Bergse Linker Rottekade 198 3056 LE Rotterdam

Wonen aan het water, omringd door rust en natuur – en toch dichtbij de stad
Welkom aan de Bergse Linker Rottekade 198, een unieke plek waar landelijke charme en stedelijk comfort elkaar ontmoeten. Dit prachtige huis ligt direct aan de Rotte. Hier woont u in een oase van rust met een weids uitzicht over het water, terwijl het bruisende stadsleven van Rotterdam binnen handbereik ligt.

Een plek om tot rust te komen
Het huis ligt op een ruim perceel en biedt volop privacy, rust en ruimte. Door de ligging is de sfeer zeer landelijk, licht, open en rustgevend – ideaal voor liefhebbers van roeien, suppen, varen of simpelweg genieten van de stilte aan het water.

Licht, ruimte en comfort
Het huis is onder architectuur gebouwd en uitgevoerd in een bijzondere steensoort, te weten: splitblokken. Deze stenen zijn keihard, kleurvast, en hebben bovendien uitstekende isolerende eigenschappen. Ze nemen geen vuil of vocht op, waardoor het huis niet alleen een robuuste en tijdloze uitstraling heeft, maar ook duurzaam en onderhoudsarm is.
Binnen ademt het huis warmte en karakter. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden op vrijwel elke plek een prachtig uitzicht over de Rotte en het omliggende groen. De indeling is ruim en praktisch, met een royale woonkamer, een ruime keuken, meerdere slaapkamers en voldoende mogelijkheden voor thuiswerken of hobbyruimte. Zowel binnen als buiten nodigt dit huis uit tot ontspannen wonen – of u nu binnen bij de haard zit of buiten geniet van een diner in de tuin terwijl de zon ondergaat over het water.

Leven met de natuur én de stad
Wat dit huis verder echt uniek maakt, is de combinatie van landelijke rust en de nabijheid van de stad. Vanuit huis loopt of fietst u zo de natuur in: het nabijgelegen Bergse Bos, de Rottemeren en diverse wandel- en fietsroutes liggen in de directe omgeving. Tegelijkertijd bent u binnen 15 minuten in hartje Rotterdam – met zijn winkels, cultuur, horeca en OV-verbindingen. Ook voorzieningen zoals scholen, sportclubs en supermarkten bevinden zich op korte afstand.

Een zeldzaam stukje Rotterdam
Wonen aan de Bergse Linker Rottekade betekent wonen op een van de mooiste locaties van Rotterdam – een plek waar nog echt ruimte is, waar rust en natuur onderdeel zijn van het dagelijks leven. Dit huis biedt u het beste van twee werelden: een sfeervol, comfortabel thuis op een toplocatie, met alles wat u nodig heeft om te genieten van het buitenleven, zonder de stad te hoeven missen.

Wilt u deze unieke combinatie van rust, ruimte en stadse nabijheid zelf ervaren? Dan nodigen we u van harte uit voor een bezichtiging. Ervaar de sfeer, voel de ruimte, hoor de stilte – en laat u verrassen door deze verborgen parel aan de Rotte.

Indeling
Begane grond:
Entree, royale hal met meterkast, toegang tot garage en woon-/eetkamer. Apart toilet met fonteintje. Ruime eetkamer met apart gedeelte dat geschikt is voor meerdere doeleinden. Aangrenzend is er een werkkamer en de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de bijkeuken. Vanuit deze ruimte is ook de ruime bergruimte onder de woonkamer bereikbaar. Twee schuifpuien bieden toegang tot de tuin en zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt tevens toegang tot de garage. De zeer ruime garage is geschikt voor maar liefst twee auto’s en heeft een elektrisch bedienbare roldeur én een aparte toegang tot de tuin. Vanuit de tuin is de inpandige bergruimte bereikbaar waar ook de Cv-installatie is gesitueerd.

Tussenverdieping:
Woonkamer met open haard en verschillende raampartijen waardoor er een panoramisch uitzicht is over de Rotte. Onder de woonkamer bevindt zich een zeer grote bergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met apart toilet. Badkamer voorzien van douche, ligbad en dubbele wastafel. Drie royale slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een ruime kastenwand onder het schuine dakvlak.

Tweede verdieping:
Overloop met bergkast. Slaapkamer met fantastisch uitzicht over de Rotte en Bergse Plas.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 209 m²
• Inhoud: ca. 1.357 m³
• Bouwjaar: 1989
• Gelegen op ca. 865 m² eigen grond
• Onder architectuur gebouwd met duurzame splitblokken
• Garage geschikt voor 2 auto’s
• Mogelijkheid voor het realiseren van een eigen (aanleg)steiger (vergunningsplichtig)
• Energielabel B
• Levering in overleg


Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. www.RVM.nl

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder