Nolensstraat 25-B01 3039 PL Rotterdam

Wonen in een karakteristieke dubbele bovenwoning met ruim dakterras in geliefd Blijdorp?
Aan de Nolensstraat 25 B01 bieden wij deze royale en charmante dubbele bovenwoning aan, gelegen op eigen grond in een karakteristiek pand uit 1933. Met een woonoppervlakte van ca. 114 m², drie slaapkamers, twee balkons én een ruim dakterras is dit een ideale woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen met een unieke buitenruimte.

Ligging:
De Nolensstraat is gelegen in de populaire wijk Blijdorp, een geliefde woonomgeving nabij het Vroesenpark en de Statensingel. De wijk kenmerkt zich door haar karakteristieke jaren ’30-architectuur, brede straten en groene uitstraling.
In de directe omgeving bevinden zich winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden aan onder andere de Statenweg en het Stadhoudersplein. Het Vroesenpark ligt op loopafstand en biedt volop ruimte voor ontspanning en recreatie.
De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Blijdorp, Rotterdam Centraal Station en diverse tram- en busverbindingen liggen op loopafstand. Ook de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar.

Indeling
Eerste verdieping

Via de eigen entree bereik je de woonverdieping. De ruime hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken op deze etage.
De royale woonkamer met eetkamer strekt zich uit over een groot deel van de verdieping en wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval aan beide zijden van het huis.

De open keuken is in 2018 volledig gerenoveerd en modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Op deze verdieping bevinden zich tevens twee slaapkamers. Vanuit de hal is het separate toilet bereikbaar.

Derde verdieping
De derde verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot de hoofdslaapkamer en-, de badkamer.
De royale hoofdslaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast en van een airconditioning (2020), wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.
De badkamer is in 2018 volledig gerenoveerd en modern afgewerkt met onder andere een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet.
Daarnaast is er een praktische berging met opstelplaats voor de wasmachine en extra opslagruimte.

Dakterras
Een absoluut pluspunt van deze woning is het ruime dakterras. Hier geniet je in alle privacy van de zon en het vrije uitzicht over de omgeving. Het dakterras biedt voldoende ruimte voor een loungehoek, eettafel en beplanting, een heerlijke plek om te ontspannen of om vrienden en familie te ontvangen tijdens zonnige dagen.

In combinatie met de aanwezige balkons beschikt deze woning over uitzonderlijk veel buitenruimte (29m²) voor een stadswoning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1933;
- Woonoppervlakte: ca. 114m²;
- Energielabel: D;
- Gelegen op eigen grond;
- Beschermd stadsgezicht;
- Keuken in 2018 volledig gerenoveerd;
- Badkamer in 2018 volledig gerenoveerd;
- Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (bouwjaar 2017);
- Airconditioning uit 2020;
- Actieve VvE (3 leden), met een maandelijkse bijdrage van € 125 (MJOP aanwezig);
- Er zal een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
- Oplevering: in overleg;

BIEDLOGBOEK
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

Toon meer Toon minder