Libellenstraat 6-B02 3061 VE Rotterdam

Op zoek naar een bovenhuis met karakter én potentie in één van de leukste wijken van Rotterdam? Dan is dit dubbele jaren ’30-bovenhuis van ca. 86 m² aan de Libellenstraat in Kralingen een kans die je niet wilt laten liggen. Deze woning is nog niet gerenoveerd, maar biedt daardoor volop ruimte om het helemaal naar eigen smaak en stijl aan te pakken. Met originele details, twee balkons, een ruime zolder én gelegen op eigen grond, is dit de perfecte basis voor wie op zoek is naar een huis om echt zijn eigen plek van te maken.

WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN KRALINGEN
Kralingen blijft populair en dat is niet voor niets. Hier woon je in een charmante straat met een mix van authentieke bebouwing en jonge energie. De Lusthofstraat, het Oostplein en de levendige Oudedijk liggen op loopafstand, net als het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Perfect voor een wandeling, picknick of sportief rondje.

De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Gerdesiaweg en station Oostplein zijn dichtbij, net als diverse trams en busverbindingen. Met de auto zit je zo op de A16 of de ring via de Maasboulevard. En parkeren? Dat kan gewoon voor de deur, aan beide zijden van de straat.

VOLLEDIG NAAR EIGEN SMAAK AF TE WERKEN
Dit is geen woning waar je je schoenen uitschopt en neerploft, maar waar je je handen uit de mouwen steekt en lekker aan de slag gaat. Dit maakt het juist zo aantrekkelijk. De indeling is ruim en functioneel, met een lichte doorzon woonkamer en een gesloten keuken aan de achterzijde. Hier ligt de kans om bijvoorbeeld een open leefruimte te creëren of een moderne woonkeuken te realiseren.

Momenteel beschikt de woning over 1 slaapkamer. Met een slimme indeling vallen er in deze bovenwoning 2 ruime slaapkamers te realiseren, zodat je een mogelijke werk-, logeer-, of hobbykamer kunt creëren.

De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas, wat al een goede basis vormt. Verder zijn de vloeren, keuken en badkamer nog in nette maar gedateerde staat, dus hier kun je echt meters maken. Zie jij het al voor je? Visgraatvloer, strakke wanden, moderne inbouwkeuken; alles precies zoals jij het wilt.

BALKONS EN EEN ZOLDER MET MOGELIJKHEDEN
Aan de voorzijde ligt een frans balkon op het westen. Met de deur open, kun je nog van de laatste zonnestralen genieten. Aan de achterkant vind je een tweede balkon op het zuidoosten, perfect voor je eerste kop koffie in de ochtendzon.

Bovenin bevindt zich een ruime vliering die bereikbaar is via een vlizotrap. Deze ruimte is ideaal als opslag.

KENMERKEN
- Bouwjaar 1937
- Eigen grond
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 86 m2
- De woning dient intern gemoderniseerd te worden
- Volop mogelijkheden de woning op eigen wijze en naar smaak in te delen en in te richten
- 2 Balkons: ruim balkon op het zuidoosten en frans balkon op het noordwesten
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel;
- Vereniging van eigenaren is recent geactiveerd. Maandelijkse bijdrage 169,73. MJOP aanwezig
- Schilderwerk, gevelwerk en balkons zijn recent uitgevoerd bij opstarten van de VvE
- Ouderdom- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan snel.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder