Juliana van Stolberglaan 28 3051 CG Rotterdam

Ruimte, comfort en kwaliteit komen samen in deze uitstekend onderhouden hoekwoning van maar liefst 187 m² woonoppervlakte. Gelegen aan de Juliana van Stolberglaan, een rustige en geliefde straat direct achter de Kleiweg, geniet u hier van een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een indrukwekkende breedte van 6,30 meter en o.a. vier royale slaapkamers, twee volwaardige werkkamers, twee badkamers en een uitgebouwde moderne keuken. Deze woning biedt volop ruimte voor wonen, werken en ontspannen. Het geheel is erg goed onderhouden.

De woning is gelegen aan een rustige en geliefde laan met een charmante uitstraling. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, terwijl ook grotere winkelgebieden op korte afstand bereikbaar zijn. Openbaar vervoer is goed geregeld met haltes op loop- en fietsafstand, waardoor u zich eenvoudig richting het stadscentrum en omliggende wijken verplaatst. Daarnaast zijn er meerdere groene gebieden en parken in de nabijheid, ideaal voor een wandeling of ontspanning in de buitenlucht. Met de fiets bent u bovendien zo in de stad, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor wie rustig wil wonen met alle levendigheid binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Royaal entree met opgang naar de 1e verdieping, toilet en ruimte voor de garderobe.
Fijne lichte woonkamer met toegang naar de tuin en een doorgang naar de uitgebouwde moderne keuken. De zijramen geven een mooie lichtinval en een extra royale beleving. De uitgebouwde keuken is modern en luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang naar de tuin.

Eerste verdieping
Lange overloop met een vaste kast, toilet en toegang tot de zijkamer met klein balkon. De voorste slaapkamer is samengevoegd met deze zijkamer. Dit is ook weer zeer eenvoudig te scheiden. De royale achterslaapkamer heeft toegang tot het terras aan de achterzijde met prachtig groen en vrij uitzicht. Royale badkamer met bad, douche en wastafelcombinatie.

Tweede verdieping
Dit is een volwaardige tweede verdieping met 2 royale slaapkamers, een zijkamer en een 2e badkamer. Naast deze ruimte is de wasgelegenheid gecreëerd. Met deze ruimte is (naar wens) ook eenvoudig bij de douche te betrekken.
Deze verdieping heeft ook een royaal balkon aan de achterzijde.

Tuin
De verzorgde tuin ligt aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning en biedt altijd een fijne plek in de zon, schaduw of luwte. Omgeven door veel groen geniet je hier van optimale privacy en rust. De tuin beschikt over een achterom en twee praktische bergingen, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1922
- Zeer goed onderhouden
- Energielabel C
- Woonoppervlakte ca. 187 m2, meetrapport aanwezig
- 301 m2 eigen grond
- Diverse glas-in-lood ramen bewaard gebleven
- Royale voor-/ zij-/ en achtertuin
- Tuin met zowel een vooringang als een verkeersvrij bereikbare zijingang
- 4 grote slaapkamers + 2 zijkamers
- 2 badkamers + separate wasgelegenheid
- Veel buitenruimte. Ook op de verdieping door diverse balkons
- Vernieuwd pannen dak, platte daken zijn ca. 4 jaar geleden vervangen
- De gevel is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- Zink-/ loodwerk vervangen
- Zowel de keuken als de overloop beschikken over grote lichtkoepels/dakramen voor extra daglicht
- Keuken vernieuwd in 2022 en voorzien van vloerverwarming
- Zonnepanelen ( 9 stuks)
- Eigen batterij
- Gelegen in een rustige straat achter de Kleiweg
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder