Libellenstraat 50-B01 3061 VG Rotterdam

Sfeervolle en instapklare bovenwoning met twee balkons in Kralingen-West! Een charmante bovenwoning, gelegen in een fijne straat in de geliefde wijk Kralingen-West. Met een woonoppervlakte van ca. 86 m², twee slaapkamers, moderne keuken en badkamer, een lichte doorzonwoonkamer, met authentieke glas in lood schuifdeuren, en twee balkons (zowel aan de voor- als achterzijde), biedt dit appartement alles wat je zoekt. De woning is verdeeld over de eerste en derde etage, waardoor je geniet van een praktische indeling én extra privacy. Hier woon je op een ideale plek: rustig en groen, maar tegelijkertijd dicht bij het bruisende stadsleven van Rotterdam.

Kralingen-West is een van de meest populaire wijken van Rotterdam, en dat is niet voor niets. Hier vind je de perfecte balans tussen rustig wonen en de levendigheid van de stad. Op loopafstand liggen de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. Ook de Lusthofstraat met haar gezellige winkels, koffietentjes en speciaalzaken ligt om de hoek. Daarnaast ben je binnen enkele minuten fietsen in het centrum van Rotterdam of op de Erasmus Universiteit. Met uitstekende tram- en metroverbindingen en goede ontsluiting richting de snelwegen is de ligging bijzonder gunstig.

Indeling
Begane grond
Via de entree met trapopgang bereik je de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Hier stap je binnen in een lichte en ruime doorzon living, perfect ingedeeld in een zit- en eetgedeelte, met authentieke glas in lood schuifdeuren. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde wordt de ruimte overspoeld met daglicht – een plek waar je je direct thuis voelt. Vanuit de woonkamer heb je toegang het balkon aan de voorzijde en heb je vrij zicht over veel groen en het gezellige (sport)plein. Aan de achterzijde bevindt zich de aparte keuken, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken én de eetkamer loop je zo het tweede balkon op, gelegen op het zuiden aan de rustige achterzijde met uitzicht op de groene binnentuinen. Naast de woonkamer bevindt zich nog een extra kamer die ideaal gebruikt kan worden als werkkamer of slaapkamer. Verder vind je op deze verdieping een separaat toilet en de meterkast. Via de trap op de overloop ga je naar de bovenste etage.

Derde verdieping
Op de bovenste verdieping vind je een ruime slaapkamer met houten vloer, een nette badkamer (geplaatst in 2022) met douche, wastafelmeubel en tweede separaat toilet én een praktische wasruimte. Alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen! In de nok van de woning bevindt zich een ruime zolderberging waar de cv-ketel (2021) is geïnstalleerd, en waar veel ruimte is voor het opbergen van al je spullen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1937
• Woonoppervlakte circa 86 m2
• Inhoud circa 333 m3
• Instapklaar: recent geschilderd, keuken geplaatst in 2016 en badkamer geplaatst in 2022
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2021)
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €154,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder