Voorhout 3 3055 ER Rotterdam

Een riante woning van 185m in Duijvestein!

Een ruime 2 onder 1 kap woning met garage gelegen op een riant perceel. De woning is onderdeel van de groene villawijk Duijvestein in Hillegersberg. Een voor Hillegersbergse begrippen jonge woning, namelijk gebouwd in 1992, waardoor gefundeerd op betonnen palen en goed geïsoleerd.

Deze fraaie woning is gelegen aan de rand van de groene villawijk Duijvestein: een rustige en veilige omgeving waar woongenot vooropstaat. Zoveel ruimte om de woning heen, maar toch alle voorzieningen heel dichtbij. Het centrum van het geliefde Hillegersberg bevindt zich op slechts enkele minuten afstand. Aan de levendige Bergse Dorpsstraat tref je een gevarieerd aanbod aan gezellige horeca. Voor de dagelijkse boodschappen is er volop keuze uit zowel exclusieve speciaalzaken maar ook de grotere supermarkten. Eigenlijk alles wat past bij een comfortabele en gezinsvriendelijke levensstijl ligt hier binnen handbereik.

Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig voor gezinnen, dankzij de nabijheid van uitstekende basis- en internationale scholen. Ook voor sportliefhebbers is dit een ideale locatie, met diverse tennis-, hockey- en golfclubs in de directe omgeving.

De woning is gelegen aan een grasveld met vrij uitzicht en heeft een oprit waar 2 auto's geparkeerd kunnen worden voor de garage. De garage grenst aan de woning en is bereikbaar vanuit de woning.

DE WONING
De woning heeft een geweldig ruime begane grond waardoor de woonkamer echt riant is met vele mogelijkheden voor de inrichting, ideaal voor gezinnen of voor wie op zoek is naar extra woon- en werkruimte aan huis. Door de extra kamer op de begane grond is hier sprake van een levensbestendige woning. Deze ruime kamer is natuurlijk ook heel fijn om als speelkamer voor de kinderen te gebruiken of als werkkamer.

Begane grond
Via de ruime voortuin wandel je naar de woning. De afstand tussen de woning en de weg is best groot door het grasveld aan de voorzijde en de voortuin, hierdoor is er ruimte en privacy.
De entreehal is ruim van opzet met de toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal heb je links de extra kamer, ideaal om te gebruiken als werkkamer, praktijkruimte of als slaapkamer. Doorlopend vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. Deze heeft een speelse indeling, gecombineerd met veel lichtinval. Een groot raam aan de voorzijde biedt een geweldige doorkijk naar de Wagenaarlaan. Aan de achterzijde heb je extra breedte van de woning (met keuken is dit 12 meter), een grote schuifpui voorzien van HR++ beglazing naar de brede en zonnige achtertuin, met een naadloze overloop naar de keuken en eetkamer. Een heerlijke plek voor een grote eettafel waar je gezellig kunt eten met het groen van de tuin om je heen. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken zijn er deuren naar de tuin.

De keuken is half open en heeft een deur naar de tuin. Ideaal is de bijkeuken, gelegen tussen de keuken en de garage. Hier bevindt zich de wasmachine aansluiting, maar er is ook voldoende ruimte voor proviand.
Praktisch is de ingebouwde kast onder de trap, ideaal voor extra bergruimte.

De tuin is bijna 13 meter breed en heeft een diepte vanuit de woonkamer van 10 meter, een fijne plek om te genieten met veel privacy en ruimte. Doordat de woning vrijstaand aan 1 zijde is, kun je via de zijtuin naar de voortuin.

Eerste verdieping
Vanuit de hal kun je naar de 1e verdieping. De lichte en mooie brede overloop geeft toegang tot drie comfortabele en ruime slaapkamers. De masterbedroom is gesitueerd aan de voorzijde, beschikt over een balkon en heeft een deur naar de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche en toilet. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers.

Via de overloop bereik je een kleinere hal, die ruimte biedt voor extra bergruimte en toegang geeft tot de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Onder de kap bevindt zich nog een extra slaapkamer, evenals een aparte ruimte voor de cv-installatie en extra bergruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor.

Een ruime en veelzijdige woning op een aantrekkelijke locatie in Rotterdam, die volledig naar eigen wens kan worden vormgegeven. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze prachtige woning!

De woning is belast met erfpacht waarvan de canon is afgekocht tot 7 juli 2040. Voor een bedrag van € 2.000,- is het mogelijk de canon aanvullend af te kopen tot 7 juli 2090. In de verkoopinformatie is de bevestiging van dit aanbod van de Gemeente opgenomen.

GOED OM TE WETEN
- Bouwjaar 1992
- Woonoppervlakte ca. 185 m2
- Perceel 361m2
- Gelegen in de villawijk Duijvestein
- Energielabel A
- Betonnen funderingspalen
- Erfpachtcanon afgekocht t/m 07-09-2040, voor € 2.000,00 is het mogelijk om de canon aanvullend af te kopen tot aan einddatum erfpacht
- Aangebouwde garage, zowel van buitenaf als van binnenuit bereikbaar
- In de presentatie is een ontwerp opgenomen van de tuin, ter illustratie van de mogelijkheden
- Er wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst
- Gezien het bouwjaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- Aangewezen projectnotaris Westvaer voor transportakte

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden*

**VENK Makelaars is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.**

Toon meer Toon minder