Gordelweg 35-B 3036 AC Rotterdam

Sfeervol driekamerappartement met twee balkons en vrij uitzicht over het groen! Dit keurig afgewerkte appartement is gelegen op de tweede verdieping aan de rand van het levendige Oude Noorden. De woning beschikt over een lichte woon- en eetkamer met vrij uitzicht over een groen plantsoen, twee slaapkamers, een nette keuken en badkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde is er een balkon. Het appartementencomplex beschikt aan de achterzijde over een gemeenschappelijke binnentuin, uitsluitend toegankelijk voor bewoners. De slaapkamer grenst aan deze tuin en is daardoor stil en rustig. Een fijne woning voor wie comfortabel wil wonen op een centrale plek in Rotterdam!

Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een superleuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaken kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogstmarkt op het Noordplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling
Begane grond:
Centrale, afgesloten entree met toegang tot het trappenhuis en de bergingen.

Tweede etage:
Entree in de ruime hal met een vaste kast. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De royale woon- en eetkamer ligt aan de voorzijde en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Vanuit de woonkamer is er een prachtig vrij uitzicht over het groene plantsoen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De nette keuken is praktisch ingericht en voorzien inbouwapparatuur zoals een vijfpitsgasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en een koel- en vriescombinatie. De keuken heeft aansluiting voor de wasmachine, die op dit moment in de tweede kamer staat.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De tweede kamer ligt aan de voorzijde en is momenteel ingericht als slaapkamer. Deze ruimte kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werkkamer of logeerkamer. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze kamer is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. De hippe badkamer (2022) is voorzien van een douche, hangend toilet, wastafel, fonteintje en designradiator.

Berging:
Op de begane grond bevindt zich de separate berging.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte circa 60 m²
* Inhoud circa 207 m³
* Bouwjaar 1956
* Gelegen op eigen grond
* Twee balkons, aan zowel de voor- als achterzijde
* Energielabel D
* Volledig voorzien van dubbele beglazing m.u.v. het keukenraam (wel voorzetglas aanwezig)
* Verwarming en warm water middels nieuwe cv-ketel (december 2025)
* Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 204,53 per maand
* In 2025 is de buitenzijde geschilderd
* Gemeenschappelijke binnentuin, uitsluitend toegankelijk voor bewoners
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
* In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
* Oplevering in overleg, kan snel.

Wij nodigen je van harte uit om dit leuke appartement in het Oude Noorden met eigen ogen te komen bekijken.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We vertellen je graag meer over deze woning.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder