Rochussenstraat 397-B, Rotterdam
223 m²
8 kamers
1929
€ 895.000
Redelijke vraagprijs
Vrouwe Justitiahof 87-D 3032 BP Rotterdam
€ 840.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 798.000 -
882.000
Wonen
133 m2
Balkon
39 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Uniek in zijn soort! Dit betoverende en elegante penthouse (met energielabel A) is een ware parel binnen het transformatieproject 'Tuin van Noord'. Gelegen op een uitzonderlijke locatie omringd door groen, rust en privacy, biedt dit penthouse een buitengewone leefervaring. Met een royaal woonoppervlak van ongeveer 133 m², eigen parkeerplaatsen en een heerlijke tuin van circa 40 m², biedt dit appartement alles wat je maar kunt wensen. En dat is nog niet alles: het interieur van dit penthouse is een ware droom, met stijlvolle en luxe elementen zoals zwart staal en industrieel beton, gecombineerd met behoud van de authentieke kenmerken van de voormalige gevangenis. Elke dag opnieuw beleef je hier een unieke woonsfeer!
Dit penthouse maakt deel uit van het transformatieproject 'Tuin van Noord'. Het monumentale gevangeniscomplex De Noordsingel in het Oude Noorden van Rotterdam ondergaat hier een bijzondere metamorfose, van een gesloten omgeving naar een open en groen leefgebied waar wonen, werken en ontspannen samenkomen. Het terrein is openbaar toegankelijk voor buurtbewoners, en 'Tuin van Noord' is een project waar met respect voor de rijke historie wordt gebouwd aan een nieuwe toekomst.
Het Oude Noorden barst van de verrassingen en is met zijn trendy hotspots helemaal hip en happening! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade bieden een scala aan mode, eten en design, en met talloze horecagelegenheden valt er altijd iets nieuws te ontdekken. Van bijzondere bistro's, restaurants en koffietentjes tot een eigen brouwerij: hier is voor elk wat wils. Het Oude Noorden heeft diverse pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogstmarkt op het Noordplein en sport- en speelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, met zijn creatieve ondernemers, bevindt zich in de buurt. Met een dak van maar liefst 1,9 kilometer lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke plek om buiten te ontspannen. En groen is hier nooit ver weg, met het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte in de buurt. De woning ligt dicht bij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven, en het stadscentrum is vlakbij (slechts 10 minuten fietsen). Ook het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) en de snelwegen (A13 en A20) zijn gunstig gelegen.
Indeling
Begane grond
Dit prachtige pand, gelegen in de groene binnentuin van 'Tuin van Noord', biedt met zijn originele karakter een bijzonder aanzicht. Het bevindt zich aan het einde van de C-vleugel van de voormalige ster-gevangenis. Elke dag thuis komen is hier een unieke ervaring! Via de gedeelde entree en het trappenhuis, met unieke afbeeldingen uit de tijd dat de gevangenis nog in gebruik was, bereik je het penthouse op de derde verdieping.
Derde verdieping
Bij binnenkomst in het penthouse word je verwelkomd door een ruime entree met op maat gemaakte kasten, ideaal voor een royale garderobe en de wasmachine- en drogeraansluiting. Ook bevindt zich hier een apart toilet met fonteintje. De chique zwarte pvc-visgraatvloer strekt zich uit vanaf de voordeur en past perfect bij de diverse zwarte en robuuste details die je door het hele penthouse zult tegenkomen, zoals zwart staal, beton en authentieke celdeuren. Van begin tot eind biedt dit penthouse een unieke woonervaring! Vanuit de entree kom je in het leefgedeelte, waar de grote ramen en het hoogteverschil door de vide zorgen voor een fascinerend en speels effect. Richt hier een comfortabele zithoek in, met een vrij uitzicht over de groene binnentuin. Naast het leefgedeelte bevindt zich de halfopen keuken, met lichte kleuren die uitstekend samengaan met de zwarte en stalen elementen. De keuken is voorzien van luxe apparatuur, zoals een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, een combi-oven, een Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. Met voldoende ruimte voor een lange eettafel is dit een heerlijke woonkeuken om te koken en te tafelen tegelijkertijd.
Vierde verdieping
Via de industriële stalen wenteltrap bereik je de slaapverdieping. De glazen balustrade, die over de gehele lengte van de overloop loopt, verbindt de slaapkamers en de badkamer met elkaar. Dankzij de speelse vide blijf je altijd in contact met de benedenverdieping en blijft het prachtige uitzicht over de binnentuin goed zichtbaar. Aan beide zijden van de overloop bevindt zich een riante slaapkamer van gelijke grootte. De hoofdslaapkamer heeft dankzij twee dakramen een bijzondere lichtinval. Slaapkamer II is momenteel ingericht als luxe kleedkamer, met op maat gemaakte kasten voor veel bergruimte. In het midden bevindt zich de badkamer, die volledig in lijn is met de stijl van het penthouse. Deze badkamer is voorzien van luxe elementen, zoals een modern badmeubel met twee wastafels en zwarte kranen, inbouwspots, een handdoekradiator, een toilet en een inloopdouche.
Vijfde verdieping
Deze topverdieping heeft een prachtige glas-in-stalen wand met schuifdeur, waardoor je profiteert van veel licht en een ruimtelijk gevoel. Hier ervaar je een ware wow-factor! Deze derde slaapkamer is een heerlijke slaapruimte met aangrenzend een badkamer en suite, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met smaakvol meubel.
Tuin
Ook buiten is het goed vertoeven! Op de begane grond beschik je over een eigen fraai aangelegde tuin, grenzend aan de groene gezamenlijke binnentuin. De tuin heeft een oppervlakte van ongeveer 40 m² en ligt op het noordoosten.
Parkeerplaatsen + berging
Bij de woning hoort een parkeerplaats, gelegen op het afgesloten terrein van 'Tuin van Noord'. Er bestaat de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats aan te schaffen. Daarnaast is er een gedeelde berging.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1882
- Energielabel A
- Woonoppervlakte 133 m²
- Eigen grond
- Twee parkeerplaatsen op afgesloten parkeerterrein apart te koop voor €29.500,- k.k. per stuk
- Desgewenst geheel gemeubileerd te koop (meubels zijn nieuw en ongebruikt)
- Oplevering in overleg
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 840.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.316
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Penthouse
- Bouwjaar 1882
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 133 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 39 m2
- Inhoud 461 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Gelegen op 3e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 364 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Vrouwe Justitiahof 87-D in Rotterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 798.000 -
882.000
-4.98%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 840.000
€ 6.316/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Vrouwe Justitiahof 87-D in Rotterdam ligt tussen de 798.000 en 882.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 840.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Vrouwe Justitiahof 87-D.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
2
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Vrouwe Justitiahof 87-D eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
26-02-2024
Uit de verkoop
16-11-2023
Prijs verlaagd
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
42,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 71,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Vrouwe Justitiahof 87-D en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Vrouwe Justitiahof 87-D is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Vrouwe Justitiahof 87-D is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,04 km |
| Bushalte | 0,27 km |
| Centrum | 2,00 km |
| Snelweg afrit | 1,06 km |
| Supermarkt | 0,31 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 0,25 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,29 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
27%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 442.058
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+0.81%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Vrouwe Justitiahof 87-D.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vrouwe Justitiahof 87-D met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vrouwe Justitiahof 87-D met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Vrouwe Justitiahof 87-D en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus