Krekelstraat 6-B01 3061 VD Rotterdam

Karakteristiek jaren '30 bovenhuis met twee balkons en drie slaapkamers in geliefd Kralingen-West.

Op een rustige locatie in het populaire Kralingen-West ligt dit karakteristieke bovenhuis van circa 85 m². De woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers, balkons aan zowel de voor- als achterzijde en een praktische berging. Dankzij de combinatie van authentieke jaren ’30-details, een fijne indeling en een uitstekende ligging is dit een heerlijke plek om thuis te komen.

De Krekelstraat is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, terwijl alle levendigheid van Kralingen zich op korte afstand bevindt. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar de Kralingse Plas, het Kralingse Bos of het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Ook de Erasmus Universiteit ligt op korte fietsafstand.

De wijk staat bekend om haar gezellige sfeer en uitstekende voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen en een uitgebreid aanbod aan horeca, speciaalzaken en boetieks kun je terecht aan onder andere de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan. Daarnaast biedt de groene omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, hard te lopen, te sporten of op een zonnige dag heerlijk te ontspannen aan het water.

Ook qua bereikbaarheid is de woning uitstekend gelegen. Tram- en metrohaltes bevinden zich op loopafstand en via de nabijgelegen A16 en A20 bereik je eenvoudig de rest van Rotterdam en daarbuiten.

Indeling
Begane grond
Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de woning.

Eerste verdieping
Entree, hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), trapkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een ruime toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal bereik je tevens de trap naar de derde verdieping.

De ruime, lichte en opvallend hoge woon- en eetkamer is voorzien van een fraaie parketvloer, lichte wanden en een sfeervolle open haard. Via de openslaande deuren heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde, gelegen op het noordoosten. Vanuit de woonkamer heb je een mooi uitzicht over de rustige straat richting de stad.

De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een ingebouwde oven, een 4-pits gaskookplaat, een RVS-circulatiekap, een RVS-spoelbak met mengkraan, een losse koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden.

Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer die uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of hobbykamer.

Derde verdieping
Via de overloop heb je toegang tot een separate toiletruimte. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een directe toegang tot de moderne badkamer, die is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een derde slaapkamer.

Vliering
Via een vlizotrap bereik je de vliering. Hier bevindt zich de cv-ketel (Intergas HRE, bouwjaar 2019).
De vliering is niet meegenomen in de berekening van de woonoppervlakte en de inhoud van het appartement, omdat deze ruimte volgens de splitsingsakte niet tot het eigendom van het appartement behoort.

Berging
Bij de woning hoort een separate berging van circa 3 m², bereikbaar via de afgesloten achterom.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1937;
• Woonoppervlakte circa 85 m²;
• Gelegen op eigen grond;
• Twee balkons, gelegen op het noordoosten en het zuiden;
• Maar liefst drie slaapkamers;
• Separate berging van circa 3 m²;
• Verwarming en warm water middels een Intergas HRE cv-ketel (2019);
• Energielabel C, geldig tot november 2033;
• Actieve en goed functionerende VvE, maandelijkse bijdrage circa € 152,34;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;
• Niet-bewoners-, ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing;
• Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Enthousiast geworden?
Ben je op zoek naar een sfeervol jaren '30 appartement op een toplocatie in Kralingen? Dan is dit absoluut een woning die je gezien moet hebben.

Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je graag de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze woning én de omgeving ervaren. Wie weet is dit straks jouw nieuwe thuis!

Neem voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging gerust contact op met Harkes Makelaardij via 06 - 51 51 15 88 of stuur een e-mail naar [email protected].

Disclaimer
Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks kunnen wij niet instaan voor de juistheid en volledigheid van de verstrekte gegevens. Aan de inhoud van deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het aangaan van onderhandelingen.

Eventueel opgenomen plattegronden, artist impressions en maatvoeringen zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De woning is ingemeten conform de branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is opgesteld om op een zo eenduidig mogelijke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen vast te stellen. Ondanks deze werkwijze kunnen verschillen in meetuitkomsten ontstaan, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de meting.

Harkes Makelaardij adviseert geïnteresseerden om alle voor hen relevante informatie zorgvuldig te controleren en zich waar nodig te laten adviseren door een deskundige.

Toon meer Toon minder