Karmelweg 7-A, Rotterdam
112 m²
5 kamers
1939
€ 625.000
Laag in de markt
Nieuw
Kerstant van den Bergelaan 27-A 3054 EN Rotterdam
€ 775.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 825.000 -
911.000
Wonen
153 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
De ligging is ideaal te noemen, de woning is gelegen in de oude dorpskern van Hillegersberg. Om de hoek van het Argonautenpark, supermarkten, winkels, diverse eet- en drinkgelegenheden, scholen en de natuurplas 't Zwarte Plasje. Diverse sportfaciliteiten zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Net als het centrum van Rotterdam. De uitvalswegen (A13/20) zijn goed bereikbaar.
De achtertuin, gelegen op het zuiden, heeft een fijne diepte en een grote overbrugging naar de achtergelegen panden. Echt super. De voortuin biedt ook de mogelijkheid om echt als tuin te gebruiken. De diepte van deze tuin geeft tevens de privacy in de woonkamer.
Indeling
Begane grond - beletage
De stijlvolle nieuwe hardstenen trap brengt je naar het iets hoger gelegen entree met de authentieke granieten vloer.
De lange gang met luxe toilet wordt onderbroken door een glazen dubbele stalen pui. In een vergelijkbare uitvoering vinden we deze deur ook aan het einde van de gang, een fijne binnenkomst in de luxe woonkeuken.
De nieuwe en suite geeft een prachtige verdeling tussen de zitkamer en de woonkeuken. Deze ruimte heeft de volledige breedte van de woning. Dit heeft de mogelijkheid gegeven om een grote keukenopstelling, voorzien van veel bergruimte en al het gewenste inbouwapparatuur te verwerken, inclusief een kookeiland. Er blijft nog voldoende ruimte over voor een grote eettafel. Deze plek is de kern van dit huis. De deur aan de achterzijde geeft toegang tot een vernieuwd terras met stalen trap naar de tuin. Aan de achterzijde van het huis is een prachtige werkkamer gerealiseerd. Deze ruimte is zo royaal dat deze ook gebruikt kan worden als hobbykamer of speelkamer voor de kinderen.
Onderverdieping - slaapverdieping
Door diverse raampartijen aan drie zijden en de hoogte van 2 meter, ervaar je deze verdieping als een volwaardige en comfortabele verdieping.
Deze ruimte is verdeeld in een lange speelse gang, toegang tot de inpandige berging, 4 volwaardige slaapkamers en een zeer luxe royale badkamer. Deze badkamer is voorzien van een 2e toilet, vrijstaand bad, separate douche en dubbele wastafel. Door de keuze te maken om tussen de vloerbalken af te werken, creëer je hoogte en een extra sfeervolle ruimte.
Tuin
De voortuin heeft een mooie diepte, dit geeft veel privacy vanaf de straat. Deze eigenaren hebben gekozen voor een mooie aangelegde tuin, met voldoende plek om even je (bak)fiets neer te kunnen zetten.
De achtertuin, smaakvol aangelegd en op het zuiden gelegen, is bereikbaar vanaf het royale houten terras, met robuuste stalen trap. Het terras, gelegen op hetzelfde niveau als de woonetage, is een heerlijke plek om te starten met een kopje koffie. Ook in het voor- en najaar. Achter in de tuin is gekozen voor een nieuwe houten schuur met een stijlvolle overkapping. De zij ingang maakt het geheel compleet.
Kortom; compleet, stijlvol, hoogwaardig, veel ruimte en een ontzettende fijne plek om te wonen.
Bijzonderheden
- Hoekwoning
- Bouwjaar 1928
- Energielabel C
- Zijgevel geïsoleerd met voorzetwanden
- Woonoppervlakte ca. 153 m²
- 5 slaapkamers
- Voortuin en diepe achtertuin (Z), met zorg aangelegd, inclusief nieuwe berging met overkapping
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022
- CV bouwjaar 2017, Remeha Tzerra Plus M39c CW5
- Vloerverwarming in de badkamer
- Elektra vernieuwd in 2017
- Inwendig volledig gerenoveerd (uitgevoerd in 2017 en 2022)
- De woonverdieping is voorzien van een eiken houten vloer
- De slaapverdieping is voorzien van een gietvloer
- De nieuwe plafonds in de woonkamer, hebben de oorspronkelijke sierlijst teruggekregen (vakwerk)
- Diverse authentieke details
- Een buitenkraan, stopcontacten en sfeerverlichting in de tuin
- VVE is actief, bijdrage ca. € 125,- per maand
- Oplevering in overleg
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 775.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.065
- Aangeboden sinds 5 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1928
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel C Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), muurisolatie
- Verwarming hrketel
- Cv-ketel bouwjaar 2017
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 153 m2
- Externe bergruimte 78 m2
- Inhoud 505 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, regendouche, toilet, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Voorzieningen vloerverwarming, alarmsysteem
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, composiet werkblad, koelkast, spoelbak, quooker, boretti
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk
- Achtertuin: 78m2 (op het zuiden)
- Voortuin: 78m2 (op het zuiden)
Bergruimte
- Bergruimte Tuinhuis (78m2)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
- Renovatiejaar 2020
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 125 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kerstant van den Bergelaan 27-A in Rotterdam
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 825.000 -
911.000
+1.07%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 775.000
€ 5.065/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kerstant van den Bergelaan 27-A in Rotterdam ligt tussen de 825.000 en 911.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 775.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kerstant van den Bergelaan 27-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kerstant van den Bergelaan 27-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-06-2024
Te koop
€ 775.000
Door makelaar
05-01-2017
Verkocht
07-02-2015
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
38,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 69,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kerstant van den Bergelaan 27-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Kerstant van den Bergelaan 27-A is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kerstant van den Bergelaan 27-A is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,95 km |
| Bushalte | 0,44 km |
| Centrum | 3,77 km |
| Snelweg afrit | 1,79 km |
| Supermarkt | 0,40 km |
| Kinderopvang | 0,08 km |
| Basisonderwijs | 0,27 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,71 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
28%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 878.799
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-2.91%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kerstant van den Bergelaan 27-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kerstant van den Bergelaan 27-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kerstant van den Bergelaan 27-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kerstant van den Bergelaan 27-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus