's-Gravenweg 619-B, Rotterdam
150 m²
275 m² perceel
6 kamers
€ 830.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Kralingseweg 261 3065 RA Rotterdam
€ 795.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 726.000 -
802.000
Wonen
150 m2
Perceel
298 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Schitterend en goed onderhouden halfvrijstaande villa met uitbouw aan zijkant en achterzijde met tuin aan de voor-, en achterzijde (Zuiden) op 275m2 eigen grond met een eigen toegangsbrug met elektrisch op afstand bedienbaar hekwerk. Zo wel voor als achter is er een ruime berging gerealiseerd. Verder is de prachtige woning voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen.
Deze luxe afgewerkte woning is instapklaar! Aarzel niet en maak met ons de afspraak om de woning te bekijken!
Over de omgeving:
Vanaf de woning is er met de auto een goede verbinding naar uitvalswegen zoals de A16 en de A20. Ook wat openbaar vervoer betreft ligt de woning gunstig, nabij metrostation Kralingse Zoom van waaruit het centrum van Rotterdam en het treinstation Rotterdam Alexander (met verbinding naar Utrecht, Rotterdam CS, Amsterdam, etc. ) binnen enkele minuten te bereiken is. In de wijk ligt een overdekt winkelcentrum (met o.a. AH, Hema, Gall & Gall, Bruna, drogist, bakker, slager en viswinkel), een gezondheidscentrum en een tandarts. Voor recreatie wandelt u naar het Prinsen Park en het Kralingse Bos/Plas of gaat u sporten; o.a. golf, tennis, zeilen, hockey, voetbal, sportschool (Basic Fit). Tenslotte is het belangrijk om te weten dat er diverse basis- en middelbare scholen en kinderopvanglocaties in de omgeving liggen. Ook de Erasmus Universiteit en de Hogeschool Rotterdam liggen op loop-/fietsafstand.
Begane grond:
Hal met toegang tot de meterkast, garderobe en Japanse douche toilet met afstandsbediening. De op maat gemaakte stalen deur geeft toegang tot de ruime woonkamer met open eetkamer en top line Bruynzeel keuken van Duitse makelij. De woonkeuken is uitgerust met Siemens inbouw apparatuur en een Quooker.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een werk-/hobbykamer (zij-aanbouw), welke is voorzien van een schuifpui naar het terras. Dakramen in het plafond zorgen op een speelse manier voor extra lichtinval.
Een houten harmonicadeur versterkt het gevoel van ruimte door in volle breedte open te kunnen en toegang te bieden tot een recent aangelegde achtertuin op het zuiden met onderheid terras. Tuin is zo gesitueerd dat er altijd zowel zon- als schaduwplekken zijn waardoor ongeacht uw voorkeur altijd genoten kan worden van de buitenruimte.
De vloer op de gehele begane grond is van Frans eikenhout lamellenparket, volledig doorgelegd in walvisgraad motief en afgewerkt met subtiele white wash.
Een open, gestileerde trap, die voorzien is van zelfde Frans eiken als de vloer, leidt naar de 1ste etage.
1e etage:
De overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de CV-ruimte, is evenals de slaapkamers voorzien van nette vloer- en wandafwerking. Vanuit de grootste slaapkamer is er ook toegang tot het dak middels een deur. Handig voor schoonmaken en onderhoud als ook voor extra frisse lucht in de zomermaanden.
De luxe uitgevoerde badkamer is 2 jaar geleden volledig gerenoveerd. Het is geheel voorzien van Grohe kranen en een ruim tweepersoons bad. De vele ramen geven veel licht inval wat resulteert in een bijzondere bad ervaring. Douchen in de stralen van de opkomende zon is een extra stukje luxe. Tadelakt muur en douche afwerking in beton look zorgen voor een bijzondere uitstraling. Er zijn tevens design radiatoren geplaatst waarvan een dient als extra elektrische verwarming met wifi module. Zeer recent is er een nieuwe afzuig installatie van Itho Daalderop met afstandsbediening geïnstalleerd.
Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Het gehele pand is voorzien van hardhouten kozijnen en isolerende beglazing;
- Vloer is een Frans eiken lamellen parket (ivm vloerverwarming) gelegd door Nederlands kampioen parket leggen 2015;
- Het elektrische hek op de brug is te bedienen met een afstandsbediening;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel en warmte pomp;
- Gashaard met afstandsbediening (2017) in de woonkamer;
- Elektra: bij aankoop (5jaar) nieuwe en uitgebreide meterkast. Gedaan ivm plaatsen van zonnepanelen, warmte pomp en laadpaal. Laadpaal is voorzien van “load balancing” en een aparte meter (geschikt voor zakelijke declaraties) dat blijft achter net zoals de paal waar de lader op is bevestigd;
- WC volledig vernieuwd 2,5 jaar geleden. Voorzien van douche wc;
- Poort is op maat gemaakt en geplaatst 4 jaar geleden;
- Brug is eigendom;
- Buitenverlichting is van Philips Hue;
- Mogelijkheid om van de schuur voor een extra zit terras te maken voor de avondzon;
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, Kralingsebos en plas op 5 min lopen(!), horeca en een goede verbinding tot uitvalswegen;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 726.000 - 802.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1996
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 150 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 23 m2
- Perceeloppervlakte 298 m2
- Inhoud 536 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kralingseweg 261 in Rotterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 726.000 -
802.000
+9.02%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 795.000
€ 5.300/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kralingseweg 261 in Rotterdam ligt tussen de 726.000 en 802.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 795.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kralingseweg 261.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kralingseweg 261 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
25-03-2024
Verkocht
€ 795.000
Door makelaar
27-01-2024
Te koop
21-05-2017
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
37,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 68,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kralingseweg 261 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kralingseweg 261 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,17 km |
| Bushalte | 0,36 km |
| Centrum | 4,28 km |
| Snelweg afrit | 0,30 km |
| Supermarkt | 0,53 km |
| Kinderopvang | 0,36 km |
| Basisonderwijs | 0,77 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,79 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.135.843
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.74%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kralingseweg 261.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kralingseweg 261 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kralingseweg 261 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kralingseweg 261 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus