Huispedia
122 m2 wonen
180 m2 perceel
5 kamers
C

Heiligerleelaan 4

122 m²
180 m²
5 kamers
C
3051 JK Rotterdam
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 895.000
€ 7.336/m²
Vraagprijs per m²
€ 896K – 983K
Huispedia Woningwaarde
1929
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Sfeervol familiehuis met zonnige tuin in het geliefde Hillegersberg-Zuid
Aan een rustige, groene laan in het gewilde Statenlaankwartier in Hillegersberg-Zuid staat dit goed onderhouden eengezinshuis, gelegen op een royale hoek. Met circa 122 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, ruime slaapkamers, een moderne woonkeuken, luxe badkamer en een zonnige achtertuin met vrijstaande berging, is dit een heerlijk familiehuis waar ruimte en comfort samenkomen.
De lichte woonkamer met fraaie visgraat parketvloer, sfeervolle raampartijen met glas-in-lood details en moderne open haard vormt samen met de royale woonkeuken het hart van het huis. De keuken is recent gerenoveerd en voorzien van nieuw inbouwapparatuur, en staat via openslaande deuren in directe
verbinding met de zonnige, fraai aangelegde achtertuin.'Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers en een recent vernieuwde, stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet.
De zolderverdieping biedt nog een slaapkamer en een praktische ruime overloop die thans in gebruik is als wasruimte, ideaal voor een groter gezin of een thuiswerkplek.
De ligging maakt het plaatje compleet. In het groene en kindvriendelijke Statenlaankwartier woon je rustig, terwijl supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en de A20 zich op korte afstand bevinden. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de Bergse Achterplas aan het einde van de straat. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van wonen in het groen, met volop mogelijkheden om te wandelen, varen of recreëren. Voor watersportliefhebbers ligt de jachthaven zelfs op loopafstand. Zo geniet je van het beste van twee werelden: rust en natuur, met alle voorzieningen van Rotterdam binnen handbereik.
Kortom, een instapklaar hoekhuis op een fantastische locatie, met een in 2026 vernieuwd en geïsoleerd dak, waar ruimte, comfort en een groene woonomgeving perfect samenkomen.
Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree aan de zijkant van het huis. De hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, deels voorzien van fraaie glas-in-lood details, en heeft een fijne, open indeling met voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open en royale keuken, uitgevoerd in een strak design en in 2025 voorzien van nieuwe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Vanuit het eetgedeelte en de keuken heeft u direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.
De tuin is een absoluut pluspunt: verzorgd aangelegd met een combinatie van groen, terras en zitgedeeltes. Hier kunt u zowel van de zon als van schaduw genieten.
Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een in 2024 vernieuwde badkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, stijlvol wastafelmeubel en toilet. De overloop is tevens voorzien van airco ten behoeve van de slaapkamers.
Zolderverdieping
Deze verdieping biedt een ruime overloop met ruimte voor wasmachine en droger en een ruime slaapkamer aan de achterzijde.
Bijzonderheden
· Woonoppervlakte ca. 122 m²
· Hoekhuis, gelegen op ca. 180 m² eigen grond
· Energielabel C
· In 2026 vernieuwd en geïsoleerd dak
· Verwarming en warm water middels CV-Ketel (2019)
· Badkamer vernieuwd in 2024
· Keuken voorzien van nieuwe inbouwapparatuur in 2025, incl. Quooker
· Airco aanwezig op de overloop ten behoeve van de slaapkamers
· Raampartijen met glas-in-lood details
· Zonnige achtertuin met vrijstaande berging
· Gelegen in het groene Statenlaankwartier
· Bergse Achterplas aan het einde van de straat
· Jachthaven, winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand
· Ouderdomsclausule en funderingsrisicoclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst
· Oplevering in overleg
Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Van Eijk Makelaars is tevens lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM).
Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 896.000 - 983.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1929
Monument

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2019

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
122 m2
Perceeloppervlakte
180 m2
Inhoud
445 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in het centrum, in woonwijk, vrij uitzicht

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG G 1043
Oppervlakte
180 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 15-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 895.000
  2. 15-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 896.000 – 983.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.689/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wilhelminal. 22 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Wilhelminal. 14 Verkocht jun 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Schiebroeks. 1 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 735.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
23010
€
Hypotheeksom € 938000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 488,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 174,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.867,-
Geschatte belasting € 156 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 759.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heiligerleelaan 4

De WOZ-waarde van Heiligerleelaan 4 is 759.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 45.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heiligerleelaan en 19.1% lager dan de realistische woningwaarde van Heiligerleelaan 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Hillegersberg-Schiebroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Hillegersberg-Schiebroek ervan vinden

Beoordeeld door 9 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.67 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.09 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
  • Rotterdam Noord 0.69 km · Treinstation
  • Rotterdam Centraal 2.53 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 3.23 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
42%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
36%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heiligerleelaan 4 in Rotterdam ligt tussen de 896.000 en 983.000 euro. Deze waarde is 61.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Heiligerleelaan. Met een vraagprijs van € 895.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heiligerleelaan 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.