Iwanhof 9 3025 NW Rotterdam

Op zoek naar een woning die écht anders is? Deze bijzondere stadswoning aan de Iwanhof 9 combineert modern comfort met een speelse indeling en een creatieve stijl. Met maar liefst ca. 132 m² woonoppervlak, energielabel A, een ruime woonkeuken met de mogelijkheid voor het realiseren van een tweede keuken, een ruime badkamer en een patio met dakterras, 10 zonnepanelen en een eigen parkeerplaats, is dit een woning waar je elke dag met plezier thuiskomt.

Locatie
De woning ligt in een rustige en autoluwe straat, maar wel op korte afstand van alle voorzieningen die Rotterdam zo aantrekkelijk maken. Supermarkten, scholen, speeltuinen en gezellige horeca zijn allemaal nabij. Dankzij de gunstige ligging bij uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg.

Begane grond
Je komt binnen in de ruime entree met meterkast en optie tot het realiseren van een keuken, ideaal als extra kookruimte of als gezellige eetkeuken. Naast de keuken bevindt zich een lichte kamer die zich uitstekend leent als kantoor of hobbyruimte. Ook vind je hier een apart toilet, handige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, en voldoende opbergruimte.

Eerste verdieping
Hier bevindt zich de royale woonkamer met een moderne open keuken. De combinatie van kleurrijke afwerking, strakke lijnen en veel natuurlijk licht maakt dit een fijne leefruimte. Via de woonkamer heb je toegang tot de patio met aangrenzend dakterras, perfect voor een drankje in de zon of een ontspannen avond met vrienden.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden. De badkamer is een echte eyecatcher, met opvallend design, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Alles straalt comfort en stijl uit.

Buitenruimte
De patio en het dakterras geven je een verrassende buitenbeleving midden in de stad. Hier kun je helemaal je eigen groene oase creëren.

Geschreven door de huidige bewoners:
Dit huis is voor ons een superhuis. Zes jaar geleden toen we hier kwamen waren we gelijk verliefd. Tegenover de straat was toen een braakliggend terrein, nu zijn de “Hudsons” onze buren. De ligging is gunstig; we kijken precies tussen twee woningblokken naar het plantsoen en tegen de groene dijk van het Dakpark. Op donderdag en zaterdag is er markt op het Grote Visserijplein, bij de Schiedamseweg, waar we vaak onze groente en fruit haalden.
Wat ook fijn is , is dat Le Medi, het wooncomplex waar we wonen, autovrij is. De hofjes zijn pittoresk en kleurrijk, wat ons heeft geïnspireerd met de inrichting van het huis.

Achter de dijk, bij de Keilewerf, liepen we tegen een muurschildering aan van Bier en Brood, twee Rotterdamse kunstenaars die op verschillende plekken in Rotterdam hun werk hebben staan. We vonden het geweldig en hebben hun gevraagd om bij ons in huis te schilderen. Het mooie is dat ze goed naar de indeling van de kamer hebben gekeken, met name het trappenhuis die de hoekige vormen in het kunstwerk terug laten komen. Op dit huis kun je nog een ophoging bouwen, wat wij zeker wilden realiseren, maar kozen uiteindelijk voor een andere indeling van het huis. De orginele keuken op de begane grond is nog in takt gebleven en is nu een atelier, maar het kan zo weer in gebruik worden genomen. De keuken in de woonkamer op de eerste verdieping sluit perfect aan op de patio, waar we ook een vide hebben laten bouwen om meer zonne uren op te pikken. Zo ideaal in de zomer waar we vaak met vrienden tot in de late avonduren met een wijntje en een hapje genoten van de plek.

Hoewel het huis wellicht een vreemde vorm heeft met de hoeken, hebben we er een speelse wending aangegeven waardoor het meer karakter en gezelligheid krijgt.
Dit huis verlaten we met pijn in ons hart, vanwege de luxe, de ruimte en de faciliteiten, want we hebben veel verbeteringen aangebracht. Maar de roeping naar nieuw avontuur in Spanje is de volgende stap. Wij hopen dat de nieuwe bewoners net zo gelukkig zullen gaan zijn als wij dat waren. Met dit fantastische huis gaat dat 100% lukken!

Bijzonderheden:

• Eigen parkeerplaats
• Energielabel A
• 10 zonnepanelen
• Patio en dakterras
• Schilderwerk binnen en buiten (2024)
• Nieuwe CV-ketel (juli 2025)
• Ventilatiesysteem gereinigd (2025)
• Smart thermostaat
• Alarmsysteem Verisure (abonnement over te nemen)
• Actieve en gezonde VvE; maandelijkse bijdrage € 91,- inclusief parkeerplaats

• Muurschildering (van Bier en Brood)
• patio (vide, regenton, buitenkast met waterkraan en elektriciteitsaansluiting)
• Open keuken in huiskamer (cooker, wijnkoelkast, afzuigkap aan het plafond, bar)
• Art deco radiatoren (3)
• Alarmsysteem Verisure (abonnement over te nemen)
• Optie tot het plaatsen van een laadpaal in de parkeergarage (VvE goedkeuring)
• De woonkamer beschikt over een houten vloer
• De begane grond beschikt over een tegelvloer
• De tweede verdieping beschikt over kurk vloerbedekking
• De tweede verdieping beschikt over horren

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling.

• Woonoppervlakte: 132 m²
• Overige inpandige ruimte: 1 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 22 m²
• Externe bergruimte: 0 m²
• Inhoud: 350 m³

Gebruiksoppervlakte woningen
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Toon meer Toon minder