Huispedia
172 m2 wonen
4 kamers
C

Graaf Florisstraat 120-B

172 m²
4 kamers
C
3021 CN Rotterdam
Vraagprijs
€ 949.000
€ 5.517/m²
Vraagprijs per m²
€ 738K – 827K
Huispedia Woningwaarde
1920
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 4.770 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

20 dagen te koop
62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Wonen in een KLASSIEKE woning in de klassieke Graaf Florisstraat ? Dat kan, als je dit huis koopt!
Na 31 (….) jaar er zalig gewoond te hebben wil ik dan toch iets anders, en daarom verkoop ik het; al is het met pijn in mijn hart.
Dit huis heeft als een van de weinige huizen in de straat nog de originele indeling en alle historische authentieke details. Nee, geen open keuken en schuifpui... gewoon de muren/indeling/plafonds/paneeldeuren zoals ooit in 1922 bedacht en gemaakt.
En dat in een klassieke straat waar er in het centrum van Rotterdam maar een paar van zijn; en daarnaast toch een rustige straat met veel vertier om de hoek.
De zeer ruime en karaktervolle benedenwoning van maar liefst 173 m2, gelegen aan een brede stoep, is verdeeld over de begane grond, een interne trap, de 1e verdieping, een kelder en ook nog een heerlijk terras en mooie stadstuin.
Ligging: Het Nieuwe Westen is een gezellige stadswijk met mooie singels, levendige winkelstraten en ruime pleinen. Een heerlijke combinatie van bruisende stadssfeer en Rotterdamse buurtgezelligheid! Maar ook: ontspan in het Roel Langerakpark of Vroesenpark, bezoek een museum of ga met de kinderen naar de speeltuinen in het Heemraadspark.
En dan ook nog Diergaarde Blijdorp op loopafstand.
Winkels en voorzieningen: In de directe omgeving van de Graaf Florisstraat woon je midden in het levendige Nieuwe Westen. Op loopafstand liggen de Vierambachtsstraat, Kruiskade en Nieuwe Binnenweg met een zeer gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Supermarkten, toko’s en avondwinkels liggen in de directe omgeving, net als diverse sport-, yoga- en fitnessstudio’s, leuke boetieks, exotische speciaalzaken en delicatessenzaken.
Bereikbaarheid: De woning ligt op 15 minuten lopen van het centrum van Rotterdam, op fietsafstand van Centraal Station met uitstekende verbindingen via metro, bus, tram en trein naar onder meer Den Haag (ca. 33 min), Schiphol (ca. 30 min).
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning bijzonder geschikt voor forenzen.
Rotterdam The Hague Airport ligt eveneens op korte afstand; bereikbaar met de bus vanaf het Centraal Station.
Indeling:
Begane grond:
Achter de eigen voordeur is een kleine hal met een tochtdeur, alvorens in de centrale gang te komen. Deze biedt toegang tot alle andere ruimtes: voorkamer, achterkamer, keuken, toilet, trapje naar kelder, trap naar de eerste verdieping.
Het woongedeelte bestaat uit een voor en achterkamer, gescheiden door een houten frame met kastruimte aan beide zijden en 2 grote glas-in-lood schuifdeuren. Al het houtwerk is kaal gemaakt en kleurloos gelakt. Dit geeft een ouderwetse, rustieke sfeer aan het gehele huis.
Plafondhoogte 3.20 en de originele ornamenten, nog in prima staat.
Op de benedenverdieping ligt marmoleum als vloerbedekking.
De voorkamer heeft 2 grote ramen met schuin uitzicht op het eind van de Graaf Florisstraat en de Heemraadsingel.
De grotere achterkamer grenst aan de tuin. Met openslaande deuren kan zo het terras (4 meter over de hele breedte van de woning) betreden worden; in de zomer is dit echt een verlenging van de woonkamer.
Ook is er een sfeervolle houtkachel.
De moderne keuken grenst via een deur ook aan het terras.
Uitrusting : veel kastruimte, een aluminium werkblad, 10 liter boiler, vaatwasser, losstaande koel/vriescombinatie en een Boretti oven/gasfornuis.
De kelder loopt onder de gang over de gehele lengte van het huis.
Hier staat de CV (geleased van Eneco) en de wasmachine en droger en biedt nog de nodige bergruimte.
De interne trap (ook blank hout) vanuit de gang leidt naar de 1e verdieping.
Eerste verdieping:
De vloerbedekking op de eerste verdieping bestaat uit houten vloerdelen (m.u.v. van de badkamer).
De lange gang geeft toegang tot alle ruimtes: badkamer, aparte toilet, slaapkamer 1, slaapkamer 2, tussenkamer en studeerkamer.
De badkamer heeft een industriele stijl; antraciet beton cire, met glazen douche cabine, betonnen wastafel, in de muur geintegreerde ligkast en een kunststof ligbad.
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de tuinkant. Deze heeft naast een verbindingsdeur met de badkamer en de gang ook een deur naar de tussenkamer (“walk-in kast ?”).
Deze tussenkamer wordt normaal gebruikt als opbergkamer tussen de 2 slaapkamers.
De 2e slaapkamer bevindt zich aan de straatzijde. Deze heeft een erker en (net als beneden) uitzicht op de Graaf Floris en de Heemraadsingel.
Aan het einde van de gang is nog een studeer/logeerkamer.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1922
Woonoppervlakte ca. 173 m2
Inhoud ca. 346 m3
Energielabel C
2e : Verwarming en warm water CV combi-installatie, keuken warm water via boiler
Beschermd stadsgezicht
VvE is opgericht, actief bij verkoop
Oplevering kan direkt.
Funderingsrapport aanwezig.
Gevel (voor en achter) is 4 jaar geleden volledig gereinigd en gevoegd (knipvoeg) en al het houtwerk geverfd
Dakbedekking is 4 jaar geleden opnieuw gedaan.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 949.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.517
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1920
Monument
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
172 m2
Inhoud
510 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Achtertuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 949.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.

€ 738.000 – 827.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.541/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
23230
€
Hypotheeksom € 949000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 482,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 172,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.858,-
Geschatte belasting € 155 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 749.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Graaf Florisstraat 120-B

De WOZ-waarde van Graaf Florisstraat 120-B is 749.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 42.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graaf Florisstraat en 4.1% lager dan de realistische woningwaarde van Graaf Florisstraat 120-B.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Graaf Florisstraat 120-B is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Delfshaven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Middelland ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.62 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.39 km · 5 min. lopen
  • Rotterdam Centraal 1.52 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 3.64 km · Treinstation
  • Rotterdam Noord 3.83 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
21%
Eenpersoonshuishoudens
56%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
39%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Graaf Florisstraat 120-B in Rotterdam ligt tussen de 738.000 en 827.000 euro. Deze waarde is 49.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Graaf Florisstraat. Met een vraagprijs van € 949.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graaf Florisstraat 120-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Graaf Florisstraat 120-B waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 738.000 en € 827.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 949.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 5.517 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 5.543 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 62% van de 6.269 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Graaf Florisstraat 120-B al te koop?

2 weken, sinds 21 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 172 m² groot. Er zijn 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 220 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 220 meter, 3 minuten lopen. Basisschool op 390 meter, 5 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,6 km, 6 minuten fietsen. Treinstation Rotterdam Centraal op 1,5 km, 6 minuten fietsen. Treinstation Rotterdam Blaak op 3,6 km, 13 minuten fietsen. Treinstation Rotterdam Noord op 3,8 km, 13 minuten fietsen.

Hoe is het om in Middelland te wonen?

Bewoners geven de buurt een 4,7 van de 5. Dat zijn nog maar 3 beoordelingen. Goed vinden ze: winkels en voorzieningen dichtbij, vriendelijke buren, openbaar vervoer. Er wonen ongeveer 11.695 mensen. In 56% van de huishoudens woont één persoon. 21% van de huishoudens is een gezin met kinderen.