Huispedia
123 m2 wonen
137 m2 perceel
4 kamers
A

Frederikstraat 57

123 m²
137 m²
4 kamers
A
3034 LC Rotterdam
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 650.000
€ 5.285/m²
Vraagprijs per m²
€ 630K – 699K
Huispedia Woningwaarde
93 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
EENGEZINSWONING | 123 M2 WOONOPPERVLAKTE & 23 M DIEPE TUIN | OUD-CROOSWIJK
Een verrassend veelzijdige split-level eengezinswoning, met een woonoppervlakte van circa 123 m². Kenmerkend zijn de bijzondere elementen die direct in het oog springen, zoals de hoge plafonds, een moderne en stijlvolle badkamer, een speelse vide en een gezellige open keuken.
Daarnaast heeft de woning een achtertuin van maar liefst 23m diep met een schuur en achterom.
In de gezellige en levendige buurt, ligt alles wat je nodig hebt op een steenworp afstand: van winkels en horeca tot recreatiemogelijkheden die je hart sneller laten kloppen en een speeltuin direct voor de deur.
De woning bevindt zich in Oud-Crooswijk, een levendige en populaire wijk op slechts enkele minuten van het centrum van Rotterdam. In de directe omgeving vindt u alle benodigde voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, gezellige horecagelegenheden en goede verbindingen met het openbaar vervoer. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend met snelle toegang tot diverse uitvalswegen. Voor natuurliefhebbers en sportievelingen zijn er ook voldoende recreatiemogelijkheden in de buurt, zoals het Kralingse Bos en de Rotte.
Klaar om je nieuwe thuis te ontdekken? Plan dan een bezichtiging in!
INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst stap je direct in de gezellige en lichte woonkeuken, waar hoge plafonds (3,83 meter!) en grote ramen voor een ruimtelijk gevoel zorgen. De moderne keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, aparte oven, koel-,vriescombinatie en een vaatwasser. Er is opbergruimte onder de trap.
De grote achtertuin van 88 m2 (bijna 20 meter diep) biedt volop zon en ruimte voor ontspanning, met een houten berging achterin voor extra opbergruimte.
1e verdieping:
De eerste etage heeft een fijne slaapkamer/kantoorruimte en een luxe badkamer met vaste wastafel in meubel en inloopdouche.
Op de L-vormige overloop is het separate toilet gevestigd en middels enkele treden omhoog kom je in de werkkamer terecht. De lichte werkkamer met grote raampartijen en hoge plafonds zorgt voor een indrukwekkende, open sfeer. Hier heb je een prachtig uitzicht op de skyline van Rotterdam. De vide zorgt voor een speels effect en ruimtelijk gevoel.
Via enkele treden omhoog is de royale hoofdslaapkamer (15 m2) te bereiken.
2e verdieping:
De tweede etage beschikt over twee slaapkamers en een tussengelegen tweede badkamer welke is voorzien van een toilet en douchehoek. Daarnaast vind je hier de cv-opstelling (bouwjaar 2016), wasmachine-aansluiting en nog meer bergruimte onder de schuine kap.
Tot slot heb je ook vanuit hier een prachtig uitzicht op de skyline van Rotterdam.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1998
- Energielabel: A
- Woonoppervlakte circa 123 m2
- Erfpacht loopt t/m 30-11-2096, canon afgekocht t/m 30-11-2047
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (2016)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing HR++
- Oplevering in overleg.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 630.000 - 699.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1998
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
123 m2
Perceeloppervlakte
137 m2
Inhoud
436 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
93 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht
  2. 20-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 13-01-2026 · Ooms Makelaars Rotterdam
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,9%.

€ 630.000 – 699.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.398/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Frederikstr. 61 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 565.000
    Winnend bod
  • Frederikstr. 71 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 589.000
    Winnend bod
  • Frederikstr. 53 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17530
€
Hypotheeksom € 664000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 393,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 140,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.737,-
Geschatte belasting € 145 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 611.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Frederikstraat 57

De WOZ-waarde van Frederikstraat 57 is 611.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 102.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Frederikstraat en 7.9% lager dan de realistische woningwaarde van Frederikstraat 57.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kralingen-Crooswijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kralingen-Crooswijk ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Weinig groen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.12 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.17 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.19 km · 3 min. lopen
  • Rotterdam Blaak 1.39 km · Treinstation
  • Rotterdam Noord 1.53 km · Treinstation
  • Rotterdam Centraal 2.61 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
17%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Frederikstraat 57 in Rotterdam ligt tussen de 630.000 en 699.000 euro. Deze waarde is 106.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Frederikstraat. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Frederikstraat 57? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.