Ruilstraat 4-A 3023 XR Rotterdam

Rotterdam Nieuwe Westen

Vraagprijs € 395.500,00 k.k.

Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op".

In het hart van het geliefde Nieuwe Westen, midden in het bruisende Rotterdam, bieden wij een volledig pand aan met een karakteristieke voorgevel. Dit pand is gebouwd in 1909 en is verdeeld over vier woonlagen met 2 aparte ingangen en heeft een buitenruimte aan de achterzijde.

De woning bestaat op dit moment nog uit een voormalige woning en voormalige bedrijfsruimte die bouwkundig tot één woning moeten worden gemaakt. Als gevolg hiervan zijn in het gehele object diverse constructieve en cosmetische mankementen zichtbaar. Met de juiste investering en aandacht kan dit object worden getransformeerd tot een duurzaam en comfortabele woning met behoud van zijn authentieke uitstraling.

Er is een bouwkundig rapport en een funderingsrapport beschikbaar, zodat u een goed beeld krijgt van de huidige staat van het pand. Hoewel deze rapporten een goede indicatie bieden, wordt iedere potentiële koper dringend geadviseerd om eigen onderzoek te verrichten om een weloverwogen besluit te kunnen nemen.

De indeling
Souterrain
Entree, hal met trap naar het souterrain, toilet en trap naar 1e woonlaag. Het souterrain heeft een gang die direct toegang biedt tot de achtertuin en een werkplek/berging of hobbyruimte.

Eerste woonlaag:
De overloop geeft toegang tot twee aaneengesloten ruimtes.

Tweede woonlaag:
Ingang begane grond
Entree, trap naar de etage. Overloop, trap naar derde, een toilet, keuken en staat in directe verbinding met de woonkamer (voorzien van meterkast).

Derde woonlaag:
De overloop geeft toegang tot de badkamer en een tussenruimte met de CV-opstelling en wasmachine aansluiting. De naastgelegen slaapkamer is ruim en heeft veel lichtinval

Afmetingen:
Souterrain in totaal ca. 21m²
1e woonlaag in totaal ca. 20 m² (2 ruimtes)
2e woonlaag woonkamer in totaal ca. 17 m²
2e woonlaag keuken in totaal ca. 7 m²
3e woonlaag slaapkamer in totaal ca. 17 m²
Tuin achter in totaal ca. 17 m²

Bijzonderheden:
-Verkoop in huidige staat
-Bestemming wonen
-Beschermd Stadsgezicht
-Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
-Eeuwigdurend zelfbewoningsplicht
-Antispeculatiebeding van 2 jaar
-Projectnotaris van toepassing
-Eigen bouwkundig onderzoek aanbevolen
-Samenvoeging is voor rekening koper
-Renovatieverplichting binnen 2 jaar
-Verbod op kamerverhuur
- Erfdienstbaarheid overbouwing
- Splitsingsverbod van 20 jaar

Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.

Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden.
Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, kunt u zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt.

U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.

Toon meer Toon minder