Heiligerleelaan 4 3051 JK Rotterdam

Sfeervol familiehuis met zonnige tuin in het geliefde Hillegersberg-Zuid

Aan een rustige, groene laan in het gewilde Statenlaankwartier in Hillegersberg-Zuid staat dit goed onderhouden eengezinshuis, gelegen op een royale hoek. Met circa 122 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, ruime slaapkamers, een moderne woonkeuken, luxe badkamer en een zonnige achtertuin met vrijstaande berging, is dit een heerlijk familiehuis waar ruimte en comfort samenkomen.

De lichte woonkamer met fraaie visgraat parketvloer, sfeervolle raampartijen met glas-in-lood details en moderne open haard vormt samen met de royale woonkeuken het hart van het huis. De keuken is recent gerenoveerd en voorzien van nieuw inbouwapparatuur, en staat via openslaande deuren in directe
verbinding met de zonnige, fraai aangelegde achtertuin.'Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers en een recent vernieuwde, stijlvolle badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet.
De zolderverdieping biedt nog een slaapkamer en een praktische ruime overloop die thans in gebruik is als wasruimte, ideaal voor een groter gezin of een thuiswerkplek.

De ligging maakt het plaatje compleet. In het groene en kindvriendelijke Statenlaankwartier woon je rustig, terwijl supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en de A20 zich op korte afstand bevinden. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de Bergse Achterplas aan het einde van de straat. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van wonen in het groen, met volop mogelijkheden om te wandelen, varen of recreëren. Voor watersportliefhebbers ligt de jachthaven zelfs op loopafstand. Zo geniet je van het beste van twee werelden: rust en natuur, met alle voorzieningen van Rotterdam binnen handbereik.
Kortom, een instapklaar hoekhuis op een fantastische locatie, met een in 2026 vernieuwd en geïsoleerd dak, waar ruimte, comfort en een groene woonomgeving perfect samenkomen.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree aan de zijkant van het huis. De hal biedt toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, deels voorzien van fraaie glas-in-lood details, en heeft een fijne, open indeling met voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open en royale keuken, uitgevoerd in een strak design en in 2025 voorzien van nieuwe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Vanuit het eetgedeelte en de keuken heeft u direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.
De tuin is een absoluut pluspunt: verzorgd aangelegd met een combinatie van groen, terras en zitgedeeltes. Hier kunt u zowel van de zon als van schaduw genieten.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een in 2024 vernieuwde badkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, stijlvol wastafelmeubel en toilet. De overloop is tevens voorzien van airco ten behoeve van de slaapkamers.

Zolderverdieping
Deze verdieping biedt een ruime overloop met ruimte voor wasmachine en droger en een ruime slaapkamer aan de achterzijde.

Bijzonderheden
· Woonoppervlakte ca. 122 m²
· Hoekhuis, gelegen op ca. 180 m² eigen grond
· Energielabel C
· In 2026 vernieuwd en geïsoleerd dak
· Verwarming en warm water middels CV-Ketel (2019)
· Badkamer vernieuwd in 2024
· Keuken voorzien van nieuwe inbouwapparatuur in 2025, incl. Quooker
· Airco aanwezig op de overloop ten behoeve van de slaapkamers
· Raampartijen met glas-in-lood details
· Zonnige achtertuin met vrijstaande berging
· Gelegen in het groene Statenlaankwartier
· Bergse Achterplas aan het einde van de straat
· Jachthaven, winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand
· Ouderdomsclausule en funderingsrisicoclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst
· Oplevering in overleg

Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Van Eijk Makelaars is tevens lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM).

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder