Woelwijkstraat 34, Rotterdam
184 m²
82 m² perceel
8 kamers
€ 625.000
Laag in de markt
Nico van der Valkweg 34 3056 RB Rotterdam
€ 598.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 861.000 -
951.000
Wonen
160 m2
Perceel
798 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
RUIME HOEKWONING | NIEUW TERBREGGE | ENERGIELABEL A | 160 M2 | TUIN |
Fraaie energiezuinige (energielabel A) hoekwoning van maar liefst 160 m2! Deze leuke woning met veel lichtinval en ruime tuin laten al je woonwensen uitkomen en meer. De woning is gelegen in de fijne en groene wijk Nieuw Terbregge. Door de goede indeling met het ruime woongedeelte en de vier slaapkamers is het een echt gezinshuis. Als een van de grootste pluspunten heeft deze woning een riante zolderverdieping welke nog op te splitsen is in meerdere kamers.
Nieuw Terbregge is geliefd en kenmerkt zich door de vele eengezinswoningen, groene woonomgeving met parken en water. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A16 en A20) en het openbaar vervoer (bushalte op loopafstand). Er bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en avondwinkels op korte afstand in Hillegersberg. Horeca zijn op loopafstand gelegen in Hillegersberg. Doordat Nieuw Terbregge grenst aan Hillegersberg zijn alle stadse voorzieningen op slechts minuten fietsen bereikbaar. Tevens is de wijk erg kindvriendelijk. Kort samengevat; Hier wil je wonen!
Indeling
Begane grond:
Entree, hal, modern toilet met fontein en toegang tot de meterkast.
Via de hal kom je in de woonkamer. Hier vallen direct de hoeveelheid licht en hoekligging op van deze woning. De living is fraai ingedeeld met een zit- en eetgedeelte. De keuken is mooi gesitueerd aan de zijkant van de woning. Door deze ligging heb je vanuit de keuken zicht op de straat en het groen. Vanuit het eetgedeelte kom je in de keuken. De keuken is goed ingericht qua opstelling en is voorzien van al het wenselijk inbouwapparatuur zoals combi-oven, vaatwasmachine, kookplaat met afzuigkap en koel-vriescombinatie.
Vanuit de living kom je in de aanbouw/serre welke in 2002 is gerealiseerd. Deze ruimte is ideaal om bij de living te betrekken. Via de aanbouw heb je toegang tot de tuin met achterom. De tuin is praktisch aangelegd en gelegen op het oosten.
Eerste verdieping:
Middels de gestoffeerde trap kom je op de eerste verdieping welke in gebruik is als slaapverdieping. Vanuit de lichte hal heb je toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Door de hoekligging heb je veel lichtinval. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is ook ruim te noemen. De derde slaapkamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als walk in closet, maar kan ideaal worden ingedeeld als (kinder) slaapkamer. De moderne en fraai ingedeelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met kast, inloopdouche, modern toilet, mechanische ventilatie en handdoekradiator.
Tweede verdieping:
Middels de trap kom je op de ruime zolder. Hier valt de hoogte tot in de nok direct op. De zolder is voorzien van aparte wasruimte. Deze verdieping is tevens in te richten als verdieping met een tweetal kamers.
Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en het meetrapport is beschikbaar via de makelaar.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2002;
- Woonoppervlakte circa 160 m2;
- Inhoud circa 554 m3;
- Erfpacht afgekocht tot en met 31 augustus 2051 (einddatum erfpacht 31 augustus 2100);
- Energielabel A;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 598.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.738
- Aangeboden sinds 4 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 2002
- Soort dak Dwarskap
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 160 m2
- Perceeloppervlakte 798 m2
- Inhoud 554 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 60m2 (op het oosten)
Kadastrale gegevens
- HILLEGERSBERG I 1413
- Oppervlakte 625m2
- HILLEGERSBERG I 1394
- Oppervlakte 173m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Nico van der Valkweg 34 in Rotterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 861.000 -
951.000
+0.91%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 598.000
€ 3.738/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Nico van der Valkweg 34 in Rotterdam ligt tussen de 861.000 en 951.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 598.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Nico van der Valkweg 34.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Nico van der Valkweg 34 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
08-12-2023
Prijs verhoogd
06-11-2023
Uit de verkoop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 64,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Nico van der Valkweg 34 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Nico van der Valkweg 34 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,15 km |
| Bushalte | 0,16 km |
| Centrum | 4,77 km |
| Snelweg afrit | 0,19 km |
| Supermarkt | 1,86 km |
| Kinderopvang | 0,26 km |
| Basisonderwijs | 0,93 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,49 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
51%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 721.669
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+5.23%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Nico van der Valkweg 34.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nico van der Valkweg 34 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nico van der Valkweg 34 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Nico van der Valkweg 34 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus