Nolensstraat 34-A01 3039 PV Rotterdam

Prachtige dubbele bovenwoning met zonnig dakterras in de geliefde wijk Blijdorp!

In de charmante Nolensstraat tref je een bovenwoning waar de sfeer van de jaren ’30 prachtig samengaat met modern comfort. Verdeeld over twee woonlagen vind je hier volop licht, ruimte, een warme houten vloer, HR++-beglazing én een heerlijk dakterras dat al vroeg in het voorjaar uitnodigt om buiten te genieten. Met 106 m² woonplezier, gelegen op eigen grond en op korte afstand van Rotterdam Centraal, is dit een thuis waar alles klopt.

WELKOM THUIS IN EEN WARME WOONLAAG
De eerste woonlaag voelt direct vertrouwd. De lichte woonkamer met houten vloer ademt sfeer en de markiezen houden het binnen in de zomer heerlijk koel. Vanuit de open keuken blijf je altijd onderdeel van het leven in huis. Dankzij het HR++ glas blijft de warmte in de winter uitstekend behouden, waardoor comfort en energiezuinig wonen moeiteloos samenkomen.

Op deze verdieping bevindt zich ook de ruime badkamer: een rustgevende plek die volledig is ingericht op een fijne dagelijkse routine. De hoofdslaapkamer ligt aan de noordzijde, waardoor deze het hele jaar door aangenaam koel blijft.

RUIME HALVE DERDE VERDIEPING
Op de halve derde verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers. De indeling is praktisch, met volop bergruimte en een extra toilet voor extra gemak. Vanuit deze verdieping leidt een trap naar de vliering.

De vliering biedt nog meer opbergruimte, de aansluitingen voor de wasmachine en de ideale plek om was te drogen. Vanuit hier bereik je tevens de deur naar het dakterras.

HÉT DAKTERRAS WAAR JE HET HELE JAAR NAAR UITKIJKT
Zodra je boven komt, voel je het meteen: dit dakterras is uniek. Het is het enige terras in het pand en voelt daardoor als een privé-uitkijkpunt. Door de gunstige ligging op het westen en de beschutte positie kun je hier al vroeg in het jaar comfortabel buiten zitten. Van lange zomeravonden tot een snelle kop koffie in het voorjaarszonnetje - dit is een plek die echt elke dag plezier geeft.

BLIJDORP IN ZIJN BESTE VORM
Blijdorp is al jarenlang een van de meest geliefde wijken van Rotterdam, en dat is niet voor niets. Je loopt zo naar het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp, de straten zijn rustig en groen, en binnen drie minuten fietsen - of tien minuten lopen - sta je op het perron van Rotterdam Centraal (achterzijde). Met dezelfde snelheid fiets je richting het bruisende stadscentrum. Alles ligt binnen handbereik, terwijl de wijk toch die fijne, ontspannen sfeer behoudt. De VvE is actief, gezond en betrokken, wat zorgt voor een solide basis voor de toekomst.

KENMERKEN
- Eigen grond
- Bouwjaar 1932
- Woonoppervlakte ca. 106m² (gebruiksoppervlak wonen 100 m² en overige inpandige ruimte 6 m²);
- Energielabel C
- Twee woonlagen en dakterras van circa 13 m² op het westen
- Houten kozijnen met HR++ glas
- Verwarming en warm water via CV-ketel Nefit uit 2009
- Actieve en gezonde VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 180,-
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder