Bergse Linker Rottekade 76

Vrijstaand wonen aan de Rotte met vrij uitzicht over water én groen! Op een bijzondere locatie aan de Bergse Linker Rottekade ligt deze sfeervolle en verrassend ruime woning, waar karakteristieke details en modern wooncomfort prachtig samengaan. Aan de voorzijde geniet je van het uitzicht over de Rotte, terwijl de achterzijde een oase van rust biedt met vrij uitzicht over het groen en de achtergelegen weilanden. De woning is met zorg gemoderniseerd en beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken, twee stijlvolle badkamers en een in 2024 volledig vernieuwd souterrain met volop gebruiksmogelijkheden. De fraai aangelegde tuin op het zuiden, het ruime terras en de vrijstaande garage maken het geheel compleet. Een heerlijke plek voor wie landelijk wil wonen, met alle voorzieningen van Rotterdam binnen handbereik.
Deze karakteristieke locatie aan de oevers van de Rotte, heeft een bijna dorps karakter en biedt een heerlijke woonomgeving voor liefhebbers van natuur en het buitenleven. Dagelijks landelijk wakker worden met de gezellige schapen en kippen in het weiland, de kwekkende eenden en de slenterende varkens. Vanaf de lente tot en met de herfst is het heerlijk vertoeven aan de voorkant van het huis met een prachtige zonsondergang vanaf de dijk, de steiger of je boot.
De Rotte vormt een prachtig decor voor ontspannen wandelingen en fietstochten langs het water. Ook de nabijgelegen Bergse Plassen bieden volop mogelijkheden voor recreatie, ontspanning en sportieve activiteiten. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt het gezellige Kleiwegkwartier binnen handbereik, met een gevarieerd aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, leuke koffietentjes en restaurants. Daarnaast zijn er diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten in de directe omgeving te vinden. Ook de sfeervolle winkelstraten van Hillegersberg, met hun aantrekkelijke mix van winkels, boetieks en horecagelegenheden, liggen op korte fietsafstand.
De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Het centrum van Rotterdam is eenvoudig per fiets te bereiken en via de nabijgelegen uitvalswegen A16 en A20 zijn ook omliggende steden goed bereikbaar. Station Rotterdam Noord en diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op circa tien minuten loopafstand.
Indeling
Entree, tochtportaal en hal met fraaie visgraatparketvloer, garderobe en een modern toilet voorzien van vloerverwarming en fonteintje. De lichte woonkamer beschikt over een fraaie visgraatparketvloer en biedt aan de voorzijde een prachtig uitzicht over de Rotte. Aan de achterzijde geniet je juist van een weids en vrij uitzicht over het groen en de achtergelegen weilanden. De open keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koel-/vriescombinatie, oven, separate magnetron, vaatwasser en een Quooker CUBE (voor kokend water en bruiswater). Via een draai-/kiepdeur is het ruime terras aan de achterzijde bereikbaar. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het vrije uitzicht over het groen en de weilanden.
Eerste verdieping
Overloop met dakkapel en toegang tot de verschillende vertrekken. De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en stijlvol uitgevoerd in een marmerlook. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en een dakraam dat zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval.
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast. Vanuit deze kamer is er een prachtig vrij uitzicht over het groen. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en biedt een fraai uitzicht over de Rotte en de Bergse Achterplas. Vanuit deze kamer is slaapkamer 3 bereikbaar, eveneens gelegen aan de voorzijde met uitzicht over het water. Slaapkamer 3 heeft tevens een toegang via de overloop.
Souterrain
Via de trap is het souterrain bereikbaar. Het souterrain heeft een prettige stahoogte van circa 2,12 meter en is in 2024 geheel verbouwd en gemoderniseerd. Het souterrain is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Onder de trap is een fraai op maat gemaakt meubel met praktische bergruimte gerealiseerd. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gang biedt toegang tot de tuin en tot de aan de voorzijde gelegen, modern uitgevoerde tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer met schuifdeur. Hoewel deze ruimte niet beschikt over een raam, is er wel mechanische ventilatie aanwezig. Hierdoor is de kamer geschikt voor diverse doeleinden, zoals een tv-kamer, speelkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met zicht op de tuin. Deze kamer beschikt over een op maat gemaakte kastenwand aan beide zijden van de kamer en een geïntegreerd bureau, waardoor een comfortabele en praktische ruimte is ontstaan.
Tuin
De tuin op het zuiden is fraai aangelegd en grenst aan een sloot met daar achter een vrij stuk groen in eigendom van het hoogheemraadschap van Schieland. De landelijke sfeer komt mede tot zijn recht door de aanwezigheid van schapen. Deze grond is in gebruik door buurtbewoners en mag niet bebouwd worden. Aan de zijgevel is een inrit aangelegd.
Garage
De vrijstaande garage heeft een pannendak en een elektrisch bedienbare deur en is afgewerkt met potdeksel panelen.
Aan de voorzijde van de woning is een privé steiger aanwezig voor het aanmeren van een boot.
Thuisbatterij
De woning is voorzien van een Pylontech thuisbatterij, waarmee zelf opgewekte energie via de zonnepanelen wordt opgeslagen voor gebruik op een later moment. Dit draagt bij aan een efficiënter energieverbruik, vermindert de afhankelijkheid van het elektriciteitsnet en biedt de mogelijkheid om optimaal gebruik te maken van zelf opgewekte stroom.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1926
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 138 m²
- Verwarming en warm water middels HR cv-installatie ( Nefit, bouwjaar 2025)
- Airconditioning aanwezig
- Het mansarde dak is in 2007 vernieuwd en geïsoleerd
- Vloerverwarming in souterrain, toilet en badkamers
- Honeywell thermostaat per verwarming / vloerverwarmingzone instelbaar via app en centrale bediening
- De temperatuur kan in iedere ruimte van de woning afzonderlijk worden geregeld.
- 14 zonnepanelen (2020 geïnstalleerd)
- In de straat geldt betaald parkeren, parkeervergunningis in 2026 € 114,- per jaar
- Er is een laadpaal voor elektrische auto aan de zijkant van de woning
- De woning is voorzien van een thuisbatterij (Pylontech, bouwjaar 2025)
- Gevel opnieuw gevoegd in 2019-2020
- Steiger voor boot gelegen voor de woning
- Perceel grond 169 m² uitgegeven in erfpacht door het Hoogheemraadschap van Schieland
- Einddatum recht van erfpacht 31-12-2043
- Canonverplichting afgekocht tot 31-12-2043
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.