Nolensstraat 18-A02 3039 PT Rotterdam

FOR ENGLISH SEE BELOW!

Sfeervol en royaal bovenhuis over meerdere verdiepingen mét zonnig balkon in de geliefde wijk: Blijdorp!

Ben je op zoek naar een karakteristiek, instapklaar en verrassend ruim appartement met een heerlijk balkon en een flexibele indeling? Dan is deze dubbele bovenwoning precies wat je zoekt! Dit comfortabele en stijlvol afgewerkte appartement combineert authentieke charme met modern wooncomfort over meerdere woonlagen. De woning is in 2022 grotendeels gemoderniseerd en in 2024 is de badkamer gerenoveerd.

Omgeving
De woning is gelegen in een karakteristieke en gezellige straat in Rotterdam. De Nolensstraat biedt een fijne, rustige woonomgeving met de dynamiek van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving vind je alle denkbare voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals supermarkten, diverse speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets of het openbaar vervoer (tram- en busverbindingen nabij) ben je in een mum van tijd in het bruisende centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Indeling
Tweede verdieping:
Via het gedeelde trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de langgerekte, lichte hal die toegang biedt tot alle vertrekken op deze laag. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een landelijke, lichte opstelling en voorzien van alle gemakken, zoals een gaskookplaat, vaatwasser, magnetron en een grote, losstaande koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je via een openslaande deur direct toegang tot het zonnige balkon.

De woonkamer is een absolute eyecatcher: een royale, doorzonkamer van ruim 10 meter diep met een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 2,69 meter. Grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een overvloed aan daglicht. De sfeervolle zithoek aan de voorzijde beschikt over een karakteristieke, diepblauwe schouw. In het midden van de kamer bevindt zich een handige vaste kast. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich tevens een extra (slaap)kamer, ideaal te gebruiken als werkkamer of kledingkamer. De royale en netjes betegelde badkamer is centraal gelegen en uitgerust met een breed dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een opstelplaats voor de wasmachine. De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd.

Derde verdieping:
Via de vaste trap in de hal bereik je de overloop van de derde verdieping. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers. De master bedroom is heerlijk ruim en beschikt over een handige vaste kast en een separate toiletruimte met fonteintje direct grenzend aan de overloop. Beide slaapkamers profiteren van extra bergruimte achter de knieschotten (hoogte < 1,50m).

Zolderverdieping:
Een tweede vaste trap leidt naar de verrassend grote zolderverdieping (stahoogte 2,11 meter in de nok). Dankzij de dakramen is dit een volwaardige, multifunctionele ruimte die perfect kan dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of royale thuiswerkplek. Ook hier is onder de schuine kap (hoogte < 1,50m) zeer veel praktische bergruimte gecreëerd.

Bijzonderheden
• Volle eigendom
• Energielabel C
• Karakteristieke jaren '30 architectuur met fraaie geveldetails
• Gelegen op de 2e, 3e én mogelijk toe te voegen meters op de zolderverdieping
• Royale doorzonwoonkamer met sfeervolle schouw (plafondhoogte 2,69 m)
• Comfortabel balkon aan de achterzijde, direct bereikbaar vanuit de keuken
• Flexibele indeling met 3 tot 4 slaapkamers mogelijk
• Veel extra bergruimte dankzij de handige knieschotten en vaste kasten
• Verwarming en warm water middels cv-combiketel, Intergas, jaar 2025
• Parkeren middels parkeervergunning in de straat
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen
• De woning is in 2022 grotendeels gemoderniseerd en in 2024 is de badkamer gerenoveerd
• Oplevering in overleg

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.

Atmospheric and Spacious Upper-Level Home Across Multiple Floors with a Sunny Balcony in the Popular Blijdorp District

Are you looking for a character-filled, move-in-ready, and surprisingly spacious apartment with a lovely balcony and a flexible layout? Then this duplex upper-level home is exactly what you are looking for. This comfortable and stylishly finished apartment combines authentic charm with modern living comfort spread over multiple floors. The property was largely modernized in 2022, and the bathroom was renovated in 2025.

Location
The property is situated on a charming and characterful street in Rotterdam. Nolensstraat offers a pleasant and quiet residential environment while keeping the energy of the city within easy reach. In the immediate vicinity, you will find all daily amenities, including supermarkets, specialty shops, and cozy cafés and restaurants.

Accessibility is excellent: by bicycle or public transport (with tram and bus connections nearby), you can reach Rotterdam’s vibrant city center within minutes. Major roads and highways are also easily accessible.

Layout
Second Floor

Via the shared staircase, you reach the entrance to the apartment on the second floor. You enter a long, bright hallway that provides access to all rooms on this level.

At the rear of the property is the modern kitchen, finished in a light country-style design and fully equipped with a gas cooktop, dishwasher, microwave, and a large freestanding fridge-freezer combination. French doors provide direct access to the sunny balcony.

The living room is an absolute highlight: a generous through-living room measuring over 10 meters in depth, featuring an impressive ceiling height of 2.69 meters. Large windows at both ends flood the space with natural light. The inviting sitting area at the front features a characteristic deep-blue fireplace surround. A practical built-in storage cupboard is located in the center of the room.

Also at the front of this floor is an additional room, ideal as a bedroom, home office, or walk-in wardrobe. The spacious and neatly tiled bathroom is centrally located and equipped with a wide double vanity, walk-in shower, and a designated space for a washing machine. The bathroom was completely renovated in 2025.

Third Floor
A fixed staircase in the hallway leads to the landing on the third floor. Here you will find two comfortable bedrooms.

The master bedroom is generously sized and features a convenient built-in closet. Adjacent to the landing is a separate toilet with washbasin. Both bedrooms benefit from additional storage space behind the knee walls (height under 1.50 meters).

Attic Floor
A second fixed staircase leads to the surprisingly spacious attic floor, with a ridge height of 2.11 meters. Thanks to the roof windows, this is a fully functional and versatile space that can serve perfectly as an additional bedroom, hobby room, or spacious home office.

There is also ample practical storage space beneath the sloping roof sections (height under 1.50 meters).

Key Features
• Freehold property (full ownership)
• Energy label C
• Characteristic 1930s architecture with attractive façade details
• Located on the second and third floors, with potential to add usable floor area in the attic
• Spacious through-living room with charming fireplace feature (ceiling height 2.69 m)
• Comfortable rear-facing balcony directly accessible from the kitchen
• Flexible layout with the possibility of 3 to 4 bedrooms
• Abundant storage space thanks to knee-wall storage and built-in closets
• Heating and hot water provided by an Intergas central heating boiler (2025)
• Resident parking permit available on the street
• Property largely modernized in 2022
• Bathroom renovated in 2025
• An age clause will be included in the purchase agreement
• Completion date by mutual agreement

No rights may be derived from the information, descriptions, or photographs provided for this property.

Toon meer Toon minder