a wide range of shops, a large indoor shopping center and a wide choice of restaurants.
In the immediate vicinity there is a huge choice of sports facilities such as De Rotterdamsche Manege, Golfclub Kralingen, hockey club Victoria and various sailing clubs.
The center of Rotterdam is within just 15 minutes by bike or 4 metro stops and there is a fast connection to roads (A16 and A20).
Entry into the house through the entrance on the side of the house.
Layout:
Groundly ground :
Entrance / hall, meter cupboard, toilet with sink, very spacious living room with beautiful view of the backyard. The living room has a fireplace with a fireplace and the terrace is accessible via patio doors. Next to the dining area is the half open kitchen, with a kitchen in U-setup with various appliances, such as an induction hob (2022), extractor hood, combi oven / microwave (2022), fridge / freezer and dishwasher (2022).
The second floor:
Landing, laundry room with washing machine and central heating boiler and closet, very spacious master bedroom with dormer window and spacious closet wall. The 2nd bedroom on this floor is also very spacious and equipped with a dormer. The bathroom has a corner bath, toilet, steam shower cabin and sink in furniture.
Attic floor:
On this floor is the 3rd bedroom. Due to the presence of a large skylight and a dormer window, this room has a lot of light.
The particularities:
- Plot area: 405 m²;
- Living area: 120 m²;
- Parking for 2 or 3 cars;
- 2020 complete for and backyard renovated;
- 2020 bathroom and toilet renewed;
- 2023 kitchen renovated;
- 2023 complete stucco inside and paintwork inside (doors frames walls), exterior painting behind;
- Connection for electric car available;
- Fully double glazed;
- Heating by CV (lease) boiler (Remeha built 2018);
- Partly equipped with underfloor heating: living room partly, kitchen, hall, toilet, full 1st and 2nd floor;
- All rooms are equipped with Mitsubishi Heavy air conditioners (2019 and 2022), which can both cool and heat;
- Electrical installation renewed in 2022;
- Freestanding wooden storage room (approx. 8 m²) in the garden;
- Very generous wooden canopy in the backyard (ca. 32 m²!);
- Right of wayway for the bridge;
- Located on leasehold land (purchased until 19 November 2048);
- Delivery: in consultation.
LOG BOOK LOGORE
Brokers are legally obliged to keep a bidding log when selling existing homes. Bids can still be discussed with us orally if desired, but you must then digitally confirm to us via your MOVE account.
The Measurement Instructions are based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement.
The above presentation is no more than an invitation to make a bid, no rights or obligations can be derived from it.
Voorberg NVM brokers represents the interests of the selling party, use your own NVM purchase agent.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 770.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.417
- Aangeboden sinds 5 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1999
- Soort dak Schilddak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 120 m2
- Perceeloppervlakte 405 m2
- Inhoud 373 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 154m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kralingseweg 329 in Rotterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 743.000 -
821.000
+8.95%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 770.000
€ 6.417/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kralingseweg 329 in Rotterdam ligt tussen de 743.000 en 821.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 770.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kralingseweg 329.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kralingseweg 329 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
10-11-2023
Te koop
€ 770.000
Door makelaar
26-09-2023
Uit de verkoop
20-10-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
38,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 69,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kralingseweg 329 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kralingseweg 329 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,10 km |
| Bushalte | 0,12 km |
| Centrum | 3,49 km |
| Snelweg afrit | 1,07 km |
| Supermarkt | 0,26 km |
| Kinderopvang | 0,20 km |
| Basisonderwijs | 0,21 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,12 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.135.843
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.74%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kralingseweg 329.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kralingseweg 329 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kralingseweg 329 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kralingseweg 329 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus