Schiedamseweg 10-A 3025 AA Rotterdam

Uniek dubbel bovenhuis met een zonnig dakterras, om de hoek van historisch Delfshaven.

Kenmerkend is de karakteristieke trapgevel aan de buitenkant. Binnen vallen de hoge plafonds, de prachtige raampartijen en het heerlijke dakterras meteen op.

DE WIJK
De woning is gelegen in het geliefde Delfshaven, een van de meest idyllische wijken van Rotterdam waar historie en stadsleven op unieke wijze samenkomen. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan gezellige winkels, hippe horecagelegenheden, galeries, ateliers en musea. Daarnaast zijn scholen, kinderopvanglocaties en diverse sportverenigingen op korte afstand gelegen, waardoor de buurt zeer geschikt is voor jong en oud.

Delfshaven bestaat uit het sfeervolle Historisch Delfshaven en het creatieve Coolhaveneiland en staat bekend om zijn schilderachtige grachten, historische panden en gezellige terrasjes aan het water. Het karakteristieke haventje vormt een echte blikvanger en is een heerlijke plek om te wandelen of te genieten van een zonnige middag. Op het nabijgelegen Coolhaveneiland vind je een bruisende mix van cultuur, creativiteit en ondernemerschap, met diverse culturele voorzieningen en inspirerende werk- en ontmoetingsplekken.

Ook aan groen ontbreekt het niet. Zo biedt De Schat van Schoonderloo, een bijzondere verborgen stadstuin, een oase van rust midden in de stad. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend: tram- en metrostation Delfshaven bevinden zich op loopafstand en ook de uitvalswegen richting de A20, A13 en A16 zijn snel bereikbaar. Hierdoor zijn zowel het centrum van Rotterdam als omliggende steden eenvoudig te bereiken.

DE WONING
Op de begane grond kom je binnen in de privé entree met een trap naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING:
De hal biedt ruimte voor een garderobe en de toiletruimte. Door de dubbele deuren kom je binnen in de sfeervolle maar zeker ook ruime woon- en eetkamer, waar direct een warme en uitnodigende sfeer voelbaar is. De woonkamer is ruim 12 meter diep en heeft aan de voorzijde 3 grote ramen en aan de achterzijde de openslaande deuren naar het terras. Grenzend aan het terras bevindt zich tevens de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een heerlijke plek in huis, zoveel licht. Een absolute blikvanger is het sfeervolle dakterras op het zuiden. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon, van een ontspannen kop koffie in de ochtend tot lange zomeravonden met vrienden en familie. Het is de perfecte plek om buiten te eten, te ontspannen of simpelweg te genieten van het buitenleven.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de tweede trap bereik je de bovenverdieping. Deze ruime verdieping beschikt over maar liefst drie slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad en een comfortabele inloopdouche. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische, aparte wasruimte. De overloop is heel ruim en heeft grote raampartijen, hierdoor is het mogelijk om deze ruimte te gebruiken als werkruimte.

Ook vind je hier een heerlijk balkon op het zuiden. Dankzij deze gunstige ligging kun je ook hier de hele dag genieten van de zon. Of je nu de dag begint met een kop koffie, rustig een boek leest of ontspant na een lange werkdag, het balkon biedt een fijne buitenruimte waar je optimaal kunt genieten.

Het is een lichte, ruime dubbele bovenwoning met veel vrijheid gelegen in een bruisende echt Rotterdamse woonomgeving.

GOED OM TE WETEN
- Bouwjaar 1911
- Woonoppervlakte ca. 130 m2
- De woning is belast met erfpacht, waarvan de canonbetaling is afgekocht t/m 12-6-2053. Einddatum van het recht 12-6-2102. Bij eigendomsoverdracht is het mogelijk om voor slechts € 3000,00 de erfpachtcanon aanvullend af te kopen voor 49 jaar tot aan de einddatum, 12-06-2102.
- Beschermd stadsgezicht
- Ruim dakterras grenzend aan de woonkamer, gelegen op het zuiden
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €? 80 p/m
- Gezien het bouwjaar wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst

Zie jij jezelf hier al wonen in deze sfeervolle bovenwoning? Wacht dan niet te lang en plan snel een bezichtiging in. Wij laten je graag zelf de ruimte, de sfeer en alle mogelijkheden van deze woning ervaren.

*Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is
bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten
niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden

**VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning**

Toon meer Toon minder