Aelbrechtskade 80-M

Deze ruime dubbele bovenwoning aan de Aelbrechtskade biedt een royaal en licht leefgedeelte, drie slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden met uitzicht op het water. Het appartement ligt op de vierde en vijfde verdieping en is bereikbaar met de lift. Een comfortabele woning op een levendige locatie, vlak bij het centrum van Rotterdam.
Omgeving
Het Nieuwe Westen biedt een aantrekkelijke combinatie van karakteristieke straten, mooie singels en een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Aan de Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg vind je volop restaurants, cafés en winkels. Ook supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen A13 en A20. Voor ontspanning en recreatie zijn onder andere Het Park, het Dakpark en het Heemraadspark goed bereikbaar. Ook Diergaarde Blijdorp, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich nabij.
Indeling
Begane grond
Afgesloten gezamenlijke entree met brievenbussen en bellentableau. Via het trappenhuis of de lift bereik je het appartement.
Vierde verdieping
De entree geeft toegang tot het ruime en lichte leefgedeelte met een prachtig uitzicht over het water. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eethoek bij de halfopen keuken. Het leefgedeelte is voorzien van een laminaatvloer uit 2021 en de wanden zijn in 2021 gestuukt.
De halfopen keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en afzuigkap.
Bij de entree bevinden zich een praktische inpandige kast, de meterkast en een separaat toilet met fonteintje.
Vijfde verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.
Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer van circa 14 m², met voldoende ruimte voor een groot bed en een kastenwand. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 9 m² en 7 m².
Vanuit een van de slaapkamers is het zonnige balkon op het zuiden bereikbaar. Hier geniet je van uitzicht op het water en de omgeving.
De stijlvolle badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een inloopdouche met regendouche.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger en de Remeha HR-ketel uit 2022.
Berging
Bij het appartement hoort een eigen berging van circa 6 m² in de onderbouw.
Afmetingen
Voor de exacte afmetingen en indeling verwijzen wij naar de plattegrond.
Bijzonderheden
Bouwjaar: 2000;
Woonoppervlakte: circa 94 m²;
Inhoud: circa 293 m³;
Gelegen op de vierde en vijfde verdieping;
Bereikbaar met de lift;
Drie slaapkamers;
Zonnig balkon op het zuiden met uitzicht op het water;
Eigen berging van circa 6 m² in de onderbouw;
Gelegen op erfpachtgrond tot 14 februari 2098; de canon is afgekocht tot 14 februari 2049;
Verwarming en warm water via een Remeha HR-ketel uit 2022;
Volledig voorzien van dubbele beglazing;
Laminaatvloer in het leefgedeelte vernieuwd in 2021;
Wanden in het leefgedeelte gestuukt in 2021;
Gelegen binnen een beschermd stadsgezicht;
Actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars; bijdrage €290 per maand;
Gunstige ligging nabij winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen;
Oplevering in overleg.
Benieuwd naar deze lichte en ruime dubbele bovenwoning? Neem contact op met M&D Real Estate voor een bezichtiging. Wij laten je het appartement graag zien!
Bright duplex apartment with three bedrooms and a sunny waterfront balcony
This spacious duplex apartment on Aelbrechtskade offers a generous, bright living area, three bedrooms and a sunny south-facing balcony overlooking the water. Situated on the fourth and fifth floors, the apartment is accessible by lift. A comfortable home in a lively neighbourhood close to Rotterdam’s city centre.
Location
Nieuwe Westen combines charming streets and attractive canals with a varied selection of shops, cafés and restaurants. Vierambachtsstraat and Nieuwe Binnenweg offer plenty of options for shopping and dining, while supermarkets, convenience stores and international grocery shops are within easy reach.
The apartment is conveniently located for the city centre, public transport and the A13 and A20 motorways. For outdoor activities and relaxation, Het Park, Dakpark and Heemraadspark are easily accessible. Rotterdam Zoo, schools and sports facilities are also nearby.
Layout
Ground floor
Secure communal entrance with mailboxes and an intercom panel. The apartment can be reached by stairs or lift.
Fourth floor
The entrance leads to the spacious, light-filled living area with beautiful views over the water. There is ample room for a generous seating area and a dining area beside the semi-open kitchen. The living area features laminate flooring installed in 2021, and its walls were plastered in 2021.
The semi-open kitchen is equipped with an induction hob, dishwasher, oven, refrigerator, freezer and extractor hood.
A practical built-in storage cupboard, the meter cupboard and a separate toilet with a washbasin are located near the entrance.
Fifth floor
The landing provides access to three bedrooms, the bathroom and the laundry room. This floor features light-coloured laminate flooring.
At the rear is the main bedroom of approximately 14 m², offering sufficient space for a large bed and wardrobes. The two bedrooms at the front measure approximately 9 m² and 7 m².
One of the bedrooms provides access to the sunny south-facing balcony, where you can enjoy views over the water and the surrounding neighbourhood.
The stylish bathroom features a double washbasin with a vanity unit, a toilet and a walk-in shower with a rain shower.
This floor also includes a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer, together with the Remeha high-efficiency central heating boiler installed in 2022.
Storage
The apartment comes with a private storage room of approximately 6 m² in the basement.
Dimensions
Please refer to the floor plan for the exact dimensions and layout.
Key features
Built in 2000;
Living area: approximately 94 m²;
Volume: approximately 293 m³;
Situated on the fourth and fifth floors;
Accessible by lift;
Three bedrooms;
Sunny south-facing balcony overlooking the water;
Private basement storage room of approximately 6 m²;
Leasehold tenure runs until 14 February 2098; ground rent has been prepaid until 14 February 2049;
Heating and hot water supplied by a Remeha high-efficiency boiler installed in 2022;
Double glazing throughout;
Laminate flooring in the living area renewed in 2021;
Walls in the living area plastered in 2021;
Located within a protected cityscape;
Active and well-functioning homeowners’ association (VvE); monthly contribution of €290;
Conveniently located near shops, restaurants, public transport and major roads;
Handover date by agreement.
Would you like to experience this bright and spacious duplex apartment for yourself? Contact M&D Real Estate to arrange a viewing. We would be pleased to show you around!