![Koggestraat 1-A](https://img.huispedia.nl/public/3028/vv/1-a/id_2780875_721625912890_thumb.jpg?t=1669134730)
Watergeusstraat 45-B 3025 HJ Rotterdam
€ 255.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 265.000 -
319.000
Wonen
67 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
De woning is destijds zowel intern als extern gerenoveerd. Verder is woning voorzien van dubbel glas en centrale verwarming.
Delfshaven wordt gevormd door de buurten Historisch Delfshaven en het Coolhaveneiland. Hier komt het rijke verleden van een pittoresk stukje stad samen met de creatieve dynamiek van hedendaagse stadsontwikkeling op het Coolhaveneiland. De buurt Delfshaven is het centrum van voorzieningen in het gelijknamige gebied. In Historisch Delfshaven is een ruime keus aan galeries en eethuisjes en is het heerlijk ronddwalen langs het water. Het haventje is een echte blikvanger en wanneer het zonnetje schijnt kun je hier heerlijk een dagje vertoeven.
De woning is gelegen nabij het Dakpark. Het Dakpark is een langgerekt, smal park in de wijk Bospolder/Tussendijken in Rotterdam-West. Het is op ongeveer negen meter hoogte aangelegd op het oude spoorwegemplacement van de havenspoorlijn, dat is omgebouwd tot een winkelboulevard. Het Dakpark strekt zich over ongeveer een kilometer uit van het Hudsonplein tot vlak bij het Marconiplein. Het is ongeveer 85 meter breed. Het park kent een aantal bijzondere plekken: zo is er een mediterrane tuin (nabij het parkrestaurant), is er een aflopende waterpartij met fonteinen, een speeltuin en een buurttuin.
Op het Coolhaveneiland zijn culturele voorzieningen van stedelijk belang en hier heerst volop creatieve bedrijvigheid. Wie op zoek is naar groen, rust en stilte vindt dat in De Schat van Schoonderloo, een bijzonder bewonersparkje.
Tevens heb je in de buurt alle stedelijke voorzieningen, basisscholen en kinderdagverblijven.
Ten slotte is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, de uitvalswegen en het openbaar vervoer.
Indeling:
Bel-etage:
- Gedeelde opgang, entree hal met toilet en meterkast, een lichte, sfeervolle woonkamer 6.50 x 3.53 m aan de achterzijde met een open woonkeuken met losse apparatuur.
- Zijkamer aan de achterzijde van 4.44 x 2.07m en een zeer royale slaapkamer van 4.83 x 3.75m gelegen aan de voorzijde
- De ruime badkamer 3.53 x 229 m deze is voorzien van een douche, wastafel en een wasmachine aansluiting
Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (ca 2007)
- Isolatie: de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
- V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 54,- per maand
- In de koopakte zal er een ouderdoms-/funderings en feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen
Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).
Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Huispedia staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).
Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 255.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.806
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding direct
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 1911
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel D Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 67 m2
- Inhoud 204 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 1e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 54 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Watergeusstraat 45-B in Rotterdam
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 265.000 -
319.000
+1.74%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 255.000
€ 3.806/m²
Laag in de markt
![Bart](/img/pages/property/Bart.png)
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Watergeusstraat 45-B in Rotterdam ligt tussen de 265.000 en 319.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 255.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Watergeusstraat 45-B.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
2
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Watergeusstraat 45-B eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
12-06-2024
Te koop
€ 255.000
Door makelaar
14-11-2016
Verkocht
29-07-2015
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Watergeusstraat 45-B is goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 0,17 km |
Bushalte | 0,12 km |
Centrum | 2,44 km |
Snelweg afrit | 2,27 km |
Supermarkt | 0,14 km |
Kinderopvang | 0,10 km |
Basisonderwijs | 0,31 km |
Voortgezetonderwijs | 0,31 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 398.851
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+3.46%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Watergeusstraat 45-B.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus