Willem Nagellaan 18 3054 BX Rotterdam

Statig en markant hoekherenhuis uit 1930 met eigen oprit, voor-, zij- en achtertuin, gelegen in autoluw laantje in de oude dorpskern van Hillegersberg.

Het herenhuis beschikt over een energielabel C, zeer respectabel gezien de leeftijd van het huis. De vele authentieke details die behouden zijn gebleven ademen het karakter van weleer uit. De combinatie van karakter en het hedendaagse comfort is zeer aantrekkelijk. opvallend zijn de hoge plafonds op de 3 woonverdiepingen, de open woonkeuken die vanwege het zijraam nog ruimtelijker oogt, de 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers en dan ook nog een vliering en een groot souterrain met een stahoogte van net iets minder dan 2 meter.

In het kader van duurzaamheid en onderhoud heeft verkoper recentelijk 10 nieuwe zonnepanelen (2024) laten plaatsen, alle verblijfsruimtes op de begane grond, 1e en 2e verdieping laten voorzien van HR++ dubbel glas (2024) en is het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026.

De locatie en ligging zijn ideaal te noemen, want het huis ligt op een steenworp afstand van het Argonautenpark, Plaswijck Park, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen. Bovendien zijn de winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven binnen enkele fiets en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Indeling:

Beletage:
Bij binnenkomst in het woonhuis betreedt u de vestibule, die is voorzien van het originele tegelwerk en glas-in-lood. Vanuit de hal kunt u de woonkamer, het toilet (met fontein, gemoderniseerd in 2021) en de trapafgang naar het souterrain bereiken. De woonkamer geniet veel lichtinval, doordat aan beide zijden grote raampartijen gerealiseerd zijn. De kamer in kwestie is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een royale bankopstelling. Door de mooie houten vloer, de plafondlijsten en de open haard voelt deze elegante woonkamer als een warm geheel aan. Kruip lekker voor de open haard of lees een fijn boek op de bank; heerlijk thuis! In het verlengde vindt u de eetkamer, waar u eindeloos kunt tafelen met vrienden of familie. Ook voor de chef-kok zal het niet ongezellig worden, aangezien er eenvoudig contact gehouden kan worden tussen de keuken en het eetgedeelte. Ideaal, toch? De keuken is uitgerust met een oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en rvs-afzuigkap. Terug in de hal vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping kunt u twee royale slaapkamers bereiken, waarvan één met aangrenzend balkon (oriëntatie zuidwesten). Op deze laag zijn er twee badkamers gerealiseerd, die in 2021 ook nog eens gemoderniseerd zijn; nooit meer wachten in de ochtend! Het tweetal badkamers is bovendien erg praktisch bij het ontvangen van gasten. Ook op de eerste verdieping vindt u tevens een separaat toilet. Terug op de overloop vindt u de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit drie ruime kamers, welke zouden kunnen fungeren als slaapkamers, maar natuurlijk ook als sportruimte, kantoor of atelier. Dit object biedt de grootse mogelijkheden om al uw woonwensen te vervullen.

Souterrain:
Met de trap vanaf de beletage bereikt u het souterrain. Deze zijde van het souterrain leent zich perfect als provisieruimte en als plek voor de wasmachine, aangezien hier de wasmachineaansluiting gesitueerd is. Ook vindt u in het souterrain nog een extra kamer, welke als werkkamer ingericht kan worden. Aan de andere zijde vindt u nog een grote ruimte, dat thans in gebruik is als additionele bergruimte en als werkplaats, maar multifunctioneel te gebruiken is. Bijvoorbeeld ideaal als speelkamer voor de kinderen, thuisbioscoop, mancave, atelier, etc.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1930
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 161 m2 (conform BBMI / NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 59 m2 (conform BBMI / NEN 2850)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m2 (conform BBMI / NEN 2850)
- voor-, zij- en achtertuin (ca. 145 m2 tezamen)
- badkamers en toiletten gemoderniseerd in 2021
- groot (ca. 59 m2) souterrain met stahoogte net onder de 2 meter
- centrale verwarming middels cv-ketel (2014)
- warm water middels boiler
- volledig v.v. houten kozijnen
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026
- grotendeels voorzien van HR++ dubbele beglazing
- 10 zonnepanelen uit 2024 aanwezig
- energielabel C
- eigen oprit aanwezig

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder