Straatweg 134 3051 BM Rotterdam

Soms komt al het goede samen.....en dat is het geval bij Straatweg 134!

Waar moeten we beginnen, want er zijn louter pluspunten te benoemen. Karakter, energielabel A, gasloos, luxueuze materialen, locatie, royale zonnige tuin, garage, eigen grond (198m2). Het huis heeft deze ideale mix van USP's te bieden, de beelden spreken voor zich.

Het luxueuze herenhuis (type 2-onder-1-kap) uit 1921 straalt het karakter van weleer uit en na een grondige verbouwing ca. 4 jaar geleden zijn alle nog aanwezige originele elementen in ere hersteld en ademt het huis nu pure klasse uit! Dit geweldige huis met een vrij uitzicht is werkelijk een parel te noemen. De hoge plafonds vallen direct op bij binnenkomst. Wat een karakteristieke en sfeervolle entree! Daar word je toch op slag verliefd op? De royale woonkamer met tuingerichte open woonkeuken met een spectaculair kookeiland is echt dé eyecatcher van dit huis.

Het huis is licht, modern ingericht, ruim opgezet en beschikt over de potentie van 5/6 slaapkamers en 2 badkamers. Thans zijn er 3 slaapkamers, een open zolderverdieping en 1 badkamer, maar aangezien de 2e verdieping nog vrij indeelbaar is, zijn er legio mogelijkheden. De recent in 2022 vernieuwde keuken vormt een schitterend hart van het huis. Daarmee is het huis uitermate geschikt voor grote (samengestelde) gezinnen. Dit is je kans om een droomhuis te bemachtigen. Het huis excelleert, zeker gezien het bouwjaar, in duurzaamheid en beschikt over een energielabel A, mede door uitstekende toegepaste isolatie bij het met dak, gevels, vloeren en ramen (HR++ beglazing). Het huis heeft een energieklasse A, dankzij het warmwatersysteem dat bestaat uit warmtepomp (lucht/water) en mechanisch ventilatiesysteem met WTW.

Een niet te onderschatten pluspunt is dat de woon-/eetkamer en de grootste slaapkamers allen aan de 'buitenzijde' (zijgevel) gelegen zijn en dus niet in direct contact staan met het naastgelegen woonhuis. Dat vrije gevoel wordt nog versterkt door de hoekligging op de hoek van de Prinses Margrietlaan, waardoor er maar aan 1 zijde sprake is van directe buren. Door de grootte van het perceel, 198m2, en zeker ook de ligging op het zuidoosten, de diepte en breedte van de achtertuin, is er altijd een plekje in de zon te vinden. De garage is toegankelijk vanuit de Prinses Margrietlaan en ligt op het achterste gedeelte van het perceel, super efficiënt en een echt selling point.

Locatie:
De Straatweg is één van de meest karakteristieke lanen van Hillegersberg. De ligging van dit herenhuis is ideaal te noemen; om de hoek bij de winkels aan de Kleiweg en de Bergse Dorpsstraat. Om de hoek ligt een buurttuin waar een buurtvereniging actief is! Het Prinsenmolenpark, de Bergse Plassen, het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Tevens zijn diverse sportverenigingen in de directe omgeving aanwezig. Divers openbaar vervoer (tram en bus) bevindt zich om de hoek, alsmede het NS-treinstation Noord en de Randstad Rail (o.a. Meijersplein). De uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn eveneens goed bereikbaar.?

Indeling:
Begane grond:
De begane grond straalt luxe uit en begint bij een karakteristieke vestibule met glas in lood ramen. Vanuit hier loopt u door de hal richting de woonkamer. De hoge plafonds geven een ruimtelijk gevoel. In de hal bevindt zich ook het eerste toilet. De ruime woonkamer is een fijne plek om te ontspannen. Direct valt ook de levendige open woonkeuken op met riant kookeiland en grote eethoek. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. De royale keuken heeft een zeer modern ontwerp en is uitstekend afgewerkt!

Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte, voorts bevinden zich op deze verdieping 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, wastafelmeubel, en een inloopdouche. Twee slaapkamers grenzen aan een balkon.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is thans nog vrij indeelbaar. We hebben een optionele plattegrond toegevoegd, waaruit op te maken is dat er nog 2 ruime slaapkamers, een 2e badkamer en een waskamer te realiseren is.

Kelder: oppervlakte ca. 10m2, onder de balken ca. 145cm hoog, waardoor het op 5cm hoogte na niet wordt bestempeld als overige inpandige ruimte, maar de ruimte is wel bruikbaar voor opslag/berging en de binnen unit van de warmtepomp en boiler staan er opgesteld. Van vloer tot plafond is de kelder ca. 160cm hoog.

Achtertuin:
Zeer ruime achtertuin met veel privacy, gelegen op het zuidoosten. De diepte van de tuin is ca. 11 meter (exclusief de breedte van de garage die achterin de tuin op het perceel staat). Deze stenen garage heeft een oppervlakte van ca. 16m2 en heeft ontsluiting naar de achtertuin en naar de Prinses Margrietlaan. Vanwege de diepte van de tuin en de gunstige ligging t.o.v. de zon, is er vrijwel de gehele dag een plekje in de zon te vinden.

Voortuin: ca. 20m2, gelegen op het noordwesten. Hier is eventueel ook voldoende ruimte om fietsen e.d. te stallen, maar de afstand tot aan het trottoir en het groen voor de deur maakt het extra aantrekkelijk.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1921
- energielabel A
- gelegen op 198m2 eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 154 m2 (conform BBMI / NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (dakterras en balkon) ca. 12m2 (conform BBMI / NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte (garage) ca. 16m2 (conform BBMI / NEN 2580)
- open woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur uit 2022
- voorzien van een lucht/water warmtepomp 2023
- het huis is geheel gasloos
- voorzien van vloerisolatie 2022
- voorzien van gevelisolatie 2022
- voorzien van dakisolatie 2022
- volledig voorzien nieuwe houten kozijnen bezet met HR ++ glas, behoudens de voordeur en het raampje naast de voordeur
- kelder van ca. 10m2 aanwezig met beperkte hoogte van ca. 145cm onder de balk en van de vloer tot aan het plafond ca. 160cm hoog.

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder