Zaadakkerstraat 29, Rotterdam
116 m²
64 m² perceel
5 kamers
€ 397.500
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Waterloostraat 16 3062 TP Rotterdam
Realistische vraagprijs
€ 380.000 -
443.000
Wonen
88 m2
Perceel
60 m2
Kamers
3
Investeerders opgelet! Deze woning is momenteel verhuurd voor een periode van 2 jaar. De woning zal in verhuurde staat verkocht worden.
Klassiek en modern gecombineerd in de meest optimale vorm! Wij mogen deze superleuke woning in één van de meest bekende straten van Kralingen aanbieden. Wat een gaaf pand! Het bouwjaar is 1890 en in 2012 is het compleet gerenoveerd en voorzien van een luxe en rustieke woonkeuken, hoger gelegen woonkamer, (wijn)kelder op stahoogte, 2 riante slaapkamers, een badkamer en-suite en uiteraard niet te vergeten de kleine stadstuin aan de achterzijde en het zonnige dakterras die middels vaste trap valt te bereiken! De getoonde foto's en plattegronden zijn slechts een kleine indruk van deze woning, je kunt het pas echt ervaren tijdens een bezichtiging!
Locatie:
De Waterloostraat is zeer centraal gelegen, nabij winkels en supermarkten aan de gezellige Lusthoflaan, gezellige eetgelegenheden om de hoek of de Oudedijk en voor de sportievelingen natuurlijk het prachtige Kralingse Bos. Je bevindt je hier ook op loopafstand van de prachtige Trompenburg Tuinen. Een prachtige botanische tuin voor de echte rustzoekers en groenliefhebbers. Een zeer bijzondere tuin met een rijke historie. Vanwege de centrale ligging van deze woning, kun je hier optimaal genieten van alles dat Kralingen jou te bieden heeft. Met het OV (tram stopt op de Oudedijk of Oostzeedijk en metrohalte Voorschoterlaan) ben je zo in hartje Rotterdam Centrum!
Indeling
Begane grond: entree, toilet met hangcloset, meterkast, open woonkeuken met een enorm leuke en rustieke keukeninrichting, bestaande uit een kookeiland en wandopstelling, gecombineerd met houten deuren en een natuurstenen werkblad. De keuken is compleet met o.a. een 6 pits SMEG gasfornuis met heteluchtoven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriezer en een mozaïek spoelbak! Op de vloer liggende bijpassende kleine tegels.
Door middel van 3 treden kom je in de centrale woonkamer, welke voorzien is van een fraaie houtenvloer, houtkachel, gestucte wanden en toegang tot het terras met houten vlonderplanken aan de achterzijde.
Onder de woonkamer bevindt zich de (wijn)kelder/berging op stahoogte, waar zich o.a. de CV-opstelling (HR) uit 2011 bevindt.
1e Verdieping: op de overloop is een fraaie plafondhoge kastenwand aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime master bedroom met inbouwkast en badkamer en-suite. De klassiek/moderne badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, douchecabine met stortdouche, 2e toilet, designradiator en houten wastafelmeubel met natuurstenen blad. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer, welke zich uitstekend leent voor een kantoortje of kinderkamer en is daarbij voorzien van vaste kast met de aansluiting voor wasmachine en/of droger. De gehele verdieping is voorzien van rustieke eikenvloer.
Vanaf de overloop is de "kers-op-de-taart" te bereiken middels een vaste trap. Je komt hier uit op het platte dak die zich uitstekend leent om een prachtig dakterras aan te leggen!
De woning is momenteel verhuurd voor een prijs van € 1.650 per maand voor een periode van 2 jaar. De huurovereenkomst valt op kantoor op te vragen.
Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 88 m² + 14 m² kelder
- Inhoud ca. 359 m3
- Twee riante slaapkamers
- Ruime kelder op stahoogte
- Bouwjaar 1890, compleet gerenoveerd in 2012
- Dakbedekking in 2017 vervangen
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, bouwjaar 2011
- Het betreft een zgn. beschermd stads/-dorpsgezicht
- Ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoond clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
- Oplevering: in onderling overleg, kan spoedig
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.
Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 380.000 - 443.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1890
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
FBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 88 m2
- Perceeloppervlakte 60 m2
- Inhoud 359 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 7m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Waterloostraat 16 in Rotterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 380.000 -
443.000
+0.48%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Waterloostraat 16 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Waterloostraat 16 in Rotterdam ligt tussen de 380.000 en 443.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Waterloostraat 16.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,100
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 58,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Waterloostraat 16 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Waterloostraat 16 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,25 km |
| Bushalte | 0,19 km |
| Centrum | 5,79 km |
| Snelweg afrit | 2,18 km |
| Supermarkt | 0,20 km |
| Kinderopvang | 0,22 km |
| Basisonderwijs | 0,23 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,38 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
20%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 983.254
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.39%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
