's-Lands werf 241 3063 GG Rotterdam

Licht wonen met een zonnig balkon en fraai uitzicht! Dit praktisch ingedeelde 2-kamerappartement van circa 58 m² beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval, een goed bemeten slaapkamer en een in 2024 volledig gerenoveerde badkamer. Het op het zuiden gelegen balkon maakt het geheel compleet en biedt een heerlijke plek om van de zon en het uitzicht te genieten.

Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een separate keuken, één slaapkamer en een moderne badkamer. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heeft u toegang tot het zonnige balkon, waar u kunt genieten van het fraaie uitzicht. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van het complex.

's-Lands Werf is gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de rand van Kralingen en op korte afstand van het centrum van Rotterdam. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Ook zijn er verschillende groen- en recreatiemogelijkheden in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Oostplein en diverse tramverbindingen bevinden zich op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook andere delen van Rotterdam eenvoudig te bereiken.

De indeling van de woning is als volgt:

- Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- In de hal bevindt zich de volledig betegelde toiletruimte uit 2024, voorzien van een wandcloset en fonteintje;
- De ruime en lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en biedt toegang tot het balkon, gelegen op het zuiden, met een fraai uitzicht;
- De dichte keuken is voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie oven en afzuigkap en biedt eveneens toegang tot het balkon;
- De ruime slaapkamer beschikt over grote raampartijen en biedt toegang tot de badkamer;
- De volledig gerenoveerde betegelde badkamer uit 2024 is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel.

Berging:
- De berging is gelegen in de onderbouw van het complex.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1966;
- Woonoppervlakte: ca. 58 m²;
- Inhoud: ca. 191 m³;
- Energielabel C;
- Gelegen op eigen grond;
- Verwarming middels blokverwarming;
- Maandelijks voorschot stookkosten: € 89,-;
- Warmwatervoorziening middels centrale voorziening;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- Balkon gelegen op het zuiden met fraai uitzicht;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 304,26;
- Het appartementencomplex is voorzien van een lift en videofooninstallatie;
- Op werkdagen tussen 08:00 en 16:00 uur is er een huismeester aanwezig in het complex, die dagelijks de vuilniszakken ophaalt en afvoert;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering van de woning vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder