Voorhout 13 3055 ER Rotterdam

Een ruime 2 onder 1 kap woning met garage gelegen op een mooi breed perceel. De woning is onderdeel van de groene villawijk Duijvestein in Hillegersberg. Een voor Hillegersbergse begrippen jonge woning, namelijk gebouwd in 1992, waardoor gefundeerd op betonnen palen en goed geïsoleerd.

Deze fraaie woning is gelegen aan de rand van de groene villawijk Duijvestein: een rustige en veilige omgeving waar woongenot vooropstaat. Zoveel ruimte om de woning heen, maar toch alle voorzieningen heel dichtbij. Het centrum van het geliefde Hillegersberg bevindt zich op slechts enkele minuten afstand. Aan de levendige Bergse Dorpsstraat tref je een gevarieerd aanbod aan gezellige horeca. Voor de dagelijkse boodschappen is er volop keuze uit zowel exclusieve speciaalzaken maar ook de grotere supermarkten. Eigenlijk alles wat past bij een comfortabele en gezinsvriendelijke levensstijl ligt hier binnen handbereik.

Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig voor gezinnen, dankzij de nabijheid van uitstekende basis- en internationale scholen. Ook voor sportliefhebbers is dit een ideale locatie, met diverse tennis-, hockey- en golfclubs in de directe omgeving. Voor kinderen zijn er diverse sportverenigingen op loopafstand.

De woning is gelegen in een rustige straat met aan de overzijde enkele sportvelden, hierdoor is er een vrij uitzicht. Voor de garage is er een eigen oprit voor het parkeren van de auto. De garage grenst aan de woning, met een doorloop naar de keuken via een bijkeuken. In de garage is voor de overheaddeur een extra wand geplaatst ter isolatie.

DE WONING

Begane grond
Via de ruime voortuin wandel je naar de woning.
De entreehal is ruim van opzet met de toiletruimte en meterkast. Doorlopend vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. Met een groot raam richting de voortuin een pui met schuifdeur over de gehele breedte van de woonkamer grenzend aan de achtertuin.

De keuken is half open en heeft ookneen deur naar de tuin. Ideaal is de bijkeuken, gelegen tussen de keuken en de garage.
Praktisch is de ingebouwde kast onder de trap, ideaal voor extra bergruimte.

De tuin is 12 meter breed en heeft ook een diepte vanuit ca 12 meter vanuit de woonkamer, een fijne plek om te genieten met veel privacy en ruimte. Door de ligging op het westen, heb je hier de middag en avond zon, terwijl je in de voortuin de ochtendzon hebt.

Eerste verdieping
Vanuit de hal is er een trap naar de 1e verdieping. De lichte en mooie brede overloop geeft toegang tot drie comfortabele en ruime slaapkamers. De masterbedroom is gesitueerd aan de voorzijde, beschikt over een balkon en heeft een deur naar de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche en toilet. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers.

Tweede verdieping
Via de overloop bereik je een kleinere hal, die ruimte biedt voor extra bergruimte en toegang geeft tot de trap naar de tweede verdieping.
Onder de kap bevindt zich nog een riante slaapkamer, evenals een aparte ruimte voor de cv-installatie en extra bergruimte.

Een ruime en veelzijdige woning op een aantrekkelijke locatie in Rotterdam, die volledig naar eigen wens kan worden vormgegeven. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze prachtige woning!

De woning is belast met erfpacht waarvan de canon is afgekocht tot 7 september 2040. Voor een bedrag van € 2.000,- is het mogelijk de canon aanvullend af te kopen tot 7 september 2090. In de verkoopinformatie is de bevestiging van dit aanbod van de Gemeente opgenomen.

GOED OM TE WETEN
- Bouwjaar 1992
- Woonoppervlakte ca. 152 m2 exclusief de garage
- Perceel oppervlakte ca 348 m2
- Gelegen in de villawijk Duijvestein
- Energielabel A
- de woning heeft 6 zonnepanelen met een wp vermogen van 1152
- gehele woning is voorzien van HR++ beglazing
- Betonnen funderingspalen en betonnen vloeren
- Erfpachtcanon afgekocht t/m 07-09-2040, voor € 2.000,00 is het mogelijk om de canon aanvullend af te kopen tot aan einddatum erfpacht 07-09-2090
- Aangebouwde garage, zowel van buitenaf als van binnenuit bereikbaar
- Er wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst
- Gezien het bouwjaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- Aangewezen projectnotaris Westvaer voor transportakte

In de meetstaat staat een lager metrage, dit komt doordat het dakraam in de ruime slaapkamer die zich hier bevindt, volgens de norm net te klein is. Deze ruimte is wel meegenomen in het gebruiksoppervlakte.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.**

Toon meer Toon minder