Prins Frederik Hendrikstraat 27-A 3051 EM Rotterdam

Als je het hebt over een instapklaar jaren 30 huis ... dan is deze goed onderhouden benedenwoning uit 1935 precies want je zoekt. Het huis beschikt over een heerlijke groene achtertuin en een gunstig energielabel C. Met een woonoppervlak van 91m², 2 slaapkamers en een ruime woonkamer, is dit benedenhuis ideaal voor starters en stellen.

Deze parel is gelegen in het geliefde Kleiwegkwartier, een levendige en tegelijkertijd rustige woonwijk met een prettige mix van stedelijk gemak en groen wonen. Het huis ligt centraal tussen de Kleiweg en de Straatweg. Wandel de straat uit en je staat direct op de Kleiweg, de gezellige winkelstraat met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, delicatessenwinkels, koffiebars en dagelijkse voorzieningen. Hier haal je letterlijk alles in de buurt, zonder de drukte van het centrum. Mocht je de drukte wel willen opzoeken, dan sta je binnen ca. 10 minuten in het centrum van Rotterdam!

Voor ontspanning en groen ben je zo bij de Rotte, Lage Bergse Bos of de Bergse Plassen, waar je kunt wandelen, hardlopen of ontspannen aan het water. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen richting de A13, A20 en A16, waardoor steden als Den Haag, Utrecht, Dordrecht en Amsterdam snel bereikbaar zijn.
Ook met het openbaar vervoer is de ligging sterk: Station Rotterdam Noord ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen richting Rotterdam Centraal en de regio. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst ga je via de hal naar de gang, waar zich het toilet, een praktische kastruimte en de trap naar de ruime kelder bevinden.
Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle woonkamer; wat direct opvalt zijn de hoge plafonds en de grote hoeveelheid daglicht die de ruimte een lichte en ruimtelijke uitstraling geven. Met een oppervlakte van maar liefst 34 m² biedt de woonkamer volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek.
Via de openslaande deur bij de eethoek stap je direct het terras op en de groene achtertuin op het zuidoosten in. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over en kun je optimaal genieten van het buitenleven.
De nette keuken in L-opstelling bevindt zich in een aparte ruimte aan het einde van de gang. De keuken beschikt over voldoende werk- en opbergruimte en is uitgerust met een inbouwkoelkast met vriesvak, een vaatwasser en een royaal 6-pits gasfornuis met oven. Vanuit de keuken kijk je uit op de groene achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Een praktische en lichte ruimte waar koken en genieten moeiteloos samenkomen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de luxe badkamer, uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, designradiator, dubbele wastafel en wastafelmeubel met veel opbergruimte. Dankzij het raam profiteer je van veel natuurlijk daglicht en is de ruimte eenvoudig te ventileren. De hoogwaardige afwerking en royale opzet maken deze badkamer tot een comfortabele plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten.

Tweede verdieping:
De twee slaapkamers en een tweede apart toilet bevinden zich op de tweede verdieping.
De ruime en lichte hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet deze kamer van veel natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een prettige en rustige sfeer.
De tweede slaapkamer is een veelzijdige ruimte die uitstekend geschikt is als bijvoorbeeld baby- of werkkamer. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot het ruime balkon, een fijne plek om rustig van de buitenlucht te genieten. Beide kamers zijn praktisch ingedeeld en maken optimaal gebruik van de beschikbare ruimte, waardoor de verdieping perfect aansluit bij de wensen van zowel starters als stellen.

Kelder:
De kelder biedt volop bergruimte en is voorzien van de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin:
De tuin is fraai aangelegd met een ruim gazon en meerdere borders met kleurrijke bloemen en beplanting, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van een groene en sfeervolle omgeving. Het terras biedt volop gelegenheid om te ontspannen of gezellig te dineren op lange zomeravonden met familie en vrienden. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van veel privacy en vormt de tuin een verlengstuk van de woonruimte, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Bijzonderheden;
- bouwjaar 1935
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 91 m² (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 10 m² (conform BBMI/NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 13 m² (conform NEN2580)
- royale tuin op het zuidoosten
- energielabel C
- nagenoeg volledig geïsoleerd en beschikt over deels dubbelglas en deels HR++ glas
- verwarming en warm water door middel van een CV ketel
- funderingsklasse A, B of C: geen verhoogd risico
- actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 190,- per maand
- ouderdomsclausule van toepassing op basis van het bouwjaar

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder