Huispedia
94 m2 wonen
3 kamers
A+

Herlaerstraat 8-B

94 m²
3 kamers
A+
3032 VE Rotterdam
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 600.000
€ 6.383/m²
Vraagprijs per m²
€ 569K – 625K
Huispedia Woningwaarde
8 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
New Yorkse allure in hartje Rotterdam! Om de hoek van de Noordsingel en het toekomstige SOHO bevindt zich dit luxe en hoogwaardig afgewerkte 3-kamerappartement van ca. 94 m². Het in 2018 gebouwde appartement onderscheidt zich door zijn uitgesproken urban uitstraling en ligt midden in een levendige wijk met prachtige historische panden, eigentijdse ontwikkelingen en volop hippe eet- en drinkgelegenheden. De markante architectuur geeft het appartement direct een eigen identiteit. De stoere gevel en karakteristieke zwarte stalen brandtrap aan de voorzijde roepen de sfeer op van een New Yorkse loft. Binnen wordt deze uitstraling stijlvol voortgezet met moderne materialen en uitzonderlijk hoge plafonds van circa 3 meter. Ook op het gebied van duurzaamheid en kwaliteit is het appartement helemaal van deze tijd, met energielabel A+, aluminium kozijnen met HR++ beglazing en de voordelen van recente bouw.
Het Oude Noorden is een geliefde en levendige stadswijk, waar de dynamiek van Rotterdam wordt afgewisseld met verrassend veel groen en rustige plekken. De statige Noordsingel vormt een van de karakteristieke lijnen door de wijk. Op korte loopafstand liggen het Noordplein en de Tuin van Noord, waar de voormalige gevangenis is getransformeerd tot een bijzonder woongebied met een vrij toegankelijk park en speeltuin. Ook de toekomstige ontwikkeling van SOHO geeft een nieuwe impuls aan deze veelzijdige stadswijk.
De ligging is bijzonder centraal. Het bruisende centrum van Rotterdam ligt op circa 5 minuten fietsen en ook Rotterdam Centraal, metro- en tramhaltes zijn snel bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder meer het Eudokiaplein met diverse supermarkten en winkels dichtbij. Het Noordplein staat bekend om de wekelijkse Rotterdamse Oogstmarkt en in de omliggende straten, waaronder het Zwaanshals, vind je tal van eigentijdse winkels, koffiezaken en restaurants. Ook de Hofbogen liggen op loopafstand, met het groene Dakpark en een aantrekkelijk aanbod aan horeca. Een fijne stadsomgeving met vrijwel alles binnen handbereik.
Indeling
Begane grond
Centrale, afgesloten hal met trapopgang.
Tweede verdieping
Entree met toegang tot het toilet met fonteintje. De ruime woonkamer valt direct op door de grote raampartijen van vloer tot plafond, die zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval. De open keuken is uitgevoerd in een rustige, neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is het brede, op het oosten gelegen balkon bereikbaar. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en de tweede aan de achterzijde van het appartement. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekradiator en tweede toilet. Daarnaast is er een ruime separate technische ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie en de WTW-installatie.
Berging
Op de begane grond bevindt zich een separate privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2018
- Het appartement is onderdeel van het project New York Herlofts
- Energielabel A+
- Woonoppervlakte 94 m²
- Eigen grond
- Ruim en licht 3-kamer appartement met 2 volwaardige slaapkamers en ruim balkon
- Plafonds van ca. 3 m hoog
- Voorzien van vloerverwarming, instelbaar per ruimte
- Aparte berging op de begane grond vanaf de straat bereikbaar
- Verwarming en warm water middels HR cv-installatie (Intergas)
- Warmte TerugWinSysteem (WTW) aanwezig
- 4 zonnepanelen
- Beschermd Stadsgezicht
- In de koopakte zal een niet-bewonersclausule worden opgenomen
- Er is geen vragenlijst beschikbaar
- Actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 8 appartementsrechten, maandelijkse bijdrage van € 100,00.
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 569.000 - 625.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
2018
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
94 m2
Inhoud
347 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
8 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 100 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 600.000
  2. 02-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5%.

€ 569.000 – 625.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.351/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Noordsingel 117-K Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 448.000
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 43-B Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 660.000
    Winnend bod
  • Herlaerstra. 4 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 519.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
16190
€
Hypotheeksom € 597000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 253,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 90,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.548,-
Geschatte belasting € 129 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 394.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Herlaerstraat 8-B

De WOZ-waarde van Herlaerstraat 8-B is 394.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 1.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Herlaerstraat en 34% lager dan de realistische woningwaarde van Herlaerstraat 8-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Kosten € 100 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noord ervan vinden

Beoordeeld door 13 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid
Voelt onveilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.33 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
  • Rotterdam Centraal 1.06 km · Treinstation
  • Rotterdam Noord 1.4 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 1.89 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
37%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Herlaerstraat 8-B in Rotterdam ligt tussen de 569.000 en 625.000 euro. Deze waarde is 63.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Herlaerstraat. Met een vraagprijs van € 600.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Herlaerstraat 8-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.