Maria van Reigersberchstraat 1, Rotterdam
130 m²
4 kamers
2006
€ 519.000
Laag in de markt
Nieuw
Karmelweg 7-A 3061 KE Rotterdam
€ 625.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 643.000 -
711.000
Wonen
112 m2
Balkon
93 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
VERKOPER AAN HET WOORD:
Wat hebben we genoten van dit appartement - een heerlijke, lichte plek, vlakbij het centrum van de stad, in een wijk waar je de buren kent en met de plas en kinderboerderij om de hoek. De leefruimte in de woon- en eetkamer is fantastisch en wat een ruimte is er in de keuken. We hebben, omringd door groen, veel tijd in de tuin doorgebracht.
Helaas zijn we met de recente gezinsuitbreiding echt uit dit appartement gegroeid en is het tijd om dit geweldige stekje te verlaten. We nemen de nodige plantenstekjes uit de tuin mee als herinnering aan de fijne momenten die we hier als stel en als gezin hebben beleefd. Wij wensen de nieuwe bewoners net zoveel woon- en leefgenot in dit appartement toe als wij zelf hebben ervaren.
TOPLOCATIE IN KRALINGEN
Deze goed onderhouden jaren '30 parterrewoning met souterrain bevindt zich aan de rand van Kralingen, op een steenworp afstand van het prachtige Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Geniet van het schitterende uitzicht over de singel en de rustige, groene omgeving. Alle voorzieningen zoals winkels, restaurants en het centrum van Rotterdam zijn binnen handbereik, met het centrum op slechts 10 minuten fietsen.
De woning heeft een uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen richting Den Haag, Utrecht en Breda. Bovendien is het openbaar vervoer op loopafstand te vinden, met bus, tram en metro die u snel en gemakkelijk door de stad brengen.
CHARMANTE EN FUNCTIONELE INDELING
De begane grond biedt een ruime entree met originele betegeling en glas-in-lood details. De lichte dubbele woonkamer en-suite van ca. 10.50 x 3.50/3.20 m heeft een mozaïek parketvloer en wordt gescheiden door vaste kasten en glas-in-lood schuifdeuren. De voorkamer biedt een prachtig uitzicht over de singel, terwijl de achterkamer via openslaande deuren toegang geeft tot de veranda en de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. De (eet-)keuken is van alle gemakken voorzien en eveneens direct verbonden met de veranda en achtertuin. Last but not least is er een inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine.
RUIM EN COMFORTABEL SOUTERRAIN
Het souterrain, met een hoogte van ca. 2.25 m, biedt extra ruimte en comfort met een royale hal en twee ruime slaapkamers en cv ruimte. Daarnaast is er een moderne, ruime badkamer aanwezig, compleet met inloopdouche, ligbad met bodemjets en wastafel met meubel. Dit biedt extra flexibiliteit en comfort voor het hele gezin.
KENMERKEN:
- Woonoppervlakte ca. 112 m2
- Bouwjaar ca. 1939
- Gelegen op eigen grond
- Rijksmonument
- Appartement o.a. voorzien van originele binnendeuren, glas-in-lood en andere originele details.
- Prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde!
- Fraai aangelegde tuin op het zuidoosten met vrijstaande houten berging en achterom.
- Gelegen op loopafstand van Kralingse Bos en -Plas, winkels, restaurantjes, openbaar vervoer en centrum
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024
- Verwarming en warmwater middels c.v.-installatie
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 200,- per maand
- Oplevering in overleg (Q4 2024)
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 625.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.580
- Aangeboden sinds 6 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1939
- Soort dak Platdak
Energie
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming hrketel
- Cv-ketel bouwjaar 2014
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 112 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 93 m2
- Inhoud 382 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, regendouche, toilet, ligbad, bubbelbad, wastafel
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Voorzieningen zonnepanelen
- Keuken Gesloten keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, magnetron, conventionele oven, gaskookplaat, wand afzuigkap, spoelbak
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk, vrij uitzicht
- Achtertuin: 93m2 (op het oosten)
- Balkon: 93m2 (op het oosten)
Garage
- Soort garage Geen garage
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren en parkeervergunning
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Uitstekend
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 200 per maand
Kadastrale gegevens
- ROTTERDAM R 6768
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Karmelweg 7-A in Rotterdam
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 643.000 -
711.000
-3.49%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 625.000
€ 5.580/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Karmelweg 7-A in Rotterdam ligt tussen de 643.000 en 711.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 625.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Karmelweg 7-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
0
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Karmelweg 7-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
14-06-2024
Te koop
€ 625.000
Door makelaar
08-05-2014
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
31,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 64,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Karmelweg 7-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Karmelweg 7-A is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Karmelweg 7-A is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,83 km |
| Bushalte | 0,39 km |
| Centrum | 4,59 km |
| Snelweg afrit | 1,84 km |
| Supermarkt | 0,50 km |
| Kinderopvang | 0,23 km |
| Basisonderwijs | 0,23 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,30 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
21%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 502.035
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+0.04%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Karmelweg 7-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Karmelweg 7-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Karmelweg 7-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Karmelweg 7-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus