Van Enckevoirtlaan 113 3052 KR Rotterdam

Locatie, locatie, locatie.....

Wat een oogverblindend mooi uitzicht over het Melanchton Park, met de wisselingen van de seizoenen is het net een levend schilderij. Daarnaast werkt het park als een magneet om even een ommetje te maken en kinderen kunnen er eindeloos spelen. Los van het uitzicht is het huis zelf ook een plaatje om te zien, zowel van binnen als van buiten. De karakteristieke bouw blijft in alle opzichten aantrekkelijk en de markiezen geven het huis extra cachet. Binnen is het een feestje om rond te lopen, een super knusse en gezellige zitkamer afgewisseld door een tuingerichte open woonkeuken, boven zijn er maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. Qua bergruimte zit het ook goed, want er is een kelder(tje), een vliering te bereiken middels een vlizotrap en op de 2e verdieping is er bergruimte in de waskamer en achter de knieschotten aan de voorzijde en achterzijde.

Naast het Melanchton Park dat aan de overzijde van de straat ligt, bevindt zich om de hoek een klein 'verborgen' parkje met o.a. een speeltuin, echt een verrassing voor velen die de buurt nog niet goed kennen. Schuin aan de overkant bevindt zich de speeltuin 'De Torteltuin' met een keur aan speelactiviteiten. Ook Plaswijck Park en de kinderboerderij aan de Ringdijk zijn zeer nabij. Kortom, deze groene locatie is een walhalla voor een gezin met kinderen.

Het woonhuis is gelegen aan een rustige, doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid en beschikt over zowel een achtertuin (met achterom) als een voortuin. Het huis is op een perceel eigen grond gelegen van 143m2 en voorzien van een betonnen paalfundering.

De winkels aan de Kleiweg bevinden zich letterlijk om de hoek en de winkels aan de Bergse Dorpsstraat zeer nabij. Divers openbaar vervoer (trein, bus, tram en Randstadrail) ligt op loopafstand en het stadscentrum ligt op ca. 10 fietsminuten afstand. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), (basis-)scholen en kinderopvang. De uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule, hal met toiletruimte voorzien van w.c. en fonteintje, royale woonkamer met aan de voorzijde de zitkamer met vrij uitzicht over het park en aan de achterzijde de open woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is v.v. een kookeiland en alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig. Vanuit de hal is het keldertje bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop, hoofdslaapkamer achterzijde met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon, riante slaapkamer aan de voorzijde met verbluffend mooi uitzicht over het park, traditionele kleinere slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en uitgerust met een ligbad met douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers die gescheiden worden d.m.v. charmante glas-in-lood-schuifdeuren, de 2e badkamer is te bereiken vanuit de slaapkamer aan de achterzijde en v.v. een douche, wastafel en toilet, de wasruimte aan de voorzijde biedt eveneens extra bergruimte. Vanuit de overloop geeft een luikje toegang tot de vliering met bergruimte.

Zoals de 2e verdieping is ingedeeld zou het ook uitstekend passen dat de ouders deze hele verdieping 'claimen' als hun domein. Slaapkamer met badkamer en suite en een walk-in-closet of werkkamer en suite.

Achtertuin:
Een zeiler zou de ligging bestempelen als 'oost-noordoost', oftewel meer oost dan noord, met een diepte van ca. 8,5 meter exclusief het achterpad. De achtertuin biedt ochtend- en middagzon.

Voortuin:
Met een diepte van ca. 5 meter, 'west-zuidwest' ligging met voldoende ruimte voor een gezellig zitje waar middag- en avondzon te vinden is. Tevens is er ruimte om bijvoorbeeld fietsen te stallen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1945
- gelegen op 143 m² eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 131 m² (conform BBMI / NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 3 m² (conform BBMI / NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m² (conform BBMI / NEN2580)
- energielabel D
- volledig voorzien van houten kozijnen, grotendeels bezet met dubbel glas
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
- verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 2017
- fundering met betonnen palen

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder