66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Licht en ruim hoekappartement op de bovenste verdieping met zonnig balkon
Verkoper aan het woord: Deze ruime woning ligt in een rustige straat waar we de buren eigenlijk nooit horen, wat zorgt voor een prettig en ontspannen woongevoel. Alles wat je nodig hebt, waaronder ook de gezellige plekjes, is in de directe omgeving te vinden, waardoor het dagelijks leven hier makkelijk, fijn en comfortabel is. De buren zijn vriendelijk en betrokken; we hebben een groepsapp waarin we elkaar helpen en op de hoogte houden. Ook het openbaar vervoer en het centraal station liggen op korte afstand, wat de woning heel geschikt maakt voor werk woonverkeer, maar ook voor het ontvangen van gasten. Dit alles maakt het huis tot een fijne, rustige en tegelijk centrale plek om thuis te komen. Welkom in dit heerlijk lichte en goed ingedeelde hoekappartement, gelegen op de derde (bovenste) verdieping van een verzorgd appartementencomplex in het geliefde Nieuwe Westen. Met een woonoppervlakte van circa 85 m², drie slaapkamers, een aparte keuken en een zonnig balkon op het zuidoosten biedt deze woning een uitstekende combinatie van ruimte, licht en wooncomfort. Dankzij de hoekligging en de vele ramen profiteer je hier de hele dag van een prettige lichtinval. De ruime woonkamer, gelegen op de hoek van het gebouw, vormt het centrale punt van de woning en biedt een fijn uitzicht over de omgeving - een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De keuken is praktisch en ruim van opzet, met voldoende werk- en bergruimte en voorzien van onder andere een vaatwasser, vrieskast en wasmachine. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, waar je in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. GOED INGEDEELD EN COMFORTABEL Via het nette trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. Bij binnenkomst bevindt zich direct het separate toilet. Aan de noordzijde ligt de eerste ruime slaapkamer. Vanuit de gang zijn de badkamer en de woonkamer bereikbaar. Aan de oostzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Het appartement is voorzien van een nette laminaatvloer en houten kozijnen met volledig dubbel glas. Het dak is voorzien van isolatie, wat bijdraagt aan het wooncomfort. In de onderbouw beschik je over een eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. RUSTIG EN CENTRAAL WONEN De ligging is bijzonder gunstig: een rustige woonstraat met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Rotterdam bereik je binnen 10 minuten fietsen, evenals Rotterdam Centraal Station. Ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning en groen wandel je zo naar het Essenburgpark of de Heemraadssingel. Daarnaast liggen Diergaarde Blijdorp, winkels, horeca en openbaar vervoer in de directe nabijheid. De Essenburgbuurt staat bekend om haar prettige leefklimaat en actieve bewoners. Initiatieven zoals de Pluktuin en gezamenlijke vergroening zorgen voor een betrokken en gezellige buurt. BIJZONDERHEDEN De woning is oorspronkelijk een Woonstad-woning geweest en valt onder de zelfbewoningsplicht. De woning is gelegen op ondererfpacht, welke is afgekocht tot en met 31 december 2064. Er is sprake van een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 142,74. KENMERKEN - Bouwjaar: 1923 - Woonoppervlakte: ca. 85 m² - Energielabel: D - Gelegen op de bovenste verdieping (geen lift) - Hoekligging met veel lichtinval - 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers - Balkon op het zuidoosten - Dakisolatie ca. 10 cm - Eigen berging in de onderbouw - Actieve VvE, bijdrage € 142,74 per maand - Ondererfpacht, afgekocht tot 31-12-2064 - Zelfbewoningsplicht van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 427.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Essenburgstraat 22-A
De WOZ-waarde van Essenburgstraat 22-A is 427.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 86.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Essenburgstraat en 15.7% hoger dan de realistische woningwaarde van Essenburgstraat 22-A. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 142,- /mnd
Kosten
€ 142
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Essenburgstraat 22-A in Rotterdam ligt tussen de 346.000 en 394.000 euro. Deze waarde is 3.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Essenburgstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Essenburgstraat 22-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
