Overschiese Kleiweg 13 3045 PP Rotterdam

Sommige woningen verrassen je écht wanneer je binnenstapt en dit is er zo één. Achter de charmante gevel schuilt een sfeervol en met zorg gemoderniseerd familiehuis waar karakter, comfort en rust naadloos samenkomen. Hier geniet je van een royale leefruimte, drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer én een waanzinnig diepe, fraai aangelegde en zonovergoten achtertuin met vrij uitzicht op het groen. Een plek waar je iedere dag het gevoel hebt even buiten de stad te wonen, terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn.

Zestienhoven is de plek voor wie ruimte, rust en groen wil combineren met de dynamiek van de stad. Hier woon je in een vriendelijke, ruim opgezette omgeving waar gezinnen, jonge stellen en levensgenieters zich direct thuis voelen. De wijk kenmerkt zich door haar groene karakter, brede lanen en de unieke ligging nabij natuur- en recreatiegebieden zoals de Bergse Plassen, de Rottemeren en het Schiebroekse Park. Een wandeling, hardloopronde of fietstocht begint hier letterlijk om de hoek. Ook qua voorzieningen is de ligging ideaal. Speciaalzaken, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Voor een middag winkelen of een avond uit ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Rotterdam. Dankzij de uitstekende verbindingen met de A20, A16, A13 en diverse openbaarvervoervoorzieningen, als metro- en tramhalte Melanchtonweg welke zich op loopafstand bevindt, zijn bijvoorbeeld ook Delft en Den Haag snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Via de diepe voortuin bereik je de entree van de woning. Binnen word je verwelkomd in een verzorgde hal die direct de warme sfeer van het huis laat voelen.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. De lichte keuken is strak uitgevoerd en voorzien van voldoende werk- en opbergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser, waardoor koken hier een plezier is. Aansluitend bevindt zich het gezellige eetgedeelte, waar met gemak een royale eettafel geplaatst kan worden. Dé plek voor lange diners, spelletjesavonden of een gezellige borrel met vrienden.

Het zitgedeelte aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de openslaande deuren. Binnen en buiten lopen hier op natuurlijke wijze in elkaar over, want vanuit de woonkamer stap je direct het zonnige terras op, waar je al vroeg in het seizoen kunt genieten van een kop koffie of een goed glas wijn. Daarnaast is creëer je hier gemakkelijk een heerlijke schaduwplek dankzij de elektrische zonwering.

Via een trap bereik je vervolgens de absolute blikvanger van deze woning: de geweldig diepe en zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Sierlijke grindpaden, vaste beplanting, meerdere zitplekken en een prachtig vrij uitzicht op het omliggende groen zorgen voor een unieke, bijna parkachtige sfeer. Hier ervaar je rust, privacy en het gevoel van buiten wonen, midden in Rotterdam.

Terug in de woning bevindt zich vanuit de hal het separate toilet en vanuit de woonkamer bereik je de handige bergkast met wasmachine aansluiting en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn alle vertrekken te bereiken. Aan de voorzijde ligt de royale hoofdslaapkamer. De lambrisering zorgt hier voor een knus gevoel, terwijl de raampartijen zorgen voor de nodige dosis daglicht. Aangrenzend bevindt zich een praktische kastenkamer die volledig is ingericht als luxe inloopkast, maar uiteraard ook eenvoudig als werk- of hobbyruimte kan worden gebruikt.

Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens ruim van opzet en dankzij de raampartijen heerlijk licht.
De stijlvolle badkamer vormt een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel met modern wastafelmeubel en een toilet. De combinatie van lichte wandtegels, warme houtaccenten en de stijlvolle kleurstelling geeft deze ruimte een luxe en eigentijdse uitstraling.

Tweede verdieping
Deze etage biedt een verrassend ruime derde slaapkamer met veel bergruimte dankzij de praktische ingebouwde bergkasten. Het dakraam zorgt ook hier voor een prettige lichtinval en als kers op de taart beschikt deze ruimte over airconditioning!

Berging
Vanuit de ca. 20m2 diepe voortuin is de handige berging te bereiken. Ideaal voor het stallen van (bak)fietsen en het opbergen van gereedschap.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1932
• Woonoppervlakte circa 106 m2
• Inhoud circa 361 m3
• Riante voor- en achtertuin
• Perceel circa 205 m2
• Parkeermogelijkheid op eigen terrein
• Eigen grond
• Quickscan fundering aanwezig
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Airconditioning op de zolderverdieping
• De woning beschikt over 2 zonnepanelen
• Geheel voorzien van dubbele beglazing, deels HR++
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Plan je bezichtiging direct online via onze website! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder