Elisabethlaan 2 3051 JB Rotterdam

Sfeervol jaren '30 hoekhuis met eigen oprit, duurzame upgrades en instapklaar wooncomfort in Hillegersberg-Zuid

Sommige woningen voelen direct als thuis. Elisabethlaan 2 is daar een mooi voorbeeld van. Dit charmante hoekhuis uit de jaren '30 combineert karakteristieke details met een indrukwekkend pakket aan verduurzamingsmaatregelen en eigentijds wooncomfort. De afgelopen jaren is de woning op vrijwel alle belangrijke onderdelen gemoderniseerd, waardoor je profiteert van lagere energielasten én een toekomstbestendig huis.

De lichte woonkamer met hoge plafonds en de moderne open keuken vormen het hart van het huis. Aan de achterzijde openen de deuren naar de zonnige achtertuin met vrijstaande berging en achterom. Dankzij de hoekligging beschikt de woning bovendien over een voortuin én ruimte om twee auto's op eigen terrein te parkeren, een absolute meerwaarde op deze locatie.

De keuken is in 2022 volledig vernieuwd en uitgerust met alle inbouwapparatuur die je mag verwachten, waaronder een Quooker. Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en nieuwe kunststof kozijnen, waardoor comfort en duurzaamheid hand in hand gaan.

De Elisabethlaan is een rustige, groene straat in het geliefde Hillegersberg-Zuid. Op korte afstand bevinden zich de gezellige winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg, terwijl ook het centrum van Rotterdam binnen circa tien fietsminuten bereikbaar is. Voor ontspanning liggen de Bergse Plassen en de Rotte om de hoek. Daarnaast zijn diverse scholen, sportverenigingen, kinderopvang, openbaar vervoer (tram, bus en NS-station Rotterdam Noord) en de uitvalswegen A13 en A20 uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Via de entree aan de zijgevel kom je binnen in de hal met garderobekast. Vanuit hier bereik je de sfeervolle woonkamer met stijlvolle deuren, hoge plafonds en een prettige lichtinval dankzij de hoekligging. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2022), uitgevoerd met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker. Via de achterpui stap je direct de verzorgde achtertuin in. De tuin beschikt over een ruime vrijstaande berging en een praktische achterom.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer en de badkamer met douche en wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een tussenkamer met de opstelling voor de wasapparatuur en de vlizotrap naar de zolder.

Zolder:
Praktische bergzolder met daglicht via een dakraam, ideaal als extra opslagruimte. Ook is er een mogelijkheid om de zolder uit te breiden. In de straat en in de buurt zijn hier voorbeelden van.

Bijzonderheden;
- bouwjaar 1928;
- gelegen op eigen grond;
- energielabel A;
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 80 m2 (conform NEN2580)
- overige inpandige ruimte ca. 6 m2 (conform NEN2580)
- gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 7 m2 (conform NEN2580)
- charmante hoekwoning met voor- en achtertuin;
- parkeren op eigen terrein voor twee auto's;
- keuken vernieuwd in 2022, voorzien van complete inbouwapparatuur en Quooker;
- warmtepomp geplaatst in 2022;
- Intergas cv-ketel uit 2015;
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2023;
- vrijwel geheel voorzien van HR++ isolatieglas;
- vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- glasvezel aansluiting aanwezig;
- ruime vrijstaande berging en achterom;

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder