Straatweg 220-D 3054 AK Rotterdam

EXCLUSIEF IN ROTTERDAM: wonen aan het water - met ruimte, rust en een fenomenaal uitzicht dat nooit verveelt.

Schitterend appartement met uitzonderlijk panoramisch uitzicht over de Bergse Voorplas

Op een van de mooiste locaties van Hillegersberg bevindt zich dit uitzonderlijk fraaie en royale 3-kamerappartement, gelegen op de vierde verdieping van het kleinschalige en exclusieve appartementencomplex De Adriaan.

Het appartement is in samenwerking met een binnenhuisarchitect zorgvuldig geoptimaliseerd, waarbij indeling, zichtlijnen en ruimtelijk perspectief centraal hebben gestaan — steeds met het onbetaalbare uitzicht over de Bergse Voorplas? als uitgangspunt.
Het royale terras van circa 27 m²? vormt een natuurlijke verlenging van de leefruimte en biedt een weids uitzicht over het water en de fraai aangelegde, gezamenlijke tuin met privé aanlegsteigers. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige zonligging is de lichtinval optimaal en ervaart u hier een uitzonderlijk gevoel van ruimte en vrijheid.
Parkeren is mogelijk in de ondergelegen, afgesloten parkeergarage en op het afgesloten voorterrein. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw. Het complex is volledig geïsoleerd en het appartement heeft energielabel A.

Locatie
De ligging is ideaal: op loopafstand van het gezellige centrum van Hillegersberg met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, voorzieningen en sfeervolle terrassen. Tramlijn 4 stopt voor de deur en brengt u binnen circa 15 minuten naar het centrum van Rotterdam, terwijl de Bergse Dorpsstraat zich op slechts twee haltes bevindt.
Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend; Rotterdam The Hague Airport ligt op circa 10 minuten rijden. In de directe omgeving bevinden zich diverse sport- en recreatievoorzieningen, waaronder tennis-hockey-en voetbalverenigingen, golfbanen en wandelgebieden. Hillegersberg staat bekend als een rustige, groene en residentiële woonomgeving met een prettige, gemoedelijke bijna dorpse sfeer.

Indeling
Begane grond
Representatieve, afgesloten centrale entree met videofooninstallatie, lift en toegang tot het trappenhuis.

Vierde verdieping
De ruime entree beschikt over een ingebouwde garderobekast en biedt toegang tot het separate toilet met wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal is tevens de keuken bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling met natuurstenen werkblad, beschikt over ruime kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, magnetron en oven.
Aansluitend bevindt zich de eethoek met een prachtig uitzicht over de Bergse Voorplas.
De riante en lichte woonkamer is voorzien van een brede schuifpui die toegang geeft tot het royale terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De doordachte indeling, gerealiseerd met hulp van een binnenhuisarchitect, zorgt ervoor dat de leefruimtes optimaal profiteren van licht, uitzicht en ruimtelijk perspectief.
De zeer ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een vaste inbouwkastenwand met spotjes en airconditioning.
Via een schuifdeur is de en-suite badkamer bereikbaar, welke is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel met meubel, douchecabine en toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte met uitgebreide bergmogelijkheden.
De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, beschikt over een vaste kastenwand en biedt toegang tot een klein balkon.

Terras
Het brede en diepe terras van circa 27 m²? vormt zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van dit appartement. Hier geniet u in alle rust van een panoramisch uitzicht over de Bergse Voorplas en de achtergelegen, prachtig aangelegde privé-tuin.
Een unieke buitenruimte waar comfort, privacy en uitzicht op zeldzame wijze samenkomen: een plek die in de loop der jaren alleen maar aan waarde wint.

Parkeren & buitenruimte
Privé parkeerplaats in de ondergelegen, afgesloten parkeergarage (inbegrepen in de vraagprijs)
Eigen berging in de garage.
Extra parkeergelegenheid op afgesloten voorterrein met elektrisch toegangshek, voorzien van oplaadstation voor elektrische voertuigen.
Fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin direct aan het water, welke uitstekend door VvE wordt onderhouden.
Aanlegsteigers met mogelijkheid tot ligplaats voor een boot (via inschrijving en vergoeding bij de Vereniging van Eigenaren)

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1991
- Woonoppervlakte ca. 138 m²
- Energielabel A
- Eigen grond
- Volledig geïsoleerd
- Riant terras van ca. 27 m² met fenomenaal uitzicht over de Bergse Voorplas
- Kleinschalig en exclusief appartementencomplex
- Lift aanwezig
- Alarminstallatie
- Elektrische zonwering
- Verwarming en warm water middels cv-installatie (Remeha Tzerra)
- Airconditioning
- Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 540,69

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder