Huispedia
50 m2 wonen
3 kamers
F

Bernardus Gewinstraat 13-C

50 m²
3 kamers
F
3031 SB Rotterdam
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 275.000
€ 5.500/m²
Vraagprijs per m²
€ 284K – 320K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
SFEERVOL 2-KAMER BOVENAPPARTEMENT MET BALKON EN EIGEN BERGING
Dit verzorgde boven appartement op de tweede verdieping biedt een comfortabele leefruimte van ca. 50 m², gelegen op eigen grond, inclusief een praktische berging in de onderbouw. De rustige straat en de ligging op korte afstand van alle voorzieningen maken dit appartement ideaal voor starters en young professionals die willen wonen in een prettige en uitstekend bereikbare woonomgeving.”
PRAKTISCHE INDELING MET TWEE SLAAPKAMERS EN VERNIEUWD COMFORT
Dit appartement heeft een prettige en logische indeling met twee slaapkamers, een lichte woonkamer en een nette keuken die in 2024 is gemoderniseerd met nieuwe keukenkastjes en een vernieuwd aanrechtblad. Ook is in 2021 de bedrading voor de wasmachine en oven vervangen, wat zorgt voor veilig en betrouwbaar gebruik. Vanuit de keuken bereik je het balkon op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de efficiënte ruimtelijke opzet voelt het appartement verrassend ruim en praktisch aan, ideaal voor starters of stellen die comfortabel willen wonen met voldoende kamers en een fijne buitenruimte.
DICHTBIJ HET OPENBAAR VERVOER
Het appartement bevindt zich op korte wandelafstand van diverse openbaarvervoersmogelijkheden, waardoor je snel en gemakkelijk door de stad kunt reizen. Metro- en busverbindingen liggen binnen handbereik en maken zowel het Centraal Station, omliggende wijken als andere delen van Rotterdam uitstekend bereikbaar. Ook dagelijkse voorzieningen, supermarkten en winkelstraten liggen op loop- of fietsafstand. Deze centrale doch rustige ligging maakt de woning aantrekkelijk voor iedereen die het comfort van snelle verbindingen waardeert.
EEN OASE VOOR LIEFHEBBERS VAN SPORT EN UITGAAN
De buurt biedt volop mogelijkheden voor wie graag actief of gezellig bezig is. Diverse sportfaciliteiten en groene parken bevinden zich in de omgeving, ideaal voor een ochtendrun, een workout of een ontspannen wandeling. Voor liefhebbers van winkelen zijn er talloze opties binnen handbereik: van gezellige winkelstraten tot grotere winkelgebieden met een breed aanbod. Daarnaast beschikt de stad over een ruime keuze aan restaurants, cafés en uitgaansgelegenheden, perfect voor wie houdt van een levendige avond uit. Hier woon je in een omgeving waar ontspanning, beweging en stedelijke gezelligheid moeiteloos samenkomen.
KENMERKEN:
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1941
- Woonoppervlakte ca. 50 m²
- Balkon op het westen
- Eigen berging in de onderbouw
- Keuken deels vernieuwd
- Energielabel F
- Verwarming en warm water via Intergas cv-ketel (2013)
- Actieve VvE met een bijdrage van €124,- per maand
- Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 284.000 - 320.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1941
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
50 m2
Inhoud
172 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 124 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-02-2026 · Van Herk Makelaars Rotterdam
    Verkocht geboden
    € 275.000
  2. 11-12-2025 · Van Herk Makelaars Rotterdam
    Te koop
  3. 09-10-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,4%.

€ 284.000 – 320.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.040/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10290
€
Hypotheeksom € 302000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 182,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 65,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.451,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 283.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Bernardus Gewinstraat 13-C

De WOZ-waarde van Bernardus Gewinstraat 13-C is 283.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 53% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bernardus Gewinstraat en 6.2% lager dan de realistische woningwaarde van Bernardus Gewinstraat 13-C.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 124,- /mnd
Kosten € 124 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kralingen-Crooswijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kralingen-Crooswijk ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Weinig groen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.83 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.22 km · 3 min. lopen
  • Rotterdam Blaak 0.65 km · Treinstation
  • Rotterdam Noord 2.17 km · Treinstation
  • Rotterdam Centraal 2.52 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
20%
Eenpersoonshuishoudens
59%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
19%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Gemiddeld

De lucht is zoals in de meeste Nederlandse woonbuurten.

  • Wat uitlaatgassen Zoals in de meeste woonbuurten, vooral van verkeer.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bernardus Gewinstraat 13-C in Rotterdam ligt tussen de 284.000 en 320.000 euro. Deze waarde is 8.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bernardus Gewinstraat. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bernardus Gewinstraat 13-C? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.