Gashouderstraat 27-A, Rotterdam
124 m²
4 kamers
1902
€ 495.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Hermonlaan 30 3061 BH Rotterdam
Realistische vraagprijs
€ 421.000 -
465.000
Wonen
69 m2
Kamers
3
Om de hoek van deze toplocatie vind je de gezellige horeca van de Oudedijk en Kortekade, een grote AH, leuke speciaalzaken, de Lusthofstraat en Vlietlaan, sportschool, Rozenburgpark, het Kralingse Bos en bij het verlaten van de straat meteen uitzicht op de Kralingse Plas!
Woonomgeving
De locatie is ideaal als je van natuur houdt en toch dichtbij de bruisende binnenstad wilt wonen. Kralingen-West is een levendige buurt met een enorme keuze aan gezellige restaurants en terrasjes, leuke winkeltjes en biedt veel sportieve (buiten) mogelijkheden.
Binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen rond Rotterdam (A20 en A16), het openbaar vervoer (tram en metro) is op korte loopafstand en NS station Blaak (1,8 km) en Rotterdam Centraal Station (2,8 km) zijn met openbaar vervoer of per fiets snel te bereiken.
De Hermonlaan is gemeenschappelijk eigendom van de bewoners en wordt afgesloten middels een slagboom. Parkeren is gratis, veelal voor de deur en daarmee uniek in Rotterdam.
Indeling
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, lift en trap naar bovenliggende etages.
Je komt de woning binnen in de hal vanwaar toegang is tot alle vertrekken van de woning, een ruime woonkamer, aparte grote keuken met toegang tot het terras en de tuin, twee slaapkamers, badkamer met inloopdouche en separaat toilet met fonteintje.
De woonkamer is een mooie lichte ruimte met een praktische indeling welke bestaat uit een leefgedeelte en een eethoek. De brede raampartij zorgt voor veel lichtinval en heeft vrij uitzicht op de groene voortuin.
De ruime keuken (10,64 m2) is zeer praktisch ingericht en voorzien van Bosch inbouwapparatuur waaronder een extra hoge vaatwasser, combimagnetron, koel- vriescombinatie, afzuigkap en een SMEG ‘Piano Design’ 5 brander gaskookplaat. De spoelkant is voorzien van twee bovenkasten met mooie aluminium roldeuren.
De luxe keuken oogt licht en prettig door de open verbinding met buiten. De rechterzijde is voorzien van een smaakvol glazen werkblad van wel 73 centimeter diep zodat extra werkruimte ontstaat, alle onderkasten zijn op maat gemaakt en voorzien van extra diepe laden zodat er gemakkelijk toegankelijke opbergruimte is voor o.a. keukenspullen, servies en voorraad. Er is zelfs plaats voor een ingebouwde was- droogcombinatie die hierdoor volledig uit het zicht kan staan.
De grootste slaapkamer is ruim (12 m2) en comfortabel met veel lichtinval, naast een tweepersoonsbed is er voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De tweede slaapkamer (9.8 m2) heeft naast een grote kast tevens nog voldoende ruimte voor een goed uitgerust kantoor aan huis.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche met Grohe mengkraan, wastafel met spiegel, mooie vloertegels van Mosa in speels verband gelegd.
De toiletruimte is volledig betegeld in dezelfde tegels en voorzien van een hangend toilet en fonteintje.
De gehele woning (behalve badkamer en toilet) is voorzien van een hoogwaardige en doorlopende laminaatvloer in een eiken kleur.
De woning heeft handige planken in de CV ruimte waar ook de centrale afzuiging is geplaatst en tevens een diepe vaste kast die is voorzien van stevige planken. Er is een CO- melder in de CV ruimte en tevens een combimelder in de hal.
De groepenkast is in 2006 vernieuwd, het buitenschilderwerk aan de voorzijde en binnen schilderwerk van het gebouw is in 2020 gedaan en de achterzijde staat voor 2021 op het MJOP (meerjarenonderhoudsplan).
Tevens beschikt de woning over een ruime separate berging van 2x3 meter voorzien van elektriciteit.
Tuin
De volwassen achtertuin, ligging op het Zuid Oosten, heeft vanaf de vroege ochtend tot laat in de middag altijd wel een plekje in de zon of schaduw. Vanuit de deur in de keuken betreed je het terras met composiet vlonderplanken ter grootte van ongeveer 25 m2 over de gehele breedte van het appartement.
Middels een trap kom je op het lager gelegen terras (ongeveer 25 m2) met tegels in een lichte natuurlijke kleur waar je tot laat in de middag in de zon op een comfortabele loungebank met een groep familie en vrienden een drankje kan doen tussen de prachtige beplanting.
De tuin (totaal 72 m2) is weelderig maar onderhoudsvriendelijk aangelegd en behoeft niet al te veel zorg. Er is een mooi evenwicht tussen natuur en ruimte om even te zitten, eten of loungen waarbij altijd genoeg keus is voor zon of schaduw en door de overkapping bij de achterdeur zelfs buiten zitten als het even regent prima kan. Ook in het vroege voorjaar een heerlijke plek om ’s morgens koffie te drinken.
Voor het opbergen van tuinmateriaal en loungekussens is een praktisch tuinhuisje geplaatst met twee breed openslaande deuren voor gemakkelijke toegang. Deze kunststof berging heeft een raam voor natuurlijke lichtinval, luchtroosters en is weersbestendig. Afmeting 1,85 x 1,52 meter.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1989
• Woonoppervlakte: circa 69 m2
• Leefruimte: binnen en buiten samen ruim 140 m2
• Inhoud: circa 209 m3
• Tuin: circa 72 m2, ligging ZO
• Berging: circa 6 m2
• Tuinhuis: circa 2,8 m2
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels HR cv-ketel (december 2019) Nefit Proline NxT HRC24/CW4, rookgaskanaal vervangen 2019
• Energielabel C - Fundering Betonnen paalfundering
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Vloerisolatie
• Buitendeuren voorzien van veiligheidsbeslag
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 144,- per maand
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg
Enthousiast geworden over dit direct te betrekken appartement en zie je jezelf hier al wonen?
Wij nodigen je van harte uit om dit prachtige appartement met royale tuin te komen bezichtigen.
Neem contact op voor een vrijblijvende afspraak.
• De richtlijnen van de RIVM staan bezichtigingen toe. Wij doen dit zo veilig mogelijk. Heb je klachten dan maken wij heel graag een nieuwe afspraak.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 421.000 - 465.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 1989
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Cv-ketel bouwjaar 2019
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 69 m2
- Inhoud 209 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Achtertuin: 85m2
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 144 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hermonlaan 30 in Rotterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 421.000 -
465.000
-3.13%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Hermonlaan 30 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hermonlaan 30 in Rotterdam ligt tussen de 421.000 en 465.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hermonlaan 30.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
0
op vraagprijs
13
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,700
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 58,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hermonlaan 30 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Hermonlaan 30 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hermonlaan 30 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,63 km |
| Bushalte | 0,38 km |
| Centrum | 5,18 km |
| Snelweg afrit | 1,89 km |
| Supermarkt | 0,28 km |
| Kinderopvang | 0,27 km |
| Basisonderwijs | 0,46 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,35 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
21%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 502.239
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.15%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
