Huispedia
115 m2 wonen
4 kamers
C

Graaf Jan van Nassaustraat 3-A

115 m²
4 kamers
C
3051 GD Rotterdam
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 600.000
€ 5.217/m²
Vraagprijs per m²
€ 559K – 639K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
82 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wat een Verrassend leuk en charmant benedenhuis! Deze fijne benedenwoning heeft parkeergelegenheid op eigen terrein en een fantastische groene oase als achtertuin waar je vrijwel de gehele dag een plekje in de zon kunt vinden. Met recht is dit een verborgen parel te noemen die het bezichtigen absoluut waard is. Met de vele authentieke details ademt het huis het karakter van weleer uit. Het benedenhuis heeft een speelse indeling met zowel een slaapkamer op de begane grond als een slaapkamer in het souterrain waar het ook tijdens warme zomeravonden heerlijk koel is en blijft.
Het benedenhuis is zeer gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Kleiweg, de gezellige winkelstraat met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, delicatessenwinkels, koffiebars en dagelijkse voorzieningen. Hier haal je letterlijk alles in de buurt, zonder de drukte van het centrum. De supermarkt zit aan het einde van de straat dus een boodschap is snel gehaald! Bovendien zijn de winkels aan de Bergse Dorpsstraat zeer nabij en is het stadscentrum binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Ook de recreatievoorzieningen van de Bergse Plassen en de Rotte zijn zeer nabij.
Er is divers openbaar vervoer (bus, tram en trein (NS-station Noord)) op loopafstand. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), scholen en kinderdagverblijven. De uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst loop je via de vestibule door naar de hal richting de woonkamer en suite van maar liefst 37 m2, waar de hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De gezellige indeling van dit huis is zeker een pluspunt! De eetkamer is ruim opgezet en grenst aan de tuinkamer en de keuken. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte maar door de aanwezigheid van de ramen heb je vanuit de keuken toch een fijne samenhang met de andere ruimtes. De tuinkamer is een cadeautje, een lichte plek waar je kunt ontspannen of mogelijk een thuiswerkplek van kunt maken. De openslaande deuren naar het terras en de tuin bieden ontzettend veel sfeer.
Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer met een badkamer welke is voorzien van een douche en wastafel en uiteraard een apart toilet.
Souterrain:
Een absolute verassing is het souterrain. In het souterrain vind je namelijk nog een fijne slaapkamer met een ruime badkamer en suite, welke is voorzien van een douche, wastafel, radiator en een toilet. Daarnaast dient het souterrain perfect als wasruimte waar ook genoeg ruimte is om spullen op te bergen.
Achtertuin:
In de tuin vind je een ware groene oase met bomen, beplanting en gras. Het terras is een zonnige plek waar je in het zonnetje kunt zitten. Achterin de tuin kun je op zomerse dagen genieten van een hapje en een drankje onder de overkapping. Ook staat er een houten berging achterin de tuin waar ruimte is om spullen op te bergen.
Voortuin:
De voortuin kenmerkt zich door een ruime oprit waar plek is voor een auto en ook nog de mogelijkheid bestaat om een (fietsen)berging te plaatsen.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1923
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 113 m² (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m² (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 4 m² (conform BBMI/NEN2580)
- energielabel C
- verwarming en warm water door middel van CV ketel en deels elektrische vloerverwarming
- actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 100,- per maand
Oplevering in overleg, kan snel.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 559.000 - 639.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
€ 150 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie
Verwarming
combiketel, houtkachel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2022
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
115 m2
Inhoud
374 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, toilet, wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
serre
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, conventionele oven, heteluchtoven, afzuigkap, composiet werkblad, amerikaanse koelkast
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg
Tuin
82 m2
Balkon / terras
10 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Schuur
4 m2
Externe bergruimte
4 m2
Totaal
8 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats op mandelig terrein
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2025
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 100 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG H 1083
Oppervlakte
224 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 600.000
  2. 01-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 07-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 559.000 – 639.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.200/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Prins Frede. 27-B Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Straatweg 53-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Juliana van. 35-B Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
16210
€
Hypotheeksom € 598000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 314,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 112,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.631,-
Geschatte belasting € 136 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 489.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Graaf Jan van Nassaustraat 3-A

De WOZ-waarde van Graaf Jan van Nassaustraat 3-A is 489.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 40.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graaf Jan van Nassaustraat en 18.2% lager dan de realistische woningwaarde van Graaf Jan van Nassaustraat 3-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Kosten € 100 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Hillegersberg-Schiebroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Hillegersberg-Schiebroek ervan vinden

Beoordeeld door 8 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.29 km · 4 min. lopen
  • Supermarkt 0.07 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.29 km · 4 min. lopen
  • Rotterdam Noord 0.26 km · Treinstation
  • Rotterdam Centraal 2.56 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 2.89 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
42%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
36%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Graaf Jan van Nassaustraat 3-A in Rotterdam ligt tussen de 559.000 en 639.000 euro. Deze waarde is 50.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Graaf Jan van Nassaustraat. Met een vraagprijs van € 600.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graaf Jan van Nassaustraat 3-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.