Vierambachtsstraat 181 3022 AL Rotterdam

Super sfeervol 3 kamer appartement van maar liefst 115 M2 woonoppervlakte met een functionele maar speelse indeling, weldadige lichtinval en nieuwe keuken. Bouwjaar 2006 dus dat betekent minimaal contact geluid door het gebruik van betonnen wanden en vloeren. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw en heeft als bijzonder pluspunt een 36 M2 grote en heel vrij gelegen zonnige daktuin.

De Vierambachtsstraat is het vrolijk en warm kloppend hart van het Nieuwe Westen en verbindt het centrum van Rotterdam met het Mathenesserplein. Het Nieuwe Westen kenmerkt zich door de mooie singels, ruim opgezette pleinen en karakteristieke lanen en straten. Winkel- en horeca voorzieningen zijn de afgelopen 15 jaar meegegroeid met de enorme populariteit die het Nieuwe Westen als woonplek voor hip en cultureel Rotterdam is geworden.

Het levendige Mathenesserplein ligt direct om de hoek en biedt een grote diversiteit aan voorzieningen. Het heel diverse en uitgebreide winkelaanbod loopt uiteen van een Hema en Albert Heijn supermarkt tot aan kleine toko’s en speciaalzaakjes. Ook op culinair en uitgaansgebied kan je hier op nagenoeg elke hoek van de straat terecht. In Rotterdam West barst het van de meest uiteenlopende culturele voorzieningen, goede horeca, sport faciliteiten en goede (basis)scholen.

Binnen 10 minuten fietsen sta je op het Centraal Station of in het bruisende centrum van Rotterdam. De Ring Rotterdam ligt op slechts 5 autominuten.

Indeling:

Entree, ruime hal en meterkast en garderobekast. De slaapkamers liggen aan weerszijde van de hal en zijn met 16 en 12,5 M2 ruim bemeten. In beide slaapkamers is heel slim goede bergruimte gecreëerd; de grootste slaapkamer heeft een fraaie kastenwand van 4,30 meter breed en de 2e kamer heeft een praktisch laag kastenelement. De vijf traptredes naar de tussenhal geven bij binnenkomst direct een heel ruimtelijk en speels gevoel. Hier vind je naast een vaste kast en het toilet de ruime badkamer. Deze is neutraal betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

De woonkamer met open keuken meten tezamen ruim 56 M2. De woonkamer heeft een spectaculaire breedte van 9 meter en de dubbele openslaande deuren en naastgelegen ramen geven een heel fijne lichtinval. Deze breedte maakt dat je zowel je zithoek als je eetkamer richting het raam kan brengen. De open keuken heeft een nieuw (2025) en smaakvol keukenblok met de nodige kwalitatief goede inbouwapparatuur, een op maat gemaakte stalen kast met geïntegreerde afzuigkap en een lekker groot rvs werkblad. Van hieruit vertrekt een 2e binnentrap door de vide naar de daktuin. Ook deze vide brengt weer heel veel daglicht en ruimtelijke beleving. Onder de trap vind je de inbouwkoelkast en is nog extra slimme opbergruimte gecreëerd.

De daktuin is 36 m2 groot, heeft fraaie houten vlonderdelen en een heel vrije ligging. Er zijn sfeervolle boarders met volwassen groen, een hoek met de eettafel en een hoek met een zitje. Door de vrije en beschutte ligging heb je nagenoeg geen inkijk en kan je hier al vroeg in het jaar heel de dag van de zon genieten.

Zie jij jezelf al wonen in dit goed onderhouden en super ruimtelijke appartement met grote en sfeervolle daktuin ? Welkom thuis!

Feiten & bijzonderheden:

Bouwjaar 2006
Eigen grond
Woonoppervlakte ca. 115 m², inhoud ca. 380 m³
Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR ++) in hardhouten kozijnen
Verwarming en warm water middels CV ketel (2024)
VvE bijdrage € 268,78 per maand
Berging in de onderbouw
Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage met elektrische oplaadpalen onderin het gebouw
Energielabel A, geldig tot en met 08-05-2026
Oplevering in overleg

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Wij treden op als makelaar voor de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor het behartigen van uw belangen bij de aankoop van uw nieuwe woning.

De Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder