Muurmos 37, Rotterdam
145 m²
250 m² perceel
4 kamers
€ 580.000
Redelijke vraagprijs
Onder bod
Menorcalaan 44 3059 XK Rotterdam
€ 635.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 652.000 -
796.000
Wonen
160 m2
Perceel
128 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In de zeer geliefde wijk Nesselande ligt op een schitterende locatie deze 3-laagse UNIEKE en LUXE woning met EIGEN parkeerplaats met alle comfort dat u maar kan wensen!
Wij heten u van harte welkom aan de Menorcalaan 44, waar de rust van de omgeving samensmelt met het dynamische karakter van de Zevenhuizerplas. Deze prachtige woning, gebouwd in 2021, straalt moderniteit en comfort uit en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 160m². Deze zeer energiezuinige woning is geheel geïsoleerd, voorzien van energielabel A++, zonnepanelen en daarnaast is de woning ook geheel gasloos!
Een van de opvallende kenmerken van deze woning zijn de grote ramen die van boven naar beneden reiken, waardoor de woning is voorzien van veel lichtinval. De woonkamer is extra ruim door de uitbouw aan de achterzijde, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan. Middels de schuifpui heeft u direct toegang tot de achtertuin, die gedeeltelijk betegeld is en verder naar eigen wens kan worden ingericht. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere benodigdheden. Vanuit de achtertuin, bereikt u het parkeerterrein met een eigen parkeerplaats. De luxe keuken aan de voorzijde van de woning is compleet met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De tweede verdieping biedt een open zolderruimte die naar eigen wens kan worden ingericht. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als extra slaapkamer, studeerkamer of speelruimte, waardoor het perfect past bij de behoeften van uw gezin. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot het ruime dakterras van circa 20m², waar u kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht op het zuiden.
De woning is centraal gelegen in de prachtige woonwijk Nesselande. Dat betekent heerlijk wonen in een fijne, kindvriendelijke wijk, met alle voorzieningen in de directe omgeving zoals, het sportveld, diverse scholen, uitvalswegen, het winkelcentrum om de hoek voor alle dagelijkse boodschappen, het metrostation met een uitstekende verbinding naar het centrum van Rotterdam en om niet te vergeten; de prachtige natuur. Om de hoek bevind zich de Zevenhuizerplas met een heerlijk strand, watersport en een heerlijk terras waar je kan genieten van een hapje en drankje.
Kortom: Wil je wonen in een prachtige en unieke woning op de perfecte locatie met alle voorzieningen op zeer korte afstand?
Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging!
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
- Ruime entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
- De tuingerichte woonkamer is extra ruim door de uitbouw aan de achterzijde en biedt toegang tot de open keuken en middels de schuifpui tot de achtertuin;
- De zeer luxe keuken met een keukenblok in lichte opstelling en kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koel/- vriescombinatie, magnetron, oven, vaatwasser, wijnkoeler en stenen werkblad.
Begane grond is voorzien van PVC vloer met vloerverwarming
Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 5.15m x 2.96m) is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 5.63m x 2.96m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.91m x 2.10m) is eveneens gelegen aan de achterzijde;
- De zeer luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator.
Eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer.
Tweede verdieping:
- Open zolderruimte die naar eigen wens ingericht kan worden naar bijvoorbeeld (meerdere) slaapkamers, studeerkamer of speelruimte.
- Het dakterras is gelegen op het zonnige zuiden met vrij uitzicht.
Buiten:
- De achtertuin is gelegen op het zuiden en is gedeeltelijk betegeld en naar eigen wens aan te leggen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten berging van ca. 3m². Middels de achtertuin bereikt u het parkeerterrein met een eigen parkeerplaats.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2021;
- Woonoppervlakte: ca. 160m²;
- Inhoud: ca. 552m³;
- Energielabel A++;
- Volledig geïsoleerd;
- Eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein (bij de vraagprijs inbegrepen);
- Voorzien van zonnepanelen;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm- water middels stadsverwarming.
De oplevering van de woning vindt plaats in overleg (vanaf mei/juni 2024).
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 635.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.969
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding 01-05-2024
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 2021
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
A++Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 160 m2
- Perceeloppervlakte 128 m2
- Inhoud 552 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 44m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Menorcalaan 44 in Rotterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 652.000 -
796.000
+5.54%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 635.000
€ 3.969/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Menorcalaan 44 in Rotterdam ligt tussen de 652.000 en 796.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 635.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Menorcalaan 44.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
3
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Menorcalaan 44 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
31,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 65,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Menorcalaan 44 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Menorcalaan 44 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,49 km |
| Bushalte | 0,53 km |
| Centrum | 3,27 km |
| Snelweg afrit | 1,83 km |
| Supermarkt | 0,16 km |
| Kinderopvang | 0,52 km |
| Basisonderwijs | 0,52 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,93 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
54%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 687.293
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+5.75%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Menorcalaan 44.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Menorcalaan 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Menorcalaan 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Menorcalaan 44 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus