Bergweg 49-D 3037 EB Rotterdam

Op een gewilde locatie aan de levendige Bergweg bevindt zich deze ruime dubbel benedenhuis met een heerlijke rustige tuin
op het Zuidwesten en ruime kelderruimte onder de gehele woning. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee
badkamers en twee keukens. Een absoluut pluspunt van deze woning is de diepe rustige achtertuin. Een perfect familiehuis met verrassend
veel mogelijkheden. De woning is zeer geschikt als kangoeroewoning. Ofwel 2 woningen. De tweede woonlaag is nl. ook te bereiken via zijn eigen voordeur op de eerste verdieping in het portiek. Ideaal voor gezinnen met studerende kinderen.

Indeling:
Begane grond:
Door de voordeur kom je in de gang en bereik je via de tussenruimte (hal) de grote woon- en eetkamer welke aan de voorzijde ligt.
Vanuit de tussenruimte is er toegang door middel van schuifdeuren tot een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aan de gang bevinden zich de eerste badkamer voorzien van zitbad, toilet en wastafel en aan het einde een dichte keuken. Praktische inbouwkasten zorgen voor extra opbergruimte.

Eerste verdieping met eigen voordeur:
De eerste verdieping is te bereiken via de voordeur in het portiek, maar ook via de binnen trap vanuit de tussenruimte op de begane grond. Daar bevinden zich twee royale slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon met openslaande deuren en meerdere inbouwkasten. De tweede keuken, een doucheruimte en een apart toilet.

Souterrain:
In het souterrain tref je twee grote ruimtes aan die ideaal zijn als opslag, hobbyruimte of fitnessruimte. Er is tevens
een afgesloten berging en een extra kast aanwezig.

Een absoluut pluspunt van deze woning is de diepe achtertuin, perfect voor tuinliefhebbers of gezinnen met kinderen.
Hier geniet je van rust, privacy en de mogelijkheid om heerlijk buiten te zitten of te barbecueën.

Bijgebouw met sauna:
Achterin de tuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw, voorzien van een eigen sauna, ideaal om thuis te
ontspannen na een lange werk dag. Aangrenzend is er nog een ruime berging, perfect voor fietsen, opslag of
tuingereedschap.

Bijzonderheden:
- Tuin op het Zuidwesten;
- Verwarming en warmwater middels cv ketel;
- Voorzien van dubbel glas;
- Dubbele bewoning mogelijk in verband met eigen voordeur bij de verdiepingen (woning is niet gesplitst);
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel B:
- De maandelijkse V.v.E bijdrage bedraagt € 451,46;
- In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en niet eigen bewoningsclausule worden opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

BIEDLOGBOEK
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

Toon meer Toon minder