Gelegen in Rotterdam bevindt zich deze unieke vrijstaande villa aan de Overschiese Kleiweg. Onder de woning en aanbouw ligt een souterrain van maar liefst 140 m², wat dit object een buitengewone mogelijkheid biedt voor wie op zoek is naar veel woon-, leef- en hobbyruimte. De woning staat op een ruim perceel van 595 m² en is gebouwd in 2001 (aanbouw 2004) met duurzame, ecologische bouwmaterialen. Met 30 hoogwaardige SunPower-zonnepanelen (430 Wp per paneel, 25 jaar garantie, ~13.000 kWh jaaropbrengst) en uitstekende isolatie aan dak en buitenmuren is deze woning klaar voor de toekomst. Bijzonder is verder dat de vraagprijs een complete Poggenpohl-keuken, een volwaardig Loxone-domoticasysteem en een professioneel UniFi-netwerk omvat — samen een waarde van ca. €128.000.
Begane grond — Hoofdwoning
Entree, hal, ruimte voor toilet met fonteintje, trapopgang, een grote open ruimte die nog naar eigen wens in te delen is en een serre. Volledig casco en klaar voor renovatie, waardoor u als koper volledig vrij bent in indeling en afwerkingsniveau.
Eerste verdieping — Hoofdwoning
Ingedeeld voor drie royale slaapkamers (elk ca. 14 m²), een badkamer en een separaat toilet. Er is een vloerverwarmingssysteem met koelcapaciteit aanwezig. De volledige isolatie is aangebracht en alle voorbereidingen zijn getroffen voor een WTW-systeem, domotica (Loxone) en elektrische rolluiken. De afbouw — vloeren, wanden, badkamer en toilet — is volledig naar eigen smaak in te vullen.
Zolderverdieping — Hoofdwoning
Voorzien van nieuwe, elektrisch bedienbare dakramen en twee dakkapellen voor maximale lichtinval, compleet nieuwe dakbedekking en meer dan 25 cm isolatie. De zolder leent zich uitstekend als ruime master bedroom met eigen douche, bad en badmeubel.
Souterrain (ca. 160 m²)
Deze indrukwekkende ruimte loopt onder de gehele footprint van woning, appartement en het op het zuiden gelegen buitenterras. Met een vrije hoogte van 2,6–2,7 m en daglichttoetredingis dit geen donkere kelder, maar een volwaardige extra verdieping. De mogelijkheden — atelier, hobbyruimte, fitnessruimte, wijnkelder of uitbreiding woonoppervlak — zijn talloos. Zie de foto's voor een impressie.
Tuin
De tuin is rondom het huis gelegen. Er is een ruim terras op het zuiden, een intiem terras op het westen aan het water en er kan op eigen terrein worden geparkeerd. Een 380V-aansluiting voor een laadpaal is reeds aanwezig.
Appartement / Aanbouw — Begane grond
Eigen entree met luxe badkamer (inbouwkranen, ligbad, inloopdouche, ruim badmeubel en DuoFresh-toilet met automatische geurzuivering). Aparte technische ruimte met cv-installatie en aansluiting voor wasmachine en droger, met directe toegang tot het souterrain. Ruime tweepersoonsslaapkamer met prachtige lichtinval.
Appartement / Aanbouw — Eerste verdieping
Open keuken met keukenblok en volledige apparatuur (vaatwasser, koel-vriescombinatie, heteluchtoven, vijfpits gasfornuis), een werkkamer en een lichte woon-/eetkamer. Het appartement is volledig gerenoveerd en direct bewoonbaar — ideaal als gastenwoning, kangoeroewoning of zelfstandige thuiswerkplek.
Het gehele appartement is voorzien van een domoticasysteem (Loxone), meerdere buitencamera's en een professioneel netwerk (Ubiquiti/UniFi).
Duurzaamheid & Techniek
30 SunPower-zonnepanelen (430 Wp per paneel, ~13.000 kWh jaaropbrengst) op het dak. De meterkast is volledig vernieuwd en uitgebreid met het oog op toekomstige installaties. In overleg zijn de volgende hoogwaardige systemen en items over te nemen: een fabrieksnieuwe Poggenpohl-keuken (showroomkwaliteit, waarde €80.000, bestemd voor de hoofdwoning), het complete domoticasysteem Loxone (waarde €40.000, inclusief voorbereide bekabeling) en het professionele netwerksysteem UniFi (waarde €8.000). Deze systemen — met een gezamenlijke waarde van ca. €128.000 — zijn inbegrepen in de vraagprijs.
Omgeving
U woont hier heerlijk rustig tussen het groen, en toch op slechts 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Rotterdam. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met veel jonge gezinnen, centraal ten opzichte van openbaar vervoer (tram en metro), diverse scholen, sportgelegenheden, Golfbaan "Seve" en het Sint Franciscus Gasthuis. Op loopafstand ligt Park 16Hoven en direct tegenover de woning bevindt zich een bosrijk wandelgebied. Winkels, restaurants en supermarkten zijn ruim aanwezig in de directe omgeving. Uitvalswegen A13 en A20 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Bijzonderheden
Woonoppervlakte 396 m²
Souterrain ca. 160 m² (vrije hoogte 2,6–2,7 m, daglicht)
Perceel 595 m²
Bouwjaar hoofdwoning 2001, aanbouw/appartement 2004
Veel lichtinval door dakramen, dakkapellen en grote raampartijen
Rustig en groen gelegen, toch nabij het stadscentrum
Tuin rondom, beschut gelegen met terrassen op het zuiden en westen
Vloerverwarming met koelcapaciteit op de eerste verdieping
30 SunPower-zonnepanelen, ~13.000 kWh jaaropbrengst
Volledige domotica-voorbereiding (Loxone), WTW-voorbereiding en elektrische rolluiken
inbegrepen: Poggenpohl-keuken (€80k), domotica Loxone (€40k) en professioneel netwerk UniFi (€8k) — gezamenlijke waarde ca. €128.000
380V laadpaal-aansluiting aanwezig
Appartement direct bewoonbaar
Oplevering in overleg (per direct mogelijk)
U kunt deze woning volledig naar eigen wens afbouwen en inrichten. Stuur een bericht via Huispedia om een bezichtiging in te plannen — wij geven u graag een persoonlijke rondleiding.
We kunnen er naast zitten. Dit is een unieke woning die lastig op afstand op waarde is te schatten. Onze waardebepaling kan daarom afwijken.
-3% marktontwikkeling sinds 2025
Biedadvies
Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Rotterdam
De WOZ-waarde van Overschiese Kleiweg 677-B is 832.000 euro met peildatum 01-01-2024. Deze waarde is 43.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Overschiese Kleiweg en 52.4% lager dan de realistische woningwaarde van Overschiese Kleiweg 677-B.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
De realistische vraagprijs van Overschiese Kleiweg 677-B in Rotterdam ligt tussen de 1.624.000 en 1.879.000 euro. Deze waarde is 152.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Overschiese Kleiweg. Met een vraagprijs van € 1.299.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Overschiese Kleiweg 677-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Overschiese Kleiweg 677-B en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Overschiese Kleiweg 677-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Overschiese Kleiweg 677-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Overschiese Kleiweg 677-B en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd
