Schiebroeksestraat 36, Rotterdam
163 m²
96 m² perceel
5 kamers
€ 600.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Azaleastraat 6 3051 TE Rotterdam
Realistische vraagprijs
€ 711.000 -
785.000
Wonen
175 m2
Perceel
97 m2
Kamers
8
Zeer goed onderhouden en energiezuinig jaren '30 HERENHUIS, gelegen in een rustige en verkeersluwe straat van het geliefde Kleiwegkwartier. Het pand bestaat uit een drietal etages, een zolderverdieping en een kelder. De indeling is optimaal met een royale living, gezellige woonkeuken, maar liefst 7 slaapkamers en een tweetal badkamers. De buitenruimte bestaat uit een zonnige achtertuin, terras én een balkon, gelegen op het Zuiden.
Op zoek naar een licht en direct te betrekken gezinshuis? Wij nodigen je van harte uit om dit sfeervolle pand met eigen ogen te komen bewonderen!
LOCATIE
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 15 minuten fietsen.
Onze favorieten:
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, fine dining Michelin gids restaurant ‘Yano’ of Thais restaurant ‘Yam Thai’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke lunch kan je terecht bij Sweet Magnolias en afkoelen op een zomerse dag doe je bij De Ijswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vindt rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.
INDELING
Begane grond:
Ruime entree met gang, garderoberuimte met meterkast en een toilet. Toegang tot doorzon woonkamer (32 m2) met ingebouwde houtkachel en een erker aan de voorzijde. De doorgebroken en slim ingedeelde keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Vanuit de woonkamer bereik je middels openslaande deuren het knusse terras, welke middels een trapje toegang geeft tot de achtertuin (27 m2). De achtertuin biedt veel privacy en is dankzij de ligging op het Zuiden heerlijk zonnig.
Eerste verdieping:
Overloop, toilet en ruime hal. Aan de achterzijde vinden we de eerste slaapkamer. De tweede en derde slaapkamer zijn van elkaar gescheiden middels een ensuite met glas-in-lood deuren. De moderne en ruime badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Het balkon is middels openslaande deuren bereikbaar.
Tweede verdieping:
Overloop, toilet en toegang met toegang tot vierde en vijfde slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt de zesde slaapkamer, alsook de tweede badkamer, welke is voorzien van een ligbad en wastafelmeubel.
Zolder:
De zolderverdieping bestaat uit een open kapconstructie, waarbij de balken nog fraai in beeld zijn gebleven. Dankzij de dakkapel en de dakramen is het een heel prettige ruimte om in te werken of te slapen.
Kelder:
Naast de keuken is een deur naar de kelderruimte (9m2), met een stahoogte van 1.69 meter. Ideaal als provisieruimte of een heuse wijnkelder in te richten.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1934
- Woonoppervlakte circa 175 m2
- Inhoud circa 628 m3
- Perceeloppervlakte 97 m2 eigen grond
- In periode van 2014 tot aan 2023 vrijwel gehele woning gerenoveerd (zie onderhoudshistorie in bijlage)
- In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst (3280 WP vermogen per jaar)
- Verwarming middels CV-combiketel (2016)
- Dubbele (HR en HR++) beglazing
- Energielabel B
- Fundering is onderzocht en als ruim voldoende beoordeeld
- Oplevering in overleg
VERKOPER AAN HET WOORD
Het is een heerlijk licht huis met hele fijne ruimtes en een goede indeling. Ook de speeltuin in de straat is ideaal met (kleine) kinderen. De sfeer in de straat is gemoedelijk en de buren zijn toegankelijk en behulpzaam.
We hebben hier met heel veel plezier gewoond!
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 711.000 - 785.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1934
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuur
- Verwarming hrketel, openhaard, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2016
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 175 m2
- Perceeloppervlakte 97 m2
- Inhoud 628 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (7 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 3 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen inloopdouche, regendouche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen openhaard, veranda, zonnepanelen, airconditioning
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, composiet werkblad, koelkast, spoelbak, quooker
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
- Achtertuin: 27m2 (op het zuiden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren en parkeervergunning
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
- Renovatiejaar 2022
Kadastrale gegevens
- HLG03 H 1342
- Oppervlakte 97m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Azaleastraat 6 in Rotterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 711.000 -
785.000
+5.77%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Azaleastraat 6 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Azaleastraat 6 in Rotterdam ligt tussen de 711.000 en 785.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 675.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Azaleastraat 6.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
36,650
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 68,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Azaleastraat 6 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Azaleastraat 6 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,70 km |
| Bushalte | 0,28 km |
| Centrum | 2,60 km |
| Snelweg afrit | 0,63 km |
| Supermarkt | 0,55 km |
| Kinderopvang | 0,17 km |
| Basisonderwijs | 0,17 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,85 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 467.844
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.01%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
